Wohnen in Bochum-Riemke: Der Stadtteil-Guide

Riemke liegt im Norden von Bochum, grenzt an Herne und gehört zum Stadtbezirk Bochum-Mitte. Auf 3,8 Quadratkilometern leben rund 7.700 Menschen. Der Stadtteil ist von Mehrfamilienhäusern geprägt und gehört zu den preiswerteren Lagen der Stadt, die Bodenrichtwerte liegen je nach Lage zwischen 210 bis 390 €/m². Für den Immobilienmarkt heißt das: Riemke ist in erster Linie ein Anlegermarkt.

Geprägt hat den Stadtteil die Industrie. Auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Hannibal steht heute das Hannibal-Center, und an der Herner Straße produzierte ab 1957 Graetz Fernsehgeräte, ab 1991 fertigte Nokia dort Mobiltelefone, bis das Werk 2008 schloss. Diese Geschichte erklärt die Bebauung: viel Bestand aus der Zeit vor 1930, dazu Siedlungsbau der Nachkriegsjahre wie an der Zillertalstraße, wo um 1965 eine größere Wohnsiedlung entstand.

Innerhalb des Stadtteils gibt es deutliche Unterschiede. Der Süden Richtung Grumme gilt als die bessere Seite von Riemke. Rund um den Tippelsberg, eine der höchsten Erhebungen Bochums mit weitem Blick über das Ruhrgebiet, und in Straßen wie der Cruismannstraße, der Beisingstraße, der Hiltroper Straße, Auf dem Dahlacker und der Tippelsberger Straße finden sich Einfamilienhausbereiche. Das jüngste Kapitel schreibt das Quartier Vorm Gruthoff: Die VBW hat dort für 27 Millionen Euro auf abgerissenem Altbestand 54 Wohneinheiten und 14 Einfamilienhäuser errichtet und damit Familien in den Stadtteil geholt.

Das Zentrum von Riemke ist der Marktplatz an der Herner Straße, auf dem seit Jahrzehnten ein Wochenmarkt stattfindet. Drumherum liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Gaststätten und die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Franziskus. Über die Herner Straße erreicht man die Bochumer wie die Herner Innenstadt schnell, entlang der A43 schließen sich Gewerbegebiete an.

Gekauft wird in Riemke überwiegend von Kapitalanlegern, die Zwei- und Mehrfamilienhäuser suchen. Dazu kommen Familien, die preislich attraktive Objekte suchen und dafür bei der Lage Abstriche machen, und Menschen, die schon lange in Riemke leben und im Stadtteil bleiben wollen.

Preistrend Bestandsimmobilien in Bochum-Riemke

Diese Kurve zeigt Bochum-Riemke selbst, nicht den Gesamtmarkt. Weil ein einzelner Stadtteil deutlich weniger Angebote umfasst als die Gesamtstadt, arbeiten wir hier mit Jahreswerten statt mit Monatswerten: Der Median eines ganzen Jahres ist robust genug für einen Vergleich, einzelne Monate wären es nicht.

In Riemke werden Häuser derzeit zu median 2.582 €/m² angeboten, die Spanne reicht von 2.400 bis 3.100 €/m². Eigentumswohnungen liegen bei median 2.429 €/m², hier reicht die Spanne von 2.000 bis 2.950 €/m², je nach Lage, Zustand und Baujahr. Im längerfristigen Verlauf sind Häuser in Riemke seit 2022 fallend (-24,4 %), Wohnungen seit 2021 steigend (+33,6 %).

Dass die beiden Kurven so weit auseinanderlaufen, hat mit der Struktur des Marktes zu tun. Was in Riemke als Haus angeboten wird, ist häufig kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein Zwei- oder Mehrfamilienhaus: Die angebotenen Objekte haben median 200 m² Wohnfläche. Solche Objekte werden nach Rendite gerechnet, nicht nach Wohnwunsch, und der Markt dafür bewegt sich anders als der für Eigentumswohnungen. Bei den überschaubaren Stückzahlen im Stadtteil fällt außerdem jedes einzelne Angebot ins Gewicht.

Zur Einordnung der Gesamtmarkt: In Bochum werden Häuser aktuell zu 3.443 €/m² angeboten nach 3.286 €/m² im Vorjahr, der Markt ist damit gestiegen (+4,8 %). Eigentumswohnungen liegen in Bochum bei 2.413 €/m² nach 2.385 €/m² und sind damit gestiegen (+1,2 %).

Was ein Objekt in Riemke am Ende erzielt, hängt stärker von Zustand und Vermietungssituation ab als vom Quadratmeterpreis im Stadtteil. Ein saniertes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus und ein Objekt mit Sanierungsstau und Leerstand liegen bei gleicher Fläche weit auseinander.

Wo Bochum-Riemke am teuersten ist und warum

Die höchsten Bodenrichtwerte in Bochum-Riemke liegen entlang der Herner Straße, und das hat einen anderen Grund als in den meisten Stadtteilen: Dort stehen die Mehrfamilienhäuser, und dort wird gehandelt. Bodenrichtwerte werden aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet, und in einem Stadtteil mit starkem Anlegermarkt entstehen die meisten davon dort, wo Renditeobjekte den Eigentümer wechseln. Die Zahl sagt hier also mehr über die Handelsintensität als über die Wohnqualität aus.

Die aus Wohnsicht besseren Lagen liegen woanders. Im Süden, Richtung Grumme, und rund um den Tippelsberg findet sich der Einfamilienhausbestand von Riemke: die Cruismannstraße, die Beisingstraße, die Hiltroper Straße, Auf dem Dahlacker und die Tippelsberger Straße. Der Tippelsberg selbst ist eine der höchsten Erhebungen Bochums und seit der Neugestaltung 2007 ein beliebtes Ausflugsziel mit weitem Blick über das Ruhrgebiet.

Das jüngste und hochwertigste Kapitel ist das Quartier Vorm Gruthoff. Die VBW hat dort für 27 Millionen Euro alten Bestand abgerissen und neu gebaut: 54 Wohneinheiten sowie 14 Einfamilienhäuser mit rund 150 Quadratmetern Wohnfläche auf Grundstücken zwischen 127 und 323 Quadratmetern, die Mehrfamilienhäuser mit Gründächern. Für Riemke ist das der einzige nennenswerte Neubaubestand, und er hat Familien in den Stadtteil geholt, die vorher nicht hier gesucht hätten.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum weist für Riemke insgesamt 17 Bodenrichtwertzonen aus, die Spanne reicht von 210 bis 390 €/m², der Median liegt bei 311 €/m². Das ist eine überschaubare Spanne, gerade im Vergleich zu Stadtteilen mit ausgeprägten Spitzenlagen. Was den Wert eines Objekts in Riemke wirklich bestimmt, ist deshalb weniger die Straße als der Zustand: Sanierungsstand, Vermietungssituation und Energiekennwerte machen hier den Unterschied.

Wo Ihr Objekt in diesem Gefüge steht und was das für seinen Wert bedeutet, sagen wir Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort.

Leben in Bochum-Riemke

Marktplatz, Tippelsberg, Urban Green

Riemke ist ein Stadtteil mit Industriegeschichte und einem eigenen Zentrum. Der Marktplatz an der Herner Straße ist seit Jahrzehnten der Treffpunkt, der Tippelsberg im Osten eine der höchsten Erhebungen Bochums, und mit Urban Green hat der Stadtteil seit 2021 eine neue grüne Mitte bekommen. Wie sehr die Industrie Riemke geprägt hat, zeigt der Bahnhaltepunkt: Er hieß erst Bochum-Graetz, dann von 1993 bis 2009 Bochum-Nokia.

Einkaufen und Alltag in Riemke

Das Zentrum von Riemke ist der Marktplatz an der Herner Straße, direkt an der U-Bahn-Station. Zweimal in der Woche, mittwochs und samstags von 7 bis 13 Uhr, findet dort der Wochenmarkt mit 21 festen Händlern statt. Die Stadt Bochum führt ihn als frequenzstarken Stadtteilmarkt, und im Alltag ist er genau das: Einkauf und Treffpunkt in einem.

Rund um den Marktplatz liegt alles, was man täglich braucht. Supermarkt und Bäckerei an der Herner Straße, das Hausarztzentrum Riemke, mehrere Zahnarztpraxen, Apotheke, Optiker, Postfiliale und Sparkasse. Für den Großeinkauf sind das Hannibal-Center und die Einkaufslagen in Herne-Süd schnell erreichbar.

Schulen und Kitas in Riemke

Die Grundschule von Riemke ist die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Wilbergschule an der Wilbergstraße 3, dazu kommt mit der Paul-Dohrmann-Schule an der Hiltroper Straße eine Förderschule im Stadtteil. Weiterführende Schulen liegen außerhalb, sind über die Herner Straße und den öffentlichen Nahverkehr aber gut erreichbar. Bei der Kinderbetreuung ist Riemke solide aufgestellt: Es gibt den Kath. Kindergarten St. Franziskus, den Ev. Kindergarten Trinitatis und ein AWO-Familienzentrum. An der Zillertalstraße entstand bereits um 1965 eine Siedlung, die von Anfang an mit eigenem Kindergarten geplant wurde.

Freizeit und Natur

Die auffälligste Veränderung in Riemke der letzten Jahre heißt Urban Green. Aus dem aufgegebenen Ascheplatz Am Hausacker ist zwischen 2019 und 2021 auf rund 15.000 Quadratmetern eine neue grüne Mitte geworden, gefördert vom Bund und betrieben von den Falken Bochum. Herzstück ist eine überdachte Freilufthalle für Fußball, Hockey und Basketball, die auch für Feste genutzt wird. Dazu kommen eine Calisthenics-Anlage, eine Boulefläche, Wasserspielplatz und Sandbaustelle sowie eine große Wiese. Das Jugendfreizeithaus liegt direkt daneben.

Der zweite Anlaufpunkt ist der Tippelsberg, eine der höchsten Erhebungen Bochums mit weitem Blick über das Ruhrgebiet, seit der Neugestaltung 2007 ein beliebtes Ausflugsziel. Am Dorneburger Bach und im angrenzenden Wald lässt sich gut spazieren gehen, im Osten von Riemke liegt das Naturschutzgebiet Zillertal. Sportlich prägen zwei Vereine den Stadtteil, der SV Teutonia 1919 Riemke im Handball und die DJK Adler Riemke von 1923 im Fußball, dazu kommt die Kletterhalle Neolit.

Ausgehen und Nachbarschaft

Beim Ausgehen ist Riemke ehrlicherweise kein Ziel, sondern ein Wohnort. Entlang der Herner Straße und rund um den Marktplatz gibt es Kneipen und kleinere Gastronomie für den Feierabend, das große Angebot findet sich in der Bochumer Innenstadt, die über die Herner Straße und die U-Bahn schnell erreichbar ist.

Das Gemeinschaftsleben in Riemke spielt sich woanders ab: auf dem Wochenmarkt, in den Sportvereinen, in den Kleingartenanlagen an der Beisingstraße und seit einigen Jahren bei Urban Green. Das Wahrzeichen des Stadtteils ist die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Franziskus am Marktplatz.

Ihr Immobilienmakler in Bochum-Riemke

Kein Online-Rechner der Welt kann die Individualität Ihrer Immobilie bewerten. In Bochum-Riemke gilt das besonders: Zwei Objekte mit gleicher Fläche liegen je nach Lage, Zustand und Vermietung weit auseinander.

Wir bewerten in Riemke persönlich und vor Ort, kostenlos und unverbindlich. Dazu kommt eine Käuferdatenbank mit über 15.000 aktiven Suchprofilen, von Kapitalanlegern über Familien bis zu Selbstnutzern, die gezielt im Bochumer Norden suchen.

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