Wohnen in Bochum-Höntrop: Der Stadtteil-Guide

Höntrop ist mit rund 17.000 Einwohnern der größte Stadtteil im Bochumer Bezirk Wattenscheid und einer der vielseitigsten der Stadt. Im Süden, entlang des Südparks, stehen freistehende Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken. Wenige Kilometer weiter prägen Geschosswohnbauten der 1970er und 1980er Jahre das Bild. Wer über den Immobilienmarkt in Höntrop spricht, muss deshalb sagen, welchen Teil er meint.

Die besten Lagen liegen rund um den Südpark, den sich Höntrop mit dem Nachbarstadtteil Eppendorf teilt. Dort erreichen die Bodenrichtwerte ihr oberes Ende von 590 €/m². Die Bebauung ist gewachsen: freistehende Häuser, einige davon bereits nach einem Generationenwechsel saniert. Eine zweite gefragte Zone zieht sich entlang der Sudholzstraße und der Varenholzstraße bis zum Hohsiepen, wo die Grundstücke direkt an die Felder grenzen. Dazu kommt die Siedlung Am Stenshof, die Krakau & Eberlein Anfang der 2000er Jahre komplett neu errichtet hat und die bis heute zu den beliebten Wohnlagen in Höntrop zählt.

Versorgt ist Höntrop hervorragend. Der große Rewe Mokanski am Wattenscheider Hellweg deckt den Wocheneinkauf ab, ein zweiter Markt derselben Familie liegt am Kreisverkehr, dazu kommen Ärzte, Apotheken und Geschäfte rund um Höntrop Kirche sowie ein Aldi an der Höntroper Straße, den der Konzern vor einigen Jahren an gleicher Stelle neu gebaut hat. Über den S-Bahnhof Bochum-Höntrop kommt man ohne Umsteigen in die Bochumer wie in die Essener Innenstadt. Wer Kinder hat, findet mit der Kirchschule eine Grundschule im Stadtteil, dazu die Realschule Höntrop und mit der Widar Schule eine Waldorfschule.

Eine Besonderheit ist die Wahrnehmung von außen. Für viele Bochumer ist Höntrop schlicht Wattenscheid. Wattenscheider unterscheiden feiner und wissen genau, welche Straße was wert ist. Für Käufer ist das eine Chance: Wer die Lagen kennt, bekommt in Höntrop Qualität, die anderswo in Bochum anders bepreist wäre.

Preistrend Bestandsimmobilien in Bochum-Höntrop

Diese Kurve zeigt Bochum-Höntrop selbst, nicht den Gesamtmarkt. Weil ein einzelner Stadtteil deutlich weniger Angebote umfasst als die Gesamtstadt, arbeiten wir hier mit Jahreswerten statt mit Monatswerten: Der Median eines ganzen Jahres ist robust genug für einen Vergleich, einzelne Monate wären es nicht.

In Höntrop werden Häuser derzeit zu median 3.393 €/m² angeboten, die Spanne reicht von 3.050 bis 3.850 €/m². Eigentumswohnungen liegen bei median 2.267 €/m², hier reicht die Spanne von 1.950 bis 2.550 €/m², je nach Lage, Zustand und Baujahr. Im längerfristigen Verlauf sind Häuser in Höntrop seit 2021 fallend (-3,2 %), Wohnungen seit 2021 stabil (-0,5 %).

Die Datenbasis ist für einen einzelnen Stadtteil ungewöhnlich breit: In Höntrop wurden im Erhebungszeitraum 51 Haus- und 74 Wohnungsangebote ausgewertet. Das macht die Werte belastbarer als in kleineren Stadtteilen, ändert aber nichts daran, dass sie die Mitte einer breiten Spanne beschreiben. Zwischen einem freistehenden Haus am Südpark und einer Wohnung in den Geschossbauten der 1970er Jahre liegen in Höntrop Welten.

Zur Einordnung der Gesamtmarkt: In Bochum werden Häuser aktuell zu 3.350 €/m² angeboten nach 3.359 €/m² im Vorjahr, der Markt ist damit seitwärts gelaufen (−0,3 %). Eigentumswohnungen liegen in Bochum bei 2.486 €/m² nach 2.347 €/m² und sind damit gestiegen (+5,9 %).

Was ein Objekt in Höntrop am Ende erzielt, entscheidet sich weniger am Stadtteilnamen als an der Straße. Die Bodenrichtwerte im Stadtteil reichen von 250 bis 590 €/m², und diese Spanne bildet ab, was der Median nicht zeigen kann.

Wo Bochum-Höntrop am teuersten ist und warum

Die teuersten Lagen in Bochum-Höntrop liegen im Süden am Südpark. In Straßen wie dem Reiterweg, Ulmenweg, Pappelweg, Wacholderweg, am Forstring, Elchweg, Eichenhagen, Am Südpark, an der Grenzstraße und der Konradstraße stehen fast ausschließlich freistehende Einfamilienhäuser, viele auf großzügigen Grundstücken. Hier erreichen die Bodenrichtwerte ihr oberes Ende von 590 €/m², ebenso in der Siedlung Am Stenshof, die Krakau & Eberlein Anfang der 2000er Jahre komplett neu errichtet hat und die bis heute zu den gefragtesten Wohnlagen in Höntrop zählt. Ein Teil des älteren Bestands hat den Generationenwechsel bereits hinter sich und wurde dabei aufwendig saniert, vereinzelt sind auf diesen Grundstücken auch neue Häuser entstanden.

Eine zweite gefragte Zone zieht sich entlang der Sudholzstraße und der Varenholzstraße bis zum Hohsiepen. Wer dort direkt am Feldrand wohnt, hat eine der ruhigsten Lagen in Höntrop. Dazu kommt der Weidenhagen, ebenfalls am Südpark.

Anders sieht es in den Siedlungen der 1960er und 1970er Jahre aus, etwa rund um Jasminweg, Holunderweg und Ligusterweg. Dort stehen lang gestreckte Wohnblocks mit Grünflächen dazwischen, dazu ein Spielplatz und ein städtischer Kindergarten. Die Wohnungen sind überwiegend Eigentumswohnungen, häufig vermietet, und ein großer Teil der Gebäude wird mit Nachtspeicherheizungen beheizt.

Am günstigsten wird es direkt entlang des Wattenscheider Hellwegs. Die vierspurige Straße drückt die Werte, obwohl dort in den vergangenen Jahren auch neue Mehrfamilienhäuser entstanden sind, die attraktiven Wohnraum in zentraler Lage schaffen.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum weist für Höntrop insgesamt 40 Bodenrichtwertzonen aus, die Spanne reicht von 250 bis 590 €/m², der Median liegt bei 417 €/m² und ist seit 2023 unverändert. Der untere Rand der Spanne führt allerdings in die Irre: Die Zonen unterhalb von etwa 360 €/m² sind überwiegend Grün- und Freiflächen mit kaum nennenswerter Bebauung, sie ziehen sich über den Süden und Westen von Höntrop. Für den tatsächlichen Wohnungsmarkt beginnen die Werte deshalb bei rund 360 €/m², die höchsten Zonen liegen im Osten Richtung Eppendorf.

Wo Ihr Objekt in diesem Gefüge steht und was das für seinen Wert bedeutet, sagen wir Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort.

Leben in Bochum-Höntrop

Vom Südpark bis zum Hellweg

Höntrop ist zwei Stadtteile in einem. Im Süden am Südpark liegen ruhige Straßen mit freistehenden Häusern und Gärten, im Norden entlang des Wattenscheider Hellwegs spielt sich das Alltagsleben ab, mit Geschäften, Ärzten und Verkehr. Dazwischen liegen ein paar Minuten Fahrtweg und zwei verschiedene Arten zu wohnen.

Einkaufen und Alltag in Höntrop

Die Nahversorgung in Höntrop ist besser als in den meisten Bochumer Stadtteilen. Der große Rewe Mokanski am Wattenscheider Hellweg deckt den Wocheneinkauf ab, ein zweiter Markt derselben Familie liegt am Kreisverkehr und hat bis Mitternacht geöffnet. Dazu kommen ein Aldi an der Höntroper Straße und der Biomarkt Denns in Höntrop Kirche, wo auch Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen.

Eine Eigenheit kennt man nur vor Ort: Wer in Höntrop am Südpark wohnt, fährt zum Einkaufen oft gar nicht zum Hellweg, sondern in die andere Richtung nach Eppendorf zum Rewe Lenk. Die Stadtteilgrenze spielt im Alltag kaum eine Rolle.

Schulen und Kitas in Höntrop

Für Familien ist Höntrop gut aufgestellt. Zwei Grundschulen liegen im Stadtteil: die Kirchschule Höntrop am Wattenscheider Hellweg und die Regenbogenschule am Robenkamp. Dazu kommen die Realschule Höntrop an der Höntroper Straße und die Widar Schule, eine Waldorfschule, die von der ersten Klasse bis zum Abitur führt.

Bei den Kitas hat Höntrop ein breites Angebot: die Stepke-Kita Sonnenblume, den Ev. Kindergarten Höntrop, den Kindergarten St. Marien und den Kath. Kindergarten Maria Magdalena. Die SPEM am Mariannenplatz ist Kindertageseinrichtung und Familienzentrum zugleich, mit heilpädagogischem Kindergarten und Hort. Die schönste Adresse ist allerdings der Waldorfkindergarten: Er liegt in der alten Villa Baare direkt am Südpark, und die Kinder haben ein riesiges Gelände im Park.

Freizeit und Natur

Der Südpark ist der grüne Mittelpunkt von Höntrop und wird mit dem Nachbarstadtteil Eppendorf geteilt. Dort liegt auch das alte Hallen- und Freibad, das nach einem Brand saniert wird. Höntrop ist außerdem eine Adresse für Pferdesportler: Der Ländliche Reit- und Fahrverein Wattenscheid und der Spelberghof liegen im Stadtteil. Für Fußballer gibt es den SV Höntrop von 1916.

Ausgehen und Nachbarschaft

Die Gastronomie in Höntrop ist bodenständig. Molos und Niko's Grill stehen für gehobene griechische Imbisskultur, das Café del Sol ist seit einigen Jahren die Adresse für den unkomplizierten Abend. Wer es klassisch mag, geht ins Ristorante La Favola, das seit vielen Jahren als bester Italiener im Stadtteil gilt. Für das große Ausgehprogramm fährt man in die Bochumer Innenstadt, mit dem ÖPNV dauert das nur wenige Minuten.

Ihr Immobilienmakler in Bochum-Höntrop

Kein Online-Rechner der Welt kann die Individualität Ihrer Immobilie bewerten. In Bochum-Höntrop gilt das besonders, denn der Stadtteil hat zwei Gesichter: Zwischen einem freistehenden Haus am Südpark und einer Wohnung in den Siedlungen der 1960er Jahre liegen wenige Minuten, im Wert aber Welten.

Wir bewerten in Höntrop persönlich und vor Ort, kostenlos und unverbindlich. Unser Büro steht im Nachbarstadtteil Eppendorf, Höntrop gehört für uns zum täglichen Geschäft. Dazu kommt eine Käuferdatenbank mit über 15.000 aktiven Suchprofilen, von Familien, die gezielt eine Südparklage suchen, bis zu Kapitalanlegern für vermietete Eigentumswohnungen.

Weitere Wohnlagen in Bochum

Bochum hat 30 Stadtteile, und sie sind unterschiedlicher, als es von außen wirkt. Unsere Karte zeigt zu jedem Viertel die aktuellen Marktdaten, die Lage im Stadtgebiet und unsere Angebote vor Ort. Ob urbanes Ehrenfeld, familienfreundliches Weitmar oder das Stadtparkviertel in Grumme: Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter.