Wohnen in Bochum-Weitmar-Mitte: Der Stadtteil-Guide

Weitmar-Mitte gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Bochumer Südwesten, und besonders gefragt ist der Bereich rund um den Schlosspark. Rund 16.800 Menschen leben im Stadtteil, der zum Stadtbezirk Bochum-Südwest gehört und dessen Bezirksverwaltung im Amtshaus Weitmar sitzt. Wie zentral Weitmar-Mitte liegt, lässt sich beziffern: Von der Ortsmitte aus erreicht man mit dem Auto 28 von 30 Bochumer Stadtteilen in 15 Minuten, in 20 Minuten sind es alle 30.

Das Wahrzeichen ist der Schlosspark Weitmar. Dort stehen die Ruine des Hauses Weitmar und die Reste der Sylvesterkapelle aus dem 11. Jahrhundert, dazu der 2010 errichtete Kubus und das Museum unter Tage von 2015, beide Teil der Kunstsammlung Situation Kunst der Ruhr-Universität. Im Park verteilen sich 14 Werke konkreter Kunst, angeschlossen liegt mit dem Weitmarer Holz ein 80 Hektar großes Waldgebiet. Genau diese Lage zieht Familien in den Stadtteil.

Am Schlosspark entsteht derzeit auch das größte Neubauprojekt in Weitmar-Mitte seit Jahren. VIVAWEST und Eckehard Adams Wohnungsbau errichten an der Schlossstraße in drei Bauabschnitten 244 Wohnungen und eine Kindertagesstätte, vom Ein-Raum-Apartment bis zur Fünf-Raum-Wohnung, als Miet- und als Eigentumswohnungen. Für einen Stadtteil, in dem der Neubauanteil unter den Angeboten bei 6 % liegt, ist das eine spürbare Ergänzung.

Der Mittelpunkt des Alltags liegt an der Kreuzung von Hattinger Straße und Blumenfeldstraße. Die Hattinger Straße ist in Weitmar-Mitte ein echtes Stadtteilzentrum mit vielen inhabergeführten Fachgeschäften, dazu 5 Supermärkte, 3 Apotheken und ein Wochenmarkt. Ärztlich ist der Stadtteil mit 17 erfassten Praxen und 5 Zahnarztpraxen ungewöhnlich gut versorgt.

Preistrend Bestandsimmobilien in Bochum-Weitmar-Mitte

Diese Kurve zeigt Bochum-Weitmar-Mitte selbst, nicht den Gesamtmarkt. Weil ein einzelner Stadtteil deutlich weniger Angebote umfasst als die Gesamtstadt, arbeiten wir hier mit Jahreswerten statt mit Monatswerten: Der Median eines ganzen Jahres ist robust genug für einen Vergleich, einzelne Monate wären es nicht.

In Weitmar-Mitte werden Häuser derzeit zu median 3.442 €/m² angeboten, die Spanne reicht von 2.900 bis 3.900 €/m². Eigentumswohnungen liegen bei median 2.576 €/m², hier reicht die Spanne von 2.200 bis 3.100 €/m², je nach Lage, Zustand und Baujahr. Im längerfristigen Verlauf sind Häuser in Weitmar-Mitte seit 2021 stabil (+2,7 %), Wohnungen seit 2021 fallend (-3,5 %).

Die Datenbasis ist dabei für einen einzelnen Stadtteil breit: Im Erhebungszeitraum wurden in Weitmar-Mitte 46 Haus- und 67 Wohnungsangebote ausgewertet, dazu 474 Mietangebote. Das macht die Werte belastbarer als in kleineren Stadtteilen.

Zur Einordnung der Gesamtmarkt: In Bochum werden Häuser aktuell zu 3.342 €/m² angeboten nach 3.359 €/m² im Vorjahr, der Markt ist damit seitwärts gelaufen (−0,5 %). Eigentumswohnungen liegen in Bochum bei 2.488 €/m² nach 2.347 €/m² und sind damit gestiegen (+6,0 %).

Was ein Objekt in Weitmar-Mitte am Ende erzielt, entscheidet sich weniger am Stadtteilnamen als an der Straße. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum weist für den Stadtteil 38 Bodenrichtwertzonen aus, die Spanne reicht von 340 bis 590 €/m². Diese Bandbreite bildet ab, was ein Median nicht zeigen kann.

Wo Bochum-Weitmar-Mitte am teuersten ist und warum

Die teuersten Lagen in Bochum-Weitmar-Mitte verteilen sich auf mehrere Bereiche im Stadtteil. Absolute Spitzenreiter sind die Cranachstraße, die Frans-Hals-Straße und die Stensstraße: Dort stehen herrschaftliche Häuser, überwiegend Altbau, auf großzügigen Parzellen. Sehr gefragt sind außerdem die Lagen entlang des Schlossparks mit ihrer Einfamilienhausbebauung, die Siedlung an der Holtbrügge und der Bereich am Wiesental, wo der Park direkt vor der Tür liegt.

Einen Punkt sollten Käufer entlang des Schlossparks allerdings kennen: Ein erheblicher Teil der Grundstücke dort ist nicht verkauft, sondern im Erbbaurecht vergeben. Der Grundbesitz gehört der Familie von Berswordt-Wallrabe, die Haus Weitmar seit 1780 besitzt und der auch das Weitmarer Holz gehört. Wer in dieser Lage kauft, erwirbt also unter Umständen das Gebäude, nicht den Grund darunter. Das ist kein Nachteil, verändert aber die Kalkulation und gehört vor jedem Kauf geprüft.

Anders als in vielen Bochumer Stadtteilen lässt sich Weitmar-Mitte nicht in Nord und Süd oder oben und unten teilen. Der Stadtteil ist groß und historisch gewachsen, und die Preise folgen vor allem der Bebauung. Wo Ein- und Zweifamilienhäuser stehen, sind die Werte hoch. Wo Mehrfamilienhäuser dominieren, wo früher Industrie war oder heute Gewerbe liegt, und entlang der Hauptstraßen, geht die Attraktivität zurück.

Am unteren Ende liegen deshalb die Bereiche im Norden rund um die Schützenstraße nahe der Rombacher Hütte, wo überwiegend Mehrfamilienhäuser mit Mietwohnungen stehen.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum weist für Weitmar-Mitte insgesamt 38 Bodenrichtwertzonen aus, die Spanne reicht von 340 bis 590 €/m², der Median liegt bei 457 €/m². Bei so vielen Zonen auf einem Stadtteil dieser Größe sagt der Median wenig über das einzelne Objekt aus.

Wo Ihr Objekt in diesem Gefüge steht und was das für seinen Wert bedeutet, sagen wir Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort.

Leben in Bochum-Weitmar-Mitte

Stadtteilzentrum mit Schlosspark

Weitmar-Mitte ist einer der wenigen Bochumer Stadtteile, in denen Versorgung und Grün gleichermaßen vor der Tür liegen. An der Hattinger Straße reihen sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Gastronomie aneinander, wenige Minuten entfernt beginnt der Schlosspark mit dem Weitmarer Holz. Mit dem Auto erreicht man von hier aus 28 von 30 Bochumer Stadtteilen in einer Viertelstunde.

Einkaufen und Alltag in Weitmar-Mitte

Die Hattinger Straße ist die Einkaufsachse von Weitmar-Mitte, und sie ist gut bestückt. Der Edeka Kant, ein Rewe und ein Rossmann liegen direkt im Ortszentrum, ein weiterer Rewe etwas weiter Richtung Innenstadt. Dazu kommen ein Aldi, ein Netto und mit denn's ein Biomarkt. Insgesamt sind in Weitmar-Mitte 5 Supermärkte und 3 Apotheken erfasst.

Die Adresse, die man kennen sollte, ist die Bäckerei Schmidtmeier an der Hattinger Straße, direkt daneben ein Eiscafé. Ärztlich ist Weitmar-Mitte mit 17 erfassten Praxen und 5 Zahnarztpraxen ungewöhnlich gut versorgt, dazu kommt ein Wochenmarkt.

Schulen und Kitas in Weitmar-Mitte

Bei den Schulen hat Weitmar-Mitte eine Besonderheit: Neben der städtischen Sonnenschule liegen hier gleich zwei Bildungseinrichtungen in freier Trägerschaft, die den kompletten Weg abdecken. Die Carolinenschule ist eine bilinguale Privatschule, an der Kinder von der Preschool über die Grundschule bis zum Abitur am Gymnasium bleiben können. Die Matthias-Claudius-Schulen sind eine inklusive evangelische Schule, 1990 von Eltern gegründet und mit dem Deutschen Schulpreis ausgezeichnet, mit Grundschule an der Nevelstraße und Gesamtschule an der Weitmarer Straße, ebenfalls bis zum Abitur.

Bei der Betreuung sind in Weitmar-Mitte 5 Kindertageseinrichtungen erfasst, darunter die Carolinen Preschool, die Ev. Matthäus-Kindertageseinrichtung, der Kindergarten Vierzehnheiligen und die Kita St. Franziskus. Im Neubauquartier an der Schlossstraße entsteht zusätzlich eine vierzügige Kita für rund 80 Kinder.

Freizeit und Natur

Der Schlosspark Weitmar ist das Herzstück von Weitmar-Mitte. Auf rund acht Hektar liegen dort die Ruine des Hauses Weitmar mit dem 2010 eingesetzten Kubus, die Reste der Sylvesterkapelle und das Museum unter Tage von 2015, beide Teil der Kunstsammlung Situation Kunst der Ruhr-Universität. Im Park verteilen sich 14 Werke konkreter Kunst, unter anderem von Richard Serra und Lee Ufan. Angeschlossen ist das 80 Hektar große Weitmarer Holz.

Dazu kommen das Wiesental und das Dürertal, die zusammen einen Grüngürtel bis nach Ehrenfeld bilden. Insgesamt sind in Weitmar-Mitte 14 Parks und Grünflächen erfasst, dazu 35 Spielplätze und 36 Sportstätten. Der Fußballverein des Stadtteils ist der SC Weitmar 45, der auf einer Kunstrasenanlage spielt.

Ausgehen und Nachbarschaft

Gastronomisch hat Weitmar-Mitte deutlich mehr zu bieten, als man von einem Wohnstadtteil erwartet. Pane e Vino, in Bochum längst eine feste Größe, hat hier sein zweites Restaurant eröffnet. Das Imlee kocht authentisch indisch, gegenüber an der Wasserstraße hat das Los Rios Steakhouse eröffnet. Eine Institution ist das Dschung Fu an der Hattinger Straße: Die gebratenen Nudeln werden in offener Küche frisch zubereitet und gehören zu den besten der Stadt. Im Suppenkasper gibt es, was der Name verspricht.

Der schönste Kaffee wird allerdings im Schlosspark ausgeschenkt. Das Baristoteles liegt in der Ruine und ist der Ort, an dem man in Weitmar-Mitte den Nachmittag verbringt.

Ihr Immobilienmakler in Bochum-Weitmar-Mitte

Kein Online-Rechner der Welt kann die Individualität Ihrer Immobilie bewerten. In Bochum-Weitmar-Mitte gilt das aus zwei Gründen besonders. Erstens verteilen sich die Spitzenlagen über den ganzen Stadtteil statt sich in einer Ecke zu bündeln, Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum weist allein 38 Bodenrichtwertzonen aus. Zweitens ist ein Teil der Grundstücke am Schlosspark im Erbbaurecht vergeben, und das verändert die Bewertung grundlegend.

Wer in Weitmar-Mitte verkauft, braucht deshalb jemanden, der beides einordnen kann: die Straße und die rechtliche Konstruktion darunter. Wir bewerten persönlich und vor Ort, kostenlos und unverbindlich.

Dazu kommt eine Käuferdatenbank mit über 15.000 aktiven Suchprofilen. In einem Stadtteil, in dem vom Studenten bis zum Best Ager alles wohnt, ist das der entscheidende Unterschied: Wir wissen, für welches Objekt welche Käufergruppe infrage kommt.

Weitere Wohnlagen in Bochum

Bochum hat 30 Stadtteile, und sie sind unterschiedlicher, als es von außen wirkt. Unsere Karte zeigt zu jedem Viertel die aktuellen Marktdaten, die Lage im Stadtgebiet und unsere Angebote vor Ort. Ob urbanes Ehrenfeld, familienfreundliches Weitmar oder das Stadtparkviertel in Grumme: Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter.