Wohnen in Bochum-Weitmar-Mark: Der Stadtteil-Guide

Weitmar-Mark gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in Bochum, und das lässt sich an einer einzigen Zahl ablesen: Häuser sind hier median 13 Tage inseriert, bevor sie vom Markt verschwinden. Im gesamten Erhebungszeitraum wurden in Weitmar-Mark nur 15 Hausangebote ausgewertet. Wer hier ein Haus sucht, konkurriert mit vielen anderen um sehr wenige Objekte.

Rund 12.000 Menschen leben in Weitmar-Mark, das zum Stadtbezirk Bochum-Südwest gehört. Geprägt ist der Stadtteil von Ein- und Zweifamilienhäusern, und zwar von großzügig geschnittenen: Die angebotenen Häuser haben median 139 m² Wohnfläche, die Spanne reicht von 132 bis 172 m². Das ist eine andere Größenordnung als in den meisten Bochumer Stadtteilen.

Anders als viele Wohnlagen im Grünen hat Weitmar-Mark ein eigenes Zentrum. An der Markstraße liegen ein Rewe, ein Drogeriemarkt und eine ganze Reihe inhabergeführter Geschäfte. Der Treffpunkt ist die Bäckerei Schmidtmeier am Kreisverkehr, die bei gutem Wetter Tische und Stühle nach draußen stellt. Insgesamt sind in Weitmar-Mark 4 Supermärkte, 2 Apotheken und 21 Arztpraxen erfasst. Man muss den Stadtteil für den Alltag nicht verlassen.

Dazu kommt das Grün. Das Weitmarer Holz grenzt direkt an Weitmar-Mark an, im Stadtteil selbst sind 8 Parks und Grünflächen sowie 20 Spielplätze erfasst. Genau diese Verbindung aus Wald, ruhigen Straßen und funktionierendem Ortszentrum macht die Nachfrage aus.

Preistrend Bestandsimmobilien in Bochum-Weitmar-Mark

Diese Kurve zeigt Bochum-Weitmar-Mark selbst, nicht den Gesamtmarkt. Weil ein einzelner Stadtteil deutlich weniger Angebote umfasst als die Gesamtstadt, arbeiten wir hier mit Jahreswerten statt mit Monatswerten: Der Median eines ganzen Jahres ist robust genug für einen Vergleich, einzelne Monate wären es nicht.

In Weitmar-Mark werden Häuser derzeit zu median 4.018 €/m² angeboten, die Spanne reicht von 3.450 bis 4.800 €/m². Eigentumswohnungen liegen bei median 3.000 €/m², hier reicht die Spanne von 2.650 bis 3.700 €/m², je nach Lage, Zustand und Baujahr. Im längerfristigen Verlauf sind Häuser in Weitmar-Mark seit 2022 fallend (-17,3 %), Wohnungen seit 2022 steigend (+10,0 %).

Bei den Häusern verdient die Kurve eine Erklärung. In Weitmar-Mark kommen kaum Häuser auf den Markt: Im Erhebungszeitraum waren es 15 Angebote, und sie waren median 13 Tage inseriert. Bei so wenigen Fällen bestimmt nicht die Preisentwicklung den Jahreswert, sondern die Frage, welche Objekte zufällig gerade angeboten wurden. Ein Jahr mit drei sanierungsbedürftigen Häusern sieht anders aus als eines mit drei modernisierten, ohne dass sich am Wert eines einzelnen Hauses irgendetwas geändert hätte.

Ein zweiter Blick stützt das. Der amtliche Immobilienrichtwert wird nicht aus Angeboten abgeleitet, sondern aus beurkundeten Kaufverträgen, und er liegt für Häuser in Weitmar-Mark seit 2022 um 2 % gestiegen, für Wohnungen seit 2022 um 15 % gestiegen. Wer wissen will, wohin sich der Markt tatsächlich bewegt hat, schaut auf diese Reihe.

Zur Einordnung der Gesamtmarkt: In Bochum werden Häuser aktuell zu 3.414 €/m² angeboten nach 3.286 €/m² im Vorjahr, der Markt ist damit gestiegen (+3,9 %). Eigentumswohnungen liegen in Bochum bei 2.395 €/m² nach 2.385 €/m² und sind damit seitwärts gelaufen (+0,4 %).

Was ein Objekt in Weitmar-Mark am Ende erzielt, entscheidet sich weniger am Stadtteilnamen als an der Straße. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum weist für den Stadtteil 35 Bodenrichtwertzonen aus, die Spanne reicht von 270 bis 540 €/m².

Wo Bochum-Weitmar-Mark am teuersten ist und warum

Die höchsten Bodenrichtwerte in Bochum-Weitmar-Mark liegen im Süden des Stadtteils, direkt am Weitmarer Holz. Das Stemmannsfeld erreicht mit 540 €/m² den Spitzenwert, dicht gefolgt von Am Weitkamp und Im Weitkamp. In diesem Bereich, dazu an der Roomersheide und der Otterkuhle, steht überwiegend Einfamilienhausbebauung auf großzügigen Grundstücken, teils mit direktem Übergang in den Wald.

Ebenfalls zu den gefragten Adressen zählt die Neulingstraße. Sie zieht sich durch den gewachsenen Kern von Weitmar-Mark und steht für das, was den Stadtteil ausmacht: ruhige Straßen, gepflegte Häuser, kurze Wege. Gleiches gilt für die Natorpstraße und die Holtbrügge, wo die Bodenrichtwerte ebenfalls im oberen Bereich liegen.

Der Mittelpunkt von Weitmar-Mark ist der Kreisverkehr an der Karl-Friedrich-Straße, wo auch die Bodenrichtwerte anziehen. Dort und entlang der Markstraße liegt das Ortszentrum mit seinen Geschäften. Richtung Heinrich-König-Straße nehmen die Mehrfamilienhäuser zu, und mit ihnen ändert sich der Charakter der Bebauung, ohne dass die Lage dadurch schwächer würde: Die Siedlungen in Weitmar-Mark sind durchweg gepflegt, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und qualitativ hochwertigen Mehrfamilienhäusern.

Was Weitmar-Mark von anderen Bochumer Stadtteilen unterscheidet, ist das Fehlen einer klaren Trennlinie. Es gibt keine Straße, die den Stadtteil in gut und weniger gut teilt. Die Struktur ist über Jahrzehnte gewachsen, und die Preise folgen der Bebauung und der Nähe zum Wald.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum weist für Weitmar-Mark insgesamt 35 Bodenrichtwertzonen aus, die Spanne reicht von 270 bis 540 €/m², der Median liegt bei 440 €/m². Der untere Rand dieser Spanne führt allerdings in die Irre: Die niedrigsten Zonen sind Grün- und Freiflächen ohne Wohnbebauung. Für den tatsächlichen Wohnungsmarkt in Weitmar-Mark beginnen die Werte deutlich darüber.

Wo Ihr Objekt in diesem Gefüge steht und was das für seinen Wert bedeutet, sagen wir Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort.

Leben in Bochum-Weitmar-Mark

Ortszentrum am Waldrand

Weitmar-Mark ist ein Wohnstadtteil mit allem, was man dafür braucht. An der Markstraße liegen Geschäfte, Ärzte und ein Wochenmarkt, wenige Minuten entfernt beginnt das Weitmarer Holz, mit 80 Hektar die größte zusammenhängende Waldfläche Bochums. Wer hier wohnt, erledigt den Alltag im Ort und geht am Nachmittag in den Wald.

Einkaufen und Alltag in Weitmar-Mark

Die Markstraße ist die Einkaufsachse von Weitmar-Mark, und sie deckt den Alltag vollständig ab. Ein Rewe und ein Drogeriemarkt liegen im Ortszentrum, dazu eine Reihe inhabergeführter Geschäfte. Insgesamt sind in Weitmar-Mark 4 Supermärkte erfasst, unter anderem Aldi, Edeka Kant und Netto, dazu 2 Apotheken und 21 Arztpraxen. Einen eigenen Wochenmarkt gibt es ebenfalls.

Der Treffpunkt im Stadtteil ist die Bäckerei Schmidtmeier am Kreisverkehr. Bei gutem Wetter stehen dort Tische und Stühle draußen, und man sitzt mitten im Ort. Eine Besonderheit ganz in der Nähe ist FrischR an der Kemnader Straße: ein kleiner Laden mit regionalen Produkten, der rund um die Uhr geöffnet hat. Wer sonntags Eier braucht oder abends noch etwas vergessen hat, fährt dorthin.

Schulen und Kitas in Weitmar-Mark

In Weitmar-Mark liegen zwei städtische Grundschulen: die Natorpschule und die Neulingschule, beide Gemeinschaftsgrundschulen. Dazu kommt das Walter-Gropius-Berufskolleg im Stadtteil. Weiterführende allgemeinbildende Schulen liegen in den Nachbarstadtteilen, unter anderem in Weitmar-Mitte, und sind schnell erreichbar.

Bei der Betreuung sind in Weitmar-Mark 3 Kindertageseinrichtungen erfasst: die Kita Emmaus, der Kindergarten Heilige Familie und die städtische Einrichtung an der Neuhofstraße. Für Familien spricht außerdem die Zahl der Freiflächen: 20 Spielplätze sind im Stadtteil erfasst, einer davon direkt im Weitmarer Holz.

Freizeit und Natur

Das Weitmarer Holz ist der Grund, warum viele in Weitmar-Mark wohnen. Auf 80 Hektar liegt hier die größte zusammenhängende Waldfläche Bochums, mit altem Eichen- und Buchenbestand, mehreren Gehegen für Damwild und Wildschweine und einem Rundweg von über vier Kilometern. Im Wald steht der Jörgenstein, ein eiszeitlicher Findling: Der Legende nach entdeckte hier der Schweinehirt Jörgen die Steinkohle, weil sein Lagerfeuer am Morgen noch glimmte. Dazu kommen ein Waldspielplatz und das Schach im Wald.

Sportlich sind in Weitmar-Mark 21 Einrichtungen erfasst, darunter der TC Weitmar und das Billardzentrum DBC Bochum. Insgesamt kommt der Stadtteil auf 8 Parks und Grünflächen.

Ausgehen und Nachbarschaft

Die bekannteste Adresse rund um Weitmar-Mark liegt mitten im Wald. Das Forsthaus an der Blankensteiner Straße ist Restaurant, Biergarten und Veranstaltungsort in einem: terrassenförmig angelegter Biergarten unter hohen Buchen, ein Kletterschiff für Kinder und ein Wintergarten, in dem seit Jahrzehnten Hochzeiten und Familienfeiern stattfinden. Auch wir richten dort jedes Jahr unseren Neujahrsempfang aus.

Im Stadtteil selbst kocht das Casa Nostra italienisch, und das Zum Neuling ist seit Jahrzehnten die Adresse für gute deutsche Küche. Für alles Weitere ist man schnell in Weitmar-Mitte oder in der Bochumer Innenstadt.

Ihr Immobilienmakler in Bochum-Weitmar-Mark

Kein Online-Rechner der Welt kann die Individualität Ihrer Immobilie bewerten. In Bochum-Weitmar-Mark kommt ein zweiter Punkt dazu: Die Nachfrage ist hier deutlich größer als das Angebot, und das verleitet dazu, den Preis allein mit der Lage zu begründen. Genau daran scheitern viele Vermarktungen. Zwei Korrekturen nach unten, und ein Objekt ist am Markt verbrannt.

Wir kennen Weitmar-Mark aus der Praxis und haben im Stadtteil und den angrenzenden Lagen bereits mehrere Objekte verkauft, unter anderem an der Heintzmannsheide und am Dertmannsfeld. Wir bewerten persönlich und vor Ort, kostenlos und unverbindlich, und wir setzen einen Preis, der von Anfang an trägt.

Das funktioniert, weil auf unserer Käuferseite über 15.000 aktive Suchprofile liegen, darunter Familien und Best Ager, die gezielt in Weitmar-Mark suchen und seit Monaten nichts Passendes finden. Manches Objekt verkaufen wir deshalb, ohne dass es überhaupt online geht.

Weitere Wohnlagen in Bochum

Bochum hat 30 Stadtteile, und sie sind unterschiedlicher, als es von außen wirkt. Unsere Karte zeigt zu jedem Viertel die aktuellen Marktdaten, die Lage im Stadtgebiet und unsere Angebote vor Ort. Ob urbanes Ehrenfeld, das grüne Stiepel oder das Stadtparkviertel in Grumme: Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter.