Wohnen in Bochum-Langendreer: Der Stadtteil-Guide

Langendreer ist mit rund 25.100 Einwohnern der größte Stadtteil in Bochum und der östlichste dazu. Auf 11,5 Quadratkilometern leben hier mehr Menschen als in manchem eigenständigen Ruhrgebietsort, und entsprechend wenig hat Langendreer mit einem klassischen Vorort zu tun. Der Stadtteil grenzt im Osten an Witten und im Nordosten an Dortmund.

Seinen Namen trägt Langendreer seit über tausend Jahren. Als Threiri taucht der Ort erstmals um das Jahr 900 im Heberegister des Klosters Werden auf, und der Name geht auf drei mittelalterliche Siedlungsschwerpunkte zurück. Zu Bochum kam Langendreer erst 1929, und der Grund war handfest: der Güterbahnhof, für den die Stadt keine vergleichbare Kapazität besaß.

Bis heute besteht Langendreer aus mehreren gewachsenen Teilen. Amtlich sind das die Gemarkungen Kaltehardt, Langendreer, Langendreerholz, Oesterheide, Somborn und Ümmingen. Im Alltag unterscheidet man vor allem zwischen dem Dorf, dem historischen Wohnkern rund um Haus Langendreer und die Christuskirche, und den umliegenden Wohnsiedlungen. Ein eigener Ortsteil ist der Alte Bahnhof, das gewachsene Geschäftsviertel im Westen, das eine eigene Seite hat.

Der Immobilienmarkt in Langendreer ist entsprechend groß und in Bewegung: Häuser werden derzeit zu median 3.239 €/m² angeboten, Eigentumswohnungen zu median 2.412 €/m². Im längerfristigen Verlauf sind Häuser in Langendreer seit 2022 steigend (+10,1 %), Wohnungen seit 2021 steigend (+19,2 %).

Was den Stadtteil für Familien attraktiv macht, ist seine Ausstattung. In Langendreer sind 97 Sportstätten und 49 Spielplätze erfasst, dazu 19 Parks und Grünflächen. Mit dem Ümminger See liegt ein überregional bekanntes Ausflugsziel im Stadtteil, mit dem Universitätsklinikum Knappschaftskrankenhaus eine der größten Kliniken der Stadt. Zwei S-Bahn-Stationen und vier Straßenbahnlinien binden Langendreer an Bochum und das Umland an.

Preistrend Bestandsimmobilien in Bochum-Langendreer

Diese Kurve zeigt Bochum-Langendreer selbst, nicht den Gesamtmarkt. Weil ein einzelner Stadtteil deutlich weniger Angebote umfasst als die Gesamtstadt, arbeiten wir hier mit Jahreswerten statt mit Monatswerten: Der Median eines ganzen Jahres ist robust genug für einen Vergleich, einzelne Monate wären es nicht.

In Langendreer werden Häuser derzeit zu median 3.239 €/m² angeboten, die Spanne reicht von 2.900 bis 3.750 €/m². Eigentumswohnungen liegen bei median 2.412 €/m², hier reicht die Spanne von 2.100 bis 2.750 €/m², je nach Lage, Zustand und Baujahr. Im längerfristigen Verlauf sind Häuser in Langendreer seit 2022 steigend (+10,1 %), Wohnungen seit 2021 steigend (+19,2 %).

Die Datenbasis ist dabei für einen einzelnen Stadtteil breit: Im Erhebungszeitraum wurden in Langendreer 43 Haus- und 103 Wohnungsangebote ausgewertet, dazu 432 Mietangebote. Das macht die Werte belastbarer als in kleineren Stadtteilen, und es liegt schlicht an der Größe: Langendreer ist der einwohnerstärkste Stadtteil in Bochum.

Zur Einordnung der Gesamtmarkt: In Bochum werden Häuser aktuell zu 3.342 €/m² angeboten nach 3.359 €/m² im Vorjahr, der Markt ist damit seitwärts gelaufen (−0,5 %). Eigentumswohnungen liegen in Bochum bei 2.488 €/m² nach 2.347 €/m² und sind damit gestiegen (+6,0 %).

Was ein Objekt in Langendreer am Ende erzielt, entscheidet sich weniger am Stadtteilnamen als an der Lage im Stadtteil. Auf 11,5 Quadratkilometern liegen mehrere gewachsene Ortsteile mit eigenem Charakter nebeneinander, und die Bodenrichtwerte reichen entsprechend von 205 bis 460 €/m². Diese Spanne bildet ab, was ein Median nicht zeigen kann.

Wo Bochum-Langendreer am teuersten ist und warum

Langendreer ist zu groß für eine einfache Antwort. Auf 11,5 Quadratkilometern weist Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten 47 Bodenrichtwertzonen aus, die Spanne reicht von 205 bis 460 €/m², der Median liegt bei 380 €/m². Wer über Preise in Langendreer spricht, muss deshalb sagen, welchen Ortsteil er meint.

Der Kern ist das Dorf, der historische Wohnteil mit dem Bahnhof. Rund um die Bahnhofstraße, die Bergerstraße und Am Glockenturm liegen die Bodenrichtwerte im oberen Bereich des Stadtteils. Hier steht gewachsene Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, durchsetzt von kleineren Reihenhaussiedlungen, und alles davon grün.

Besonders gefragt sind die Lagen am Feldrand. Nach Osten hin geht Langendreer in offene Landschaft über, und wer dort wohnt, hat freien Blick und keine Bebauung gegenüber. Straßen wie die Wittkampstraße und die Oberstraße im östlichen Abschnitt profitieren davon. Die niedrigen Bodenrichtwerte in diesem Bereich beziehen sich auf die Felder selbst, nicht auf die Wohnbebauung an ihrem Rand.

Nach Süden schließen sich die Ortsteile an, für die Langendreer als Wohnstandort geplant wurde. Die Kaltehardt ist der südlichste Teil und grenzt an Witten und Querenburg, Langendreerholz liegt im Südosten an der Wittener Stadtgrenze. Beides sind ruhige Siedlungslagen, und hinter der Grenze beginnt das Ardeygebirge.

Im Südwesten liegt Ümmingen mit dem Ümminger See. Der Langendreerbach mündet dort in den Oelbach, und der See ist über die Grenzen von Langendreer hinaus ein beliebtes Ausflugsziel.

Am unteren Ende der Spanne liegen die Freiflächen im Osten Richtung Oesterheide und Somborn sowie die Gewerbeflächen rund um den früheren Güterbahnhof, der mit 40 Hektar zu den größten Rangieranlagen der Region gehörte.

Wo Ihr Objekt in diesem Gefüge steht und was das für seinen Wert bedeutet, sagen wir Ihnen konkret.

Leben in Bochum-Langendreer

Ein Stadtteil wie eine kleine Stadt

Langendreer hat mehr Einwohner als manche eigenständige Stadt im Umland, und entsprechend vollständig ist die Ausstattung. Ein Marktplatz mit Wochenmarkt, ein eigenes Schwimmbad, ein Kulturzentrum mit Programmkino, dazu ein See, ein Volkspark und ein Radweg, der bis nach Dortmund führt. Wer hier wohnt, muss für wenig nach Bochum-Mitte.

Einkaufen und Alltag in Langendreer

Der Mittelpunkt von Langendreer ist der Marktplatz an der Hauptstraße. Zweimal in der Woche findet dort von 7 bis 13 Uhr der Wochenmarkt statt, direkt am Platz liegt an der Oberstraße ein Bäcker mit Café, in dem man sitzen kann. Drumherum reihen sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Imbisse und Dienstleister.

Für den größeren Einkauf verteilt sich das Angebot über den Stadtteil, denn Langendreer ist zu groß für eine einzige Einkaufsstraße. Eine Adresse, die man kennen sollte, ist Vinaglobo an der Langendreerstraße, ein Weinhändler mit ungewöhnlich großem Sortiment und ausführlicher Beratung.

Schulen und Kitas in Langendreer

Bei den Schulen ist Langendreer so gut ausgestattet wie kaum ein Bochumer Stadtteil. Grundschulen gibt es an der Oberstraße und an der Bömmerdelle, weiterführend liegt mit dem Lessing-Gymnasium an der Ottilienstraße eines der bekannteren Gymnasien der Stadt im Stadtteil, dazu die Nelson-Mandela-Schule als Sekundarschule und die Rudolf-Steiner-Schule an der Hauptstraße als Waldorfschule.

Eine Besonderheit ist das Förderschulzentrum an der Hauptstraße. Dort liegen auf wenigen Hausnummern drei Förderschulen nebeneinander, für Sprache, für Hören und Kommunikation sowie für körperliche und motorische Entwicklung. Bei der Betreuung sind in Langendreer 12 Kindertageseinrichtungen erfasst, darunter die Ev. Kita Birkhuhnweg, der Kath. Kindergarten St. Ludgerus an der Kaltehardtstraße und mit der Hoppetosse eine Elterninitiative, die seit über vierzig Jahren besteht.

Freizeit und Natur

Der Ümminger See ist das bekannteste Ausflugsziel in Langendreer und zieht Besucher weit über den Stadtteil hinaus an. Dort mündet der Langendreerbach in den Oelbach, rundherum lässt sich laufen und spazieren. Ein zweites grünes Zentrum ist der Volkspark Langendreer, dazu kommt in Langendreer mit dem Ostbad am Eschweg ein eigenes Schwimmbad samt Café.

Das prägendste Freizeitangebot ist allerdings eine alte Bahntrasse. Der Rheinische Esel führt von Langendreer über Witten bis nach Dortmund-Löttringhausen, gut dreizehn Kilometer autofrei auf der Strecke von 1880. Seinen Namen verdankt er den Marktfrauen, die dort früher wie bepackte Esel ihre Waren transportierten. Seit 2012 ist die Strecke durchgehend als Rad- und Fußweg ausgebaut, mit einer maximalen Steigung von zehn Promille auch für Familien mit Kinderanhänger geeignet. Der Einstieg in Langendreer liegt an der Oberstraße. Insgesamt sind im Stadtteil 97 Sportstätten, 19 Parks und 49 Spielplätze erfasst.

Ausgehen und Nachbarschaft

Die bekannteste Adresse in Langendreer ist das Kulturzentrum Bahnhof Langendreer. Als die S-Bahn gebaut wurde, machte man aus dem alten Bahnhofsgebäude ein Kulturzentrum, und daraus ist eine Institution geworden: Konzerte, Kabarett, Lesungen, dazu das mehrfach ausgezeichnete Programmkino Endstation und ein gut besuchtes Restaurant. Über die Stadtgrenzen hinaus kennt man in der Region eher das Bahnhof Langendreer als den Stadtteil.

Ansonsten ist das Angebot bodenständig und über den Stadtteil verteilt: Pizzerien, Grills und Kneipen rund um den Marktplatz und entlang der Hauptstraße. Für das große Ausgehprogramm fährt man in die Bochumer Innenstadt, die S-Bahn braucht dafür wenige Minuten.

Ihr Immobilienmakler in Bochum-Langendreer

In Bochum-Langendreer entscheidet der Ortsteil über den Preis. Auf 11,5 Quadratkilometern liegen das Dorf, die Kaltehardt, Langendreerholz, Ümmingen und die Lagen am Feldrand nebeneinander, und Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten weist allein 47 Bodenrichtwertzonen aus. Ein Quadratmeterpreis für den gesamten Stadtteil sagt über ein einzelnes Haus wenig.

Dazu kommt eine Eigenheit, die für Verkäufer wichtig ist. Viele Objekte in Langendreer wechseln den Eigentümer, bevor sie inseriert werden, weil der Stadtteil sich selbst versorgt. Wer verkaufen will, erreicht die Käufer also nicht zwangsläufig über ein Portal. Man muss wissen, wer sucht.

Unser Büro steht in der Eppendorfer Straße 8 in Bochum, in Langendreer sind wir für Bewertungen und Besichtigungen unterwegs. Dazu kommt eine Käuferdatenbank mit über 15.000 aktiven Suchprofilen, darunter Familien, die gezielt ein Haus in den Randlagen des Stadtteils suchen.

Weitere Wohnlagen in Bochum

Bochum hat 30 Stadtteile, und sie sind unterschiedlicher, als es von außen wirkt. Unsere Karte zeigt zu jedem Viertel die aktuellen Marktdaten, die Lage im Stadtgebiet und unsere Angebote vor Ort. Ob urbanes Ehrenfeld, das grüne Stiepel oder das Stadtparkviertel in Grumme: Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter.