Wohnen in Bochum-Ehrenfeld: Der Stadtteil-Guide

Das Ehrenfeld ist die begehrteste urbane Wohnlage in Bochum. Das Viertel liegt südlich der Innenstadt und verbindet etwas, das in Bochum sonst kaum zusammenkommt: schöne Altbauhäuser, hochwertige Eigentumswohnungen und ein Stadtleben, für das man kein Auto braucht. Wobei man ohnehin selten einen Parkplatz findet.

Bekannt ist das Viertel seit Generationen. In Bochum hieß es schon lange vor der Gentrifizierung: Wer was auf sich hält, wohnt im Ehrenfeld. 2010 wählte das Stadtmagazin Prinz es zum attraktivsten Stadtviertel des Ruhrgebiets, seit 2009 erscheint mit dem Ehrenfelder ein eigenes Viertelmagazin. Bebaut wurde das Ehrenfeld planmäßig um 1900, seinen Namen gaben ihm die Anwohner allerdings schon 1874, nach dem Deutsch-Französischen Krieg. Davor war das Gelände Wald und Wiese im Besitz des Hauses Rechen und hieß im Volksmund Kleine Tocke.

Was das Viertel heute ausmacht, ist die Mischung. Im Ehrenfeld wohnen Studenten und Gutverdiener, Alternative und Konservative, und keine dieser Gruppen dominiert. Rund um den Hans-Ehrenberg-Platz hat sich in den letzten Jahren eine Gastronomieszene entwickelt, die weit über das Viertel hinaus bekannt ist. Gleichzeitig stehen wenige Straßen weiter Einfamilienhäuser, die nur selten den Eigentümer wechseln, und immer öfter wird Altbestand aufwendig saniert.

Wie gefragt das Viertel ist, zeigen die amtlichen Bodenrichtwerte. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum weist für Ehrenfeld 13 Richtwertzonen aus, die Spanne reicht von 290 bis 650 €/m², der Median liegt bei 517 €/m². Dazu kommt eine Infrastruktur, die man in einem Wohnviertel selten findet: ein eigener S-Bahnhof, 3 Grundschulen und mit dem Bergmannsheil eine Universitätsklinik.

Preistrend Bestandsimmobilien in Bochum-Ehrenfeld

Diese Kurve zeigt den Stadtteil Südinnenstadt, zu dem das Ehrenfeld gehört. Für das Viertel allein gibt es keine eigene Preiskurve, weil die Zahl der Angebote dafür zu klein wäre. Weil auch ein Stadtteil deutlich weniger Angebote umfasst als die Gesamtstadt, arbeiten wir mit Jahreswerten statt mit Monatswerten: Der Median eines ganzen Jahres ist robust genug für einen Vergleich, einzelne Monate wären es nicht.

In Südinnenstadt werden Häuser derzeit zu median 2.359 €/m² angeboten, die Spanne reicht von 1.350 bis 4.450 €/m². Eigentumswohnungen liegen bei median 3.053 €/m², hier reicht die Spanne von 2.350 bis 3.850 €/m², je nach Lage, Zustand und Baujahr. Im längerfristigen Verlauf sind Wohnungen seit 2021 steigend (+33,8 %). Für Häuser gibt es im Stadtteil zu wenige Angebote für eine belastbare Kurve.

Wer wissen will, wie sich das Ehrenfeld selbst entwickelt hat, muss auf die amtlichen Richtwerte schauen. Sie werden aus beurkundeten Kaufverträgen abgeleitet und liegen für Ehrenfeld bei Häusern seit 2022 nahezu unverändert, bei Wohnungen seit 2022 um 15 % gestiegen. Das ist die einzige Reihe auf dieser Seite, die tatsächlich das Viertel beschreibt und nicht den Stadtteil.

Zur Einordnung der Gesamtmarkt: In Bochum werden Häuser aktuell zu 3.342 €/m² angeboten nach 3.359 €/m² im Vorjahr, der Markt ist damit seitwärts gelaufen (−0,5 %). Eigentumswohnungen liegen in Bochum bei 2.488 €/m² nach 2.347 €/m² und sind damit gestiegen (+6,0 %).

Was ein Objekt im Ehrenfeld am Ende erzielt, entscheidet sich an der Straße. Die Bodenrichtwerte im Viertel reichen von 290 bis 650 €/m², und diese Spanne bildet ab, was ein Stadtteilmedian nicht zeigen kann.

Wo Bochum-Ehrenfeld am teuersten ist und warum

Die höchsten Bodenrichtwerte im Ehrenfeld liegen östlich der Königsallee. Rund um die Farnstraße, die Friederikastraße und die Arnikastraße erreichen sie 650 €/m², und der Grund dafür ist die Bebauung: Grundstücke und Häuser fallen dort größer aus als im übrigen Viertel, und in den vergangenen Jahren hat es in diesen Straßen mehrere Verkäufe gegeben.

Westlich der Königsallee liegen die Werte eine Stufe darunter, aber immer noch hoch. Rund um die Gilsingstraße, die Drusenbergstraße und den westlichen Teil der Farnstraße bewegen sie sich im oberen Bereich, ebenso an der Christstraße und der Wilhelm-Stumpf-Straße. Die Königsallee wird von manchen als Trennlinie im Viertel empfunden, preislich ist sie keine harte Grenze.

Günstiger wird es an den Rändern des Viertels, vor allem entlang der Hattinger Straße und Richtung Bahnlinie. Dort dominieren Mehrfamilienhäuser mit Mietwohnungsbestand, und die Bodenrichtwerte beginnen bei 290 €/m².

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum weist für Ehrenfeld insgesamt 13 Bodenrichtwertzonen aus, der Median liegt bei 517 €/m². Das ist eine hohe Dichte für ein Viertel dieser Größe und zeigt, wie kleinräumig sich die Werte im Ehrenfeld unterscheiden.

Was sich im Ehrenfeld gerade verändert, ist der Bestand selbst. Immer öfter wird Altbestand aufwendig saniert, an der Farnstraße ist vor einigen Jahren ein Neubau-Mehrfamilienhaus mit hochwertigen Wohnungen entstanden. Der Bestand im Umfeld stammt überwiegend aus den 1930er bis 1950er Jahren, dazu viel aus den 1960er und 1970er Jahren, neu gebaut wird im Viertel selten.

Wo Ihr Objekt in diesem Gefüge steht und was das für seinen Wert bedeutet, sagen wir Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort.

Leben in Bochum-Ehrenfeld

Urban, ohne Auto

Das Ehrenfeld ist das Viertel in Bochum, in dem man den Alltag zu Fuß erledigt. Gründerzeitstraßen, Cafés und Restaurants an jeder Ecke, ein eigener S-Bahnhof, drei Grundschulen und die Innenstadt in wenigen Minuten. Was man hier selten findet, ist ein Parkplatz. Was man dafür bekommt, ist ein Stadtleben, für das andere aus Bochum extra herfahren.

Einkaufen und Alltag in Südinnenstadt

Einen zentralen Marktplatz gibt es im Ehrenfeld nicht, und das braucht es auch nicht: Das Viertel liegt so nah an der Innenstadt, dass sich der Alltag verläuft. Für den täglichen Bedarf sind im Ehrenfeld 2 Supermärkte und 3 Apotheken erfasst, dazu 12 Arztpraxen und 6 Zahnarztpraxen.

Was das Viertel prägt, sind die kleinen Läden dazwischen. Der Taschenklub, die Bücherstube und der Glück-Auf-Kiosk gehören zum Ehrenfeld wie die Altbaufassaden. Eine Empfehlung für die Küche ist die Pasta-Manufaktur Di Vita, in der Orazio Di Vita von Montag bis Samstag selbst am Herd steht. Er stellt seine Pasta selbst her, bietet Catering an, steht auf mehreren Wochenmärkten, und einige der besten italienischen Restaurants in Bochum kaufen dort ein.

Schulen und Kitas in Südinnenstadt

Für Familien ist das Ehrenfeld gut ausgestattet. 3 Grundschulen liegen im Viertel: die Don-Bosco-Schule als katholische Grundschule, die Drusenbergschule und die Friederika-Schule, beide Gemeinschaftsgrundschulen. Weiterführende Schulen sind über die Innenstadt und die Nachbarviertel schnell erreichbar.

Bei der Betreuung sind 4 Kindertageseinrichtungen erfasst, darunter das Ev. Familienzentrum Hand in Hand, die Evangelische Kita Melanchthon und der Kath. Kindergarten St. Meinolphus. Dazu kommen 13 Spielplätze im Viertel.

Freizeit und Natur

Der Rechener Park ist die grüne Mitte des Ehrenfelds, angelegt auf dem Gelände des früheren Hauses Rechen, dem das Viertel seinen ursprünglichen Grundbesitz verdankt. Insgesamt sind im Viertel 7 Parks und Grünflächen erfasst, dazu der William-Shakespeare-Platz am nördlichen Rand.

Dort beginnt auch das kulturelle Programm: Am William-Shakespeare-Platz steht das Schauspielhaus Bochum, und genau dort fängt das Ehrenfeld an. Wer im Viertel wohnt, geht zu Fuß ins Theater. Eine Besonderheit ganz anderer Art ist das Bergmannsheil am Bürkle-de-la-Camp-Platz, eine Universitätsklinik mitten im Wohnviertel..

Ausgehen und Nachbarschaft

Die Gastronomie ist das, wofür das Ehrenfeld über Bochum hinaus bekannt ist. Rund um den Hans-Ehrenberg-Platz und die Alte Hattinger Straße liegt die Szene dicht beieinander: Zum Grünen Gaul, Speisenwirtschaft und Kneipe zugleich mit einer Weinkarte von über 400 Positionen, dazu napoletanische Pizza in einem Laden, der schlicht Pizza heißt. In der Alten Fleischerei Campmann sitzt die Kochschule Kochmomente, bekannt vor allem für ihre Küchenpartys im angeschlossenen Ruhrloft.

Im Viertel selbst tragen kleinere Adressen den Alltag. An der Dibergstraße steht das Mutterschiff von I AM LOVE, wo die Eismanufaktur angefangen hat, die es heute auch in Witten, Essen und Düsseldorf gibt. Das Café Omi backt am Rechener Park heißt so, weil dort tatsächlich Omis backen, viele Kuchen vegan oder glutenfrei. Und das Restaurant Aubergine gehört seit Jahren fest zur Bochumer Gastrolandschaft.

Ihr Immobilienmakler in Bochum-Ehrenfeld

Kein Online-Rechner der Welt kann die Individualität Ihrer Immobilie bewerten. Im Ehrenfeld liegt das an etwas, das sich schlecht in Zahlen fassen lässt: Was hier verkauft wird, muss häufig noch aufwendig saniert werden, und trotzdem werden Höchstpreise erzielt. Der Kaufpreis steht oft in keinem Verhältnis zu Substanz und Ausstattung. Gezahlt wird für die Adresse.

Genau das macht die Bewertung im Viertel anspruchsvoll. Wer ein Haus im Ehrenfeld nach Substanz bewertet, liegt zu niedrig. Wer die Lage überschätzt, verliert Zeit am Markt. Beides kostet Geld.

Wir bewerten im Ehrenfeld persönlich und vor Ort, kostenlos und unverbindlich. Dazu kommt eine Käuferdatenbank mit über 15.000 aktiven Suchprofilen, darunter viele, die kein Objekt in Bochum suchen, sondern eines im Ehrenfeld. Deshalb geht hier manches weg, bevor es online steht.

Weitere Wohnlagen in Bochum

Bochum hat 30 Stadtteile, und sie sind unterschiedlicher, als es von außen wirkt. Unsere Karte zeigt zu jedem Viertel die aktuellen Marktdaten, die Lage im Stadtgebiet und unsere Angebote vor Ort. Ob das grüne Stiepel, familienfreundliches Weitmar oder das Stadtparkviertel in Grumme: Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter.