Wohnen in Bochum-Hordel: Der Stadtteil-Guide

Hordel ist mit rund 3.250 Einwohnern der kleinste Stadtteil in Bochum und zugleich einer der ungewöhnlichsten. Auf 2,3 Quadratkilometern stehen 950 Wohngebäude, und 87 Prozent davon sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Im städtischen Durchschnitt sind es 57 Prozent. Ein Mehrfamilienhaus mit zehn oder mehr Wohnungen gibt es in Hordel nicht.

Der Grund dafür steht seit über hundert Jahren im Stadtteil. Zwischen 1906 und 1915 ließ Krupp auf dem Gelände des früheren Ritterguts Haus Dahlhausen die Siedlung Dahlhauser Heide errichten, geplant von Robert Schmohl, dem Leiter des Kruppschen Baubüros. Für die Bergleute der Zechen Hannover und Hannibal entstanden 351 Gebäude mit 777 Wohneinheiten, hufeisenförmig um eine zentrale Parkanlage. Zwölf Haustypen in über vierzig Variationen, Zierfachwerk und tief heruntergezogene Dächer nach dem Vorbild westfälischer Bauernhöfe, dazu Stallungen zwischen den Häusern und große Nutzgärten dahinter. In Bochum heißt die Siedlung bis heute Kappeskolonie, nach dem Kohl, den die Bergleute dort anbauten.

Diese Herkunft prägt den Immobilienmarkt bis heute. Die in Hordel angebotenen Häuser haben zwischen 109 bis 113 m² Wohnfläche, im Median 112 m². Eine so enge Spanne findet sich in keinem anderen Bochumer Stadtteil, und sie erklärt sich aus den Typenhäusern der Siedlung. Der Neubauanteil unter den Angeboten liegt bei 0 %, der Bestand stammt aus der Zeit vor 1930.

Anders, als viele annehmen, steht die Siedlung nicht unter Denkmalschutz. 1974 beschloss der Rat eine Bestandsveränderungssperre, 1975 stellte der Landeskonservator sie unter Schutz, nach dem Denkmalschutzgesetz von 1980 erfolgte jedoch keine Eintragung in die Denkmalliste. Stattdessen gilt seither eine Gestaltungssatzung der Stadt Bochum: Wer baulich verändert, muss das historische Erscheinungsbild wahren. Genau das schätzen die Bewohner, denn es hält das Straßenbild zusammen. Für Käufer heißt es, dass Umbau- und Sanierungspläne vorab mit der Stadt abgestimmt gehören.

Wer in Hordel wohnt, wohnt im Haus und häufig mit Kindern. Der Anteil der Haushalte mit minderjährigen Kindern liegt bei 22 Prozent, im städtischen Durchschnitt sind es 17 Prozent. Arbeitslosigkeit und Bürgergeldbezug liegen unter dem Bochumer Wert. Das Klischee vom einfachen Arbeiterstadtteil trifft auf Hordel nicht zu.

Preistrend Bestandsimmobilien in Bochum-Hordel

Diese Kurve zeigt Bochum-Hordel selbst, nicht den Gesamtmarkt. Weil ein einzelner Stadtteil deutlich weniger Angebote umfasst als die Gesamtstadt, arbeiten wir hier mit Jahreswerten statt mit Monatswerten: Der Median eines ganzen Jahres ist robust genug für einen Vergleich, einzelne Monate wären es nicht.

In Hordel werden Häuser derzeit zu median 2.883 €/m² angeboten, die Spanne reicht von 2.750 bis 3.350 €/m². Im Verlauf sind Häuser in Hordel seit 2023 steigend (+8,6 %).

Für Eigentumswohnungen lässt sich in Hordel keine eigene Preiskurve zeichnen, dafür kommen im Stadtteil zu wenige Angebote zusammen. Wer eine Einordnung sucht, findet sie in zwei anderen Zahlen: Der amtliche Immobilienrichtwert für Wohnungen in Hordel ist seit 2022 um 13 % gestiegen, und in Bochum insgesamt liegen Eigentumswohnungen aktuell bei 2.488 €/m² nach 2.347 €/m² im Vorjahr (+6,0 %).

Aufschlussreich ist der Vergleich der beiden amtlichen Reihen für Hordel. Sie stammen nicht aus Angeboten, sondern aus beurkundeten Kaufverträgen: Der Immobilienrichtwert für Häuser ist seit 2022 um 2 % gesunken, der für Wohnungen seit 2022 um 13 % gestiegen. Beide Werte beziehen sich auf ein Referenzobjekt aus dem Baujahr 1965.

Zur Einordnung der Gesamtmarkt: In Bochum werden Häuser aktuell zu 3.342 €/m² angeboten nach 3.359 €/m² im Vorjahr, der Markt ist damit seitwärts gelaufen (−0,5 %).

Wichtig bei alldem: Die Angebotspreise sind das, was Verkäufer aufrufen, nicht der später beurkundete Kaufpreis. Wie viel davon auf den reinen Grundstückswert entfällt, zeigen die amtlichen Bodenrichtwerte weiter unten.

Wo Bochum-Hordel am teuersten ist und warum

Die höchsten Bodenrichtwerte in Bochum-Hordel liegen in der Kappeskolonie. Rund um die Bertastraße und die Hordeler Heide erreichen sie 370 €/m², und dort steht auch der Großteil des Wohnungsbestands im Stadtteil. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum weist für Hordel insgesamt nur 4 Bodenrichtwertzonen aus, die Spanne reicht von 205 bis 370 €/m², der Median liegt bei 290 €/m². Eine so kleine Zonenzahl gibt es in kaum einem anderen Bochumer Stadtteil, und sie beschreibt die Wirklichkeit: Hordel ist im Kern eine einzige Siedlung.

Eine eigene Kategorie bilden die sechs zweieinhalbgeschossigen Beamtenhäuser an der Hordeler Heide. Sie waren für die Steiger gebaut, größer als die Bergmannshäuser und ohne den großen Nutzgarten dahinter. In Hordel heißt die Ecke bis heute Beamtenplatz, und wer im Stadtteil aufgewachsen ist, weiß noch, dass Kinder dort früher lieber nicht spielten.

Was die Werte in der Siedlung trägt, ist die Gestaltungssatzung. Seit 1980 schreibt sie vor, dass bei baulichen Veränderungen das historische Erscheinungsbild gewahrt bleibt: Fassaden mit Zierfachwerk und Holzverschalung, Fensterläden, tief heruntergezogene Dachtraufen. Was anderswo als Auflage gilt, ist hier der Grund für die Nachfrage. Wer in die Kappeskolonie zieht, zieht genau wegen dieses Straßenbildes hierhin, und die Satzung garantiert, dass der Nachbar es nicht verändern kann.

Zum Verständnis der Struktur: Seit dem frühen 20. Jahrhundert unterscheidet man in Hordel zwischen Oberhordel und Unterhordel. Oberhordel umfasst im Wesentlichen die Siedlung Dahlhauser Heide, Unterhordel den älteren nordwestlichen Teil rund um die Kirchengebäude. Dort war Hordel noch im 19. Jahrhundert ausschließlich besiedelt, damals lebten hier keine hundert Menschen. An der Bertastraße steht bis heute das Gut Haus Dahlhausen von 1792, im klassizistischen Fachwerkstil, auf dem Gelände einer mittelalterlichen Burganlage.

Am unteren Ende der Spanne liegen die Freiflächen im Westen des Stadtteils Richtung Hüller Bach, wo keine Wohnbebauung steht.

Wo Ihr Haus in diesem Gefüge steht und was das für seinen Wert bedeutet, sagen wir Ihnen konkret.

Leben in Bochum-Hordel

Die Kolonie und der Rest der Welt

Hordel besteht im Kern aus einer Siedlung, und die prägt den Alltag. Man wohnt im eigenen Haus, hat einen Garten hinterm Haus und Nachbarn, die dasselbe haben. Was der Stadtteil nicht bietet, holt man sich in zwei Minuten nebenan: Einkaufen, Restaurants und alles Weitere liegen jenseits der Stadtteilgrenze.

Einkaufen und Alltag in Hordel

Für den Einkauf verlassen die meisten Bewohner Hordel, und das ist keine große Sache: Das Hannibal-Center liegt direkt vor der Tür und wird von vielen im Stadtteil genutzt, dazu kommt ein Lidl an der Dorstener Straße unmittelbar an der Stadtteilgrenze. Beides gehört formal nicht zu Hordel, im Alltag aber sehr wohl.

Wer in Hordel wohnt, sollte deshalb wissen, dass sich die Nahversorgung außerhalb abspielt. Für die Wege reicht das Auto oder das Rad, für den großen Einkauf sind Bochum-Mitte und Wanne-Eickel gut erreichbar. Innerhalb des Stadtteils sind 6 Haltestellen erfasst, darunter Berthastraße, Hordeler Heide und Zeche Hannover.

Schulen und Kitas in Hordel

Die Grundschule Hordel liegt im Stadtteil, Kinder aus Hordel müssen also nicht quer durch die Stadt gefahren werden. Bei der Betreuung sind 4 Kindertageseinrichtungen erfasst, darunter die Ev. Kindertagesstätte Finefrau und der Kath. Kindergarten Herz-Jesu.

Dass Hordel so gut ausgestattet ist, hat historische Gründe: Die Siedlung Dahlhauser Heide besaß von Anfang an eine eigene Infrastruktur mit zwei Schulen, zwei Kindergärten, zwei Konsumanstalten und einer Bierhalle. Krupp baute nicht nur Häuser, sondern ein funktionierendes Dorf. Der Anteil der Haushalte mit Kindern liegt in Hordel heute bei 22 Prozent, im städtischen Durchschnitt sind es 17 Prozent.

Freizeit und Natur

Das prägende Ausflugsziel in Hordel ist die ehemalige Zeche Hannover an der Günnigfelder Straße. Der Malakowturm über Schacht 1 und die Fördermaschinenhalle stammen aus der Frühzeit der Anlage, heute ist dort das LWL-Industriemuseum untergebracht. Für Familien gibt es auf dem Gelände den Spielplatz Zeche Knirps.

Sportlich prägt der DJK TuS Hordel den Stadtteil. Der Fußballverein gehört zu den erfolgreichsten in Bochum. Dazu kommt der TC Grün-Weiß Bochum als Tennisverein, insgesamt sind in Hordel 18 Sportstätten erfasst, außerdem 6 Parks und Grünflächen und 5 Spielplätze, darunter der Spielplatz Barbarastraße.

Ausgehen und Nachbarschaft

Ausgehen findet in Hordel nicht statt, und das sagen die Bewohner selbst so. Restaurants oder Kneipen gibt es im Stadtteil nicht, dafür fährt man nach Bochum-Mitte, nach Wanne-Eickel oder in die Nachbarstadtteile.

Das Leben im Stadtteil spielt sich anders ab: im Garten, auf der Straße, im Verein. Die Siedlung ist so gebaut, dass man sich begegnet, mit geschwungenen Straßen, Plätzen zwischen den Häusern und einer Parkanlage in der Mitte. Wer Nachbarschaft sucht, findet sie in Hordel eher als ein Restaurant.

Ihr Immobilienmakler in Bochum-Hordel

Ein Haus in Bochum-Hordel bewertet man nicht nach Quadratmeterpreis. Der Bestand besteht fast vollständig aus den Typenhäusern der Kappeskolonie, die angebotenen Objekte liegen zwischen 109 bis 113 m² Wohnfläche, und was den Unterschied macht, steht in keinem Rechner: der Sanierungsstand, der Zuschnitt des Gartens, und ob geplante Umbauten mit der Gestaltungssatzung vereinbar sind.

Unser Büro steht in der Eppendorfer Straße 8 in Bochum, in Hordel sind wir für Bewertungen und Besichtigungen unterwegs. Wer hier verkauft, verkauft an Menschen, die genau diese Siedlung wollen. Wir wissen, wer das ist.

Weitere Wohnlagen in Bochum

Bochum hat 30 Stadtteile, und sie sind unterschiedlicher, als es von außen wirkt. Unsere Karte zeigt zu jedem Viertel die aktuellen Marktdaten, die Lage im Stadtgebiet und unsere Angebote vor Ort. Ob urbanes Ehrenfeld, das grüne Stiepel oder das Stadtparkviertel in Grumme: Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter.