Wohnen in Bochum-Wiemelhausen/Brenschede: Der Stadtteil-Guide

Wiemelhausen/Brenschede ist mit rund 18.650 Einwohnern einer der größten Stadtteile in Bochum und einer mit durchweg guter Wohnqualität. Er liegt mittig südlich der Innenstadt, grenzt im Norden direkt an das Zentrum und reicht im Süden bis Richtung Stiepel. Auf 5,5 Quadratkilometern findet sich hier fast alles, was Bochum an Wohnlagen zu bieten hat.

Innerhalb des Stadtteils gibt es gleich mehrere Viertel mit eigenem Namen und eigener Anhängerschaft. Ein Teil des Ehrenfelds liegt in Wiemelhausen/Brenschede, ebenso das Kirchviertel, das zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Und dann ist da Brenschede mit einigen der exklusivsten Straßenzüge in ganz Bochum, darunter die Charlottenstraße und die Baumhofstraße.

Anders als die meisten Bochumer Stadtteile ist Wiemelhausen/Brenschede kein reiner Bestandsmarkt. Der Neubauanteil unter den Angeboten liegt bei 26 %, der Bestand stammt überwiegend aus den 1960er und 1970er Jahren, dazu viel aus den letzten zehn Jahren. In den vergangenen Jahren ist hier deutlich mehr entstanden als in vergleichbaren Lagen.

Für Familien spricht die Infrastruktur: In Wiemelhausen/Brenschede sind 8 Schulen und 11 Kindertageseinrichtungen erfasst, darunter mit dem Graf-Engelbert-Gymnasium, der Schiller-Schule und dem Neuen Gymnasium drei der bekanntesten Gymnasien Bochums. Versorgt ist der Stadtteil vollständig, mit 3 Supermärkten, 3 Apotheken und 13 Arztpraxen.

Häuser werden in Wiemelhausen/Brenschede derzeit zu median 3.805 €/m² angeboten, Eigentumswohnungen zu median 2.864 €/m². Häuser sind dabei median 24 Tage inseriert, bevor sie vom Markt verschwinden.

Preistrend Bestandsimmobilien in Bochum-Wiemelhausen/Brenschede

Diese Kurve zeigt Bochum-Wiemelhausen/Brenschede selbst, nicht den Gesamtmarkt. Weil ein einzelner Stadtteil deutlich weniger Angebote umfasst als die Gesamtstadt, arbeiten wir hier mit Jahreswerten statt mit Monatswerten: Der Median eines ganzen Jahres ist robust genug für einen Vergleich, einzelne Monate wären es nicht.

In Wiemelhausen/Brenschede werden Häuser derzeit zu median 3.805 €/m² angeboten, die Spanne reicht von 3.300 bis 4.800 €/m². Eigentumswohnungen liegen bei median 2.864 €/m², hier reicht die Spanne von 2.400 bis 3.450 €/m², je nach Lage, Zustand und Baujahr. Im längerfristigen Verlauf sind Häuser in Wiemelhausen/Brenschede seit 2022 steigend (+24,0 %), Wohnungen seit 2021 stabil (+0,8 %).

Bei den Häusern lohnt ein zweiter Blick. Die Kurve zeigt Angebotspreise, und in Wiemelhausen/Brenschede liegt der Neubauanteil unter den Angeboten bei 26 %, deutlich höher als in den meisten Bochumer Stadtteilen. Neubau wird zu anderen Preisen angeboten als Bestand, und je mehr davon in einem Jahr am Markt ist, desto stärker hebt sich der Median. Ein Teil des Anstiegs beschreibt also, was angeboten wurde, nicht was ein bestehendes Haus heute mehr wert ist.

Der amtliche Immobilienrichtwert liefert dazu die Gegenprobe. Er wird nicht aus Angeboten abgeleitet, sondern aus beurkundeten Kaufverträgen, und er liegt für Häuser in Wiemelhausen/Brenschede seit 2022 um 2 % gestiegen, für Wohnungen seit 2022 um 16 % gestiegen. Wer wissen will, wohin sich der Bestandsmarkt tatsächlich bewegt hat, schaut auf diese Reihe.

Zur Einordnung der Gesamtmarkt: In Bochum werden Häuser aktuell zu 3.443 €/m² angeboten nach 3.286 €/m² im Vorjahr, der Markt ist damit gestiegen (+4,8 %). Eigentumswohnungen liegen in Bochum bei 2.413 €/m² nach 2.385 €/m² und sind damit gestiegen (+1,2 %).

Was ein Objekt in Wiemelhausen/Brenschede am Ende erzielt, entscheidet sich weniger am Stadtteilnamen als am Viertel. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum weist für den Stadtteil 36 Bodenrichtwertzonen aus, die Spanne reicht von 240 bis 670 €/m². Zwischen den Straßenzügen in Brenschede und den einfacheren Lagen liegt fast das Dreifache.

Wo Bochum-Wiemelhausen/Brenschede am teuersten ist und warum

Die teuerste Ecke in Bochum-Wiemelhausen/Brenschede liegt in Brenschede, rund um die Charlottenstraße, die Baumhofstraße und das Tanneneck. Dort erreichen die Bodenrichtwerte 670 €/m², und dort stehen einige der exklusivsten Straßenzüge in ganz Bochum: großzügige Grundstücke, viel Grün, ruhige Lage. Wer das nötige Kleingeld hat, will hierhin. Wir haben im vergangenen Jahr an der Charlottenstraße ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück zu einem Spitzenpreis verkauft. In dieser Lage weicht ein Bestandsbau nicht selten einem Neubau, und der Preis spielt dabei eine untergeordnete Rolle.

Das zweite prägende Viertel ist das Kirchviertel. Es liegt rund um die Kirche St. Johannes, sein Zentrum ist die Kreuzung von Brenscheder Straße, Borgholzstraße und Bruchstraße, und es gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Charakteristisch sind die alten Zechenhäuser, die den Charme des Viertels ausmachen. Sie kommen so gut wie nie auf den Markt. Wir haben im Kirchviertel bereits mehrere verkauft, und jedes Mal war der Andrang enorm.

Gebaut wird in Wiemelhausen/Brenschede derzeit an mehreren Stellen. An der Brenscheder Straße errichtet die Kirchliche Zusatzversorgungskasse mit KiWi61 sechs Mehrfamilienhäuser mit 47 Wohnungen und Penthäusern zwischen 51 und 136 Quadratmetern, die zur Miete angeboten werden. Am Tanneneck ist ein weiteres hochwertiges Mehrfamilienhaus in Planung. Der Neubauanteil unter den Angeboten in Wiemelhausen/Brenschede liegt bei 26 %, und diese Projekte sind der Grund dafür.

Dazu kommt ein Teil des Ehrenfelds, das im Norden von Wiemelhausen/Brenschede liegt und ebenfalls zu den gefragtesten Adressen in Bochum zählt.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum weist für Wiemelhausen/Brenschede insgesamt 36 Bodenrichtwertzonen aus, die Spanne reicht von 240 bis 670 €/m², der Median liegt bei 440 €/m². Bei einem Stadtteil dieser Größe mit derart unterschiedlichen Vierteln sagt der Median wenig über das einzelne Grundstück aus.

Wo Ihr Objekt in diesem Gefüge steht und was das für seinen Wert bedeutet, sagen wir Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort.

Leben in Bochum-Wiemelhausen/Brenschede

Ein Stadtteil, viele Viertel

Wiemelhausen/Brenschede beginnt an der Innenstadtgrenze und endet Richtung Stiepel. Dazwischen liegen das Ehrenfeld, das Kirchviertel rund um St. Johannes und Brenschede mit einigen der exklusivsten Straßen Bochums. Wer hier wohnt, sagt selten Wiemelhausen/Brenschede. Er sagt, in welchem Viertel er wohnt.

Einkaufen und Alltag in Wiemelhausen/Brenschede

Wiemelhausen/Brenschede ist zu groß für eine Einkaufsstraße, und genau das ist der Vorteil: Jedes Viertel hat seine eigene. Am dichtesten ist es im Kirchviertel rund um die Brenscheder Straße. Dort reihen sich Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogerie, Blumenladen und Postfiliale aneinander, dazu kleine inhabergeführte Läden, die es in dieser Zahl in kaum einem anderen Bochumer Stadtteil gibt. Der Tipp unter Einheimischen ist die Fleischerei Kruse.

Insgesamt sind in Wiemelhausen/Brenschede 3 Supermärkte, 3 Apotheken, 13 Arztpraxen und 5 Zahnarztpraxen erfasst. Seit 2025 gibt es im Kirchviertel außerdem den Wimmel Markt: donnerstags von 17 bis 21 Uhr, unter dem Motto After Work im Kirchviertel.

Schulen und Kitas in Wiemelhausen/Brenschede

Bei den Schulen ist Wiemelhausen/Brenschede so gut ausgestattet wie kaum ein anderer Bochumer Stadtteil. Mit dem Graf-Engelbert-Gymnasium, der Schiller-Schule und dem Neuen Gymnasium Bochum liegen gleich drei Gymnasien im Stadtteil, dazu die Hans-Böckler-Realschule und mit der Freien Schule Bochum eine Gesamtschule in freier Trägerschaft. Grundschulen gibt es mit der Brenscheder Schule und der Borgholzschule ebenfalls vor Ort.

Bei der Betreuung sind in Wiemelhausen/Brenschede 11 Kindertageseinrichtungen erfasst, darunter das KiWi-Nest, die Krümelstube und das Kinderstübchen. Dazu kommen 34 Spielplätze im Stadtteil.

Freizeit und Natur

Für einen so zentral gelegenen Stadtteil ist Wiemelhausen/Brenschede erstaunlich grün: 21 Parks und Grünflächen sind hier erfasst, dazu 42 Sportstätten, darunter der TC Rechen und der Tennis-Club Südpark. Der Fußballverein des Stadtteils ist Concordia Wiemelhausen mit seiner Sportanlage an der Glücksburger Straße.

Kulturell ist Wiemelhausen/Brenschede ebenfalls gut versorgt. An der Markstraße steht der Malakow-Turm der ehemaligen Zeche Julius Philipp, in dem heute die medizinhistorische Sammlung der Ruhr-Universität untergebracht ist. Dazu kommt das Prinzregenttheater, eines der bekanntesten Freien Theater in Nordrhein-Westfalen. Über die U35 mit den Stationen Brenscheder Straße und Wasserstraße ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt oder an der Ruhr-Universität.

Ausgehen und Nachbarschaft

Gastronomisch hat Wiemelhausen/Brenschede Adressen für jeden Anlass. Das Bassano an der Wiemelhauser Straße gilt seit Jahren als einer der besten Italiener der Stadt, geführt von Mirca und Arne Casagrande, und wer dort die Gamberoni alla Bassano bestellt, macht nichts falsch. Im Seven Stones Quartier an der Universitätsstraße liegt die Kantine.wtf, das erste Bochumer Restaurant, das im Guide Michelin geführt wird.

Der schönste Nachmittag im Stadtteil beginnt allerdings im Kirchviertel. Das Glücksburg Café und Gedöns an der Brenscheder Straße hat Melanie Haß eröffnet, nachdem sie sich als Zugezogene gewundert hatte, dass es an diesem schönen Ort kein nettes Café gibt. Heute ist es für viele das zweite Wohnzimmer, mit selbstgebackenem Kuchen, gutem Kaffee und den Waffeln, die man probiert haben sollte. Vor der Tür steht ein Bücherschrank, für den sie die Patenschaft übernommen hat.

Ihr Immobilienmakler in Bochum-Wiemelhausen/Brenschede

Kein Online-Rechner der Welt kann die Individualität Ihrer Immobilie bewerten. In Bochum-Wiemelhausen/Brenschede gilt das besonders, weil der Stadtteil kein einheitlicher Markt ist. Zwischen einem Zechenhaus im Kirchviertel, einer Altbauwohnung im Ehrenfeld und einem Grundstück in Brenschede liegen bei den Bodenrichtwerten fast das Dreifache und drei völlig verschiedene Käufergruppen.

Wer hier verkauft, braucht deshalb jemanden, der weiß, welches Objekt wen anspricht. Wir haben im vergangenen Jahr an der Charlottenstraße ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück zu einem Spitzenpreis verkauft, und im Kirchviertel bereits mehrere Zechenhäuser, jedes Mal mit großem Andrang.

Wir bewerten in Wiemelhausen/Brenschede persönlich und vor Ort, kostenlos und unverbindlich. Dazu kommt eine Käuferdatenbank mit über 15.000 aktiven Suchprofilen, von Familien über Selbstnutzer bis zu Käufern, für die der Preis eine untergeordnete Rolle spielt.

Weitere Wohnlagen in Bochum

Bochum hat 30 Stadtteile, und sie sind unterschiedlicher, als es von außen wirkt. Unsere Karte zeigt zu jedem Viertel die aktuellen Marktdaten, die Lage im Stadtgebiet und unsere Angebote vor Ort. Ob das grüne Stiepel, familienfreundliches Weitmar oder das Stadtparkviertel in Grumme: Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter.