Wohnen in Bochum-Linden: Der Stadtteil-Guide

Linden ist einer der Stadtteile in Bochum mit einem echten Ortskern. Rund 13.900 Menschen leben hier im Stadtbezirk Bochum-Südwest, und der Mittelpunkt ist die Hattinger Straße mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés. Das ist keine Selbstverständlichkeit: In vielen Bochumer Stadtteilen ist die Nahversorgung über mehrere Achsen verteilt, in Linden funktioniert sie an einem Ort und zu Fuß.

Genau das macht den Stadtteil bei Familien und Best Agern gleichermaßen beliebt. Man erledigt den Alltag im Ort, kommt über die Hattinger Straße direkt in die Bochumer Innenstadt und hat gleich zwei Naherholungsgebiete vor der Tür: das Weitmarer Holz als eines der größten Waldgebiete Bochums und im Süden die Ruhr mit ihren Auen und dem Ruhrtalradweg.

Die Hattinger Straße teilt Linden auch preislich. Südlich davon liegen die gefragteren Lagen, besonders dort, wo es am Schamberge hinunter geht. Straßen wie Waldesrand, Brombeerweg, Heidelbeerweg und Erdbeerweg stehen für gepflegte Ein- und Zweifamilienhausbebauung in Waldnähe. Im Ostholz mischen sich hochwertige Mehrfamilienhäuser mit Einfamilienhäusern, dort erreichen die Bodenrichtwerte ihr oberes Ende von 520 €/m². Nördlich der Hattinger Straße liegen die Werte niedriger, die Spanne im Stadtteil reicht insgesamt von 250 bis 520 €/m².

Für den Immobilienmarkt heißt das: Linden ist ein Bestandsmarkt. Der Neubauanteil unter den Angeboten liegt bei 2 %, gebaut wurde hier überwiegend überwiegend aus den 1960er und 1970er Jahren, dazu viel aus den 1980er und 1990er Jahren. Wer in Linden kaufen will, kauft ein Haus oder eine Wohnung, die es schon gibt.

Preistrend Bestandsimmobilien in Bochum-Linden

Diese Kurve zeigt Bochum-Linden selbst, nicht den Gesamtmarkt. Weil ein einzelner Stadtteil deutlich weniger Angebote umfasst als die Gesamtstadt, arbeiten wir hier mit Jahreswerten statt mit Monatswerten: Der Median eines ganzen Jahres ist robust genug für einen Vergleich, einzelne Monate wären es nicht.

In Linden werden Häuser derzeit zu median 2.917 €/m² angeboten, die Spanne reicht von 2.600 bis 3.550 €/m². Eigentumswohnungen liegen bei median 2.763 €/m², hier reicht die Spanne von 2.550 bis 3.150 €/m², je nach Lage, Zustand und Baujahr. Im längerfristigen Verlauf sind Häuser in Linden seit 2021 steigend (+7,9 %), Wohnungen seit 2022 steigend (+5,8 %).

Beide Kurven zeigen also in dieselbe Richtung, und das ist in Bochum nicht selbstverständlich. In vielen Stadtteilen laufen Häuser und Wohnungen auseinander, weil einzelne Neubauprojekte oder wenige teure Objekte den Jahreswert verschieben. In Linden gibt es diesen Effekt kaum: Der Neubauanteil unter den Angeboten liegt bei 2 %, der Markt besteht praktisch vollständig aus Bestand. Was die Kurve zeigt, ist damit näher an der tatsächlichen Wertentwicklung als in Stadtteilen mit viel Neubau.

Zur Einordnung der Gesamtmarkt: In Bochum werden Häuser aktuell zu 3.342 €/m² angeboten nach 3.359 €/m² im Vorjahr, der Markt ist damit seitwärts gelaufen (−0,5 %). Eigentumswohnungen liegen in Bochum bei 2.488 €/m² nach 2.347 €/m² und sind damit gestiegen (+6,0 %).

Was ein Objekt in Linden am Ende erzielt, entscheidet sich weniger am Stadtteilnamen als an der Straße. Zwischen den Lagen südlich der Hattinger Straße und den Bereichen nördlich davon liegt bei den Bodenrichtwerten 250 bis 520 €/m², und diese Spanne bildet ab, was der Median nicht zeigen kann.

Wo Bochum-Linden am teuersten ist und warum

Die Hattinger Straße teilt Bochum-Linden in zwei Hälften, und zwar nicht nur räumlich. Südlich davon liegen die gefragtesten Wohnlagen des Stadtteils, nördlich davon fallen die Bodenrichtwerte spürbar ab. Wer über den Immobilienmarkt in Linden spricht, sollte deshalb immer sagen, auf welcher Seite der Straße ein Objekt liegt.

Am teuersten wird es dort, wo es am Schamberge hinunter geht. Straßen wie Waldesrand, Brombeerweg, Heidelbeerweg und Erdbeerweg stehen für gepflegte Ein- und Zweifamilienhausbebauung in unmittelbarer Nähe zum Weitmarer Holz. Ebenfalls am oberen Ende liegt das Ostholz, wo sich hochwertige Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser mischen. Dort erreichen die Bodenrichtwerte in Linden ihr Maximum von 520 €/m². Wir haben im Ostholz bereits eine ganze Reihe von Wohnungen verkauft, es ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Stadtteil, gerade bei Familien. Der Grund ist die Kombination aus ruhiger Lage und kurzem Weg: Über die Hattinger Straße ist man schnell in der Bochumer Innenstadt.

Nördlich der Hattinger Straße prägen überwiegend Mehrfamilienhäuser das Bild, vereinzelt kommen Einfamilienhäuser dazu, vor allem in den etwas teureren Zonen. Die Bodenrichtwerte liegen dort niedriger als im Süden, das Preisniveau entsprechend auch.

Der günstigste Bereich in Linden liegt im Süden entlang der Hattinger Straße, wo sich ein Gewerbe- und Mischgebiet anschließt. Dort beginnen die Werte bei rund 290 €/m².

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum weist für Linden insgesamt 34 Bodenrichtwertzonen aus, die Spanne reicht von 250 bis 520 €/m², der Median liegt bei 373 €/m². Der unterste Wert der Spanne bezieht sich allerdings auf Grünflächen ohne Wohnbebauung. Für den tatsächlichen Wohnungsmarkt in Linden beginnen die Werte bei etwa 290 €/m².

Wo Ihr Objekt in diesem Gefüge steht und was das für seinen Wert bedeutet, sagen wir Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort.

Leben in Bochum-Linden

Alles an einer Straße

Linden hat, was vielen Bochumer Stadtteilen fehlt: einen Ortskern, der funktioniert. An der Hattinger Straße reihen sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés und Restaurants aneinander, dazu Wochenmarkt, Stadtbücherei, Musikschule und zwei Kirchen. Wer in Linden wohnt, erledigt seinen Alltag zu Fuß.

Einkaufen und Alltag in Linden

An Nahversorgung fehlt es in Linden an nichts. Entlang der Hattinger Straße liegen ein Rewe, ein Netto, ein dm-Drogeriemarkt und ein Action, weiter Richtung Weitmar ein Aldi, an der Lindener Straße ein Lidl. Auf dem Gelände des früheren Woolworth entsteht derzeit ein neuer Edeka, betrieben von der Familie Burkowski, die damit ihren zweiten Markt in Bochum eröffnet. Dazu kommt die Bäckerei Löscher an der Kirche.

Ein fester Termin ist der Wochenmarkt. Und seit einiger Zeit gibt es zusätzlich den Abendmarkt: An jedem ersten Donnerstag im Monat wird der Kirchplatz zum Treffpunkt im Stadtteil.

Schulen und Kitas in Linden

Für Familien ist Linden gut aufgestellt. Drei Grundschulen liegen im Stadtteil, darunter eine mit Montessori-Pädagogik und die Grundschule Linden an der Donnerbecke, die als Europaschule zertifiziert ist. Dazu kommt die Musikschule, deren Gruppen weit über Linden hinaus bekannt sind.

Auch bei der Betreuung ist die Auswahl breit: die Ev. Kita Himmelswunder an der Lindener Straße, der Kath. Kindergarten Liebfrauen an der Hattinger Straße und die Kita St. Clara, die in ihrer Arbeit den Schwerpunkt auf Natur, Umwelt und Nachhaltigkeit legt. Für die ältere Generation gibt es an der Hattinger Straße das Seniorenbüro Südwest.

Freizeit und Natur

Linden liegt zwischen Wald und Fluss. Im Norden schließt das Weitmarer Holz an, eines der größten Waldgebiete Bochums, im Süden die Ruhr mit ihren Auen und dem Ruhrtalradweg. An der Ruhrmühle betreiben die Wasserfreunde seit über 40 Jahren einen Campingplatz.

Sportlich ist das Südbad am Brannenweg die wichtigste Adresse im Stadtteil, mit eigener Bahnhaltestelle und nach langer Sanierung frisch wiedereröffnet. Wer in Linden schwimmen lernt, lernt es hier.

Ausgehen und Nachbarschaft

Gastronomisch hat Linden mehr zu bieten, als die Lage am Stadtrand vermuten lässt. Das Haus Linden direkt an der Kirche ist seit Jahrzehnten eine Institution. Dazu kommen die Trattoria Al Dente und die Trattoria Il Ritrovo, das Sieben Acht Fünf und mit dem Side ein türkisches Restaurant, das zu den besten seiner Art in Bochum zählt. Die Eisdiele Pellegrini gehört seit jeher zum Stadtteil.

Der Höhepunkt des Jahres ist allerdings der Karneval. In Linden wird ausgiebig gefeiert, der eigene Rosenmontagszug zieht traditionell um 14:11 Uhr los und schlängelt sich als Lindwurm über die Lindener und die Hattinger Straße bis zum Marktplatz. Anlaufpunkt Nummer eins ist auch dann das Haus Linden.

Ihr Immobilienmakler in Bochum-Linden

Kein Online-Rechner der Welt kann die Individualität Ihrer Immobilie bewerten. In Bochum-Linden gilt das besonders, weil die Hattinger Straße mitten durch den Stadtteil eine Preisgrenze zieht: Südlich davon, am Schamberge und im Ostholz, liegen die Bodenrichtwerte deutlich höher als nördlich.

Dazu kommt eine Eigenheit des Stadtteils, die für Verkäufer entscheidend ist. Die Käufer in Linden haben fast immer einen Bezug zum Ort. Wer nicht beruflich Richtung Hattingen fährt, kommt selten hier vorbei, und entsprechend selten stolpert jemand zufällig über ein Inserat. Es reicht deshalb nicht, ein Objekt einfach online zu stellen. Man muss wissen, wer sucht.

Wir bewerten in Linden persönlich und vor Ort, kostenlos und unverbindlich. Dazu kommt eine Käuferdatenbank mit über 15.000 aktiven Suchprofilen, darunter Familien, die ein Haus im Stadtteil suchen, und Best Ager, die vom Haus in die Wohnung wechseln wollen.

Weitere Wohnlagen in Bochum

Bochum hat 30 Stadtteile, und sie sind unterschiedlicher, als es von außen wirkt. Unsere Karte zeigt zu jedem Viertel die aktuellen Marktdaten, die Lage im Stadtgebiet und unsere Angebote vor Ort. Ob urbanes Ehrenfeld, familienfreundliches Weitmar oder das Stadtparkviertel in Grumme: Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter.