260.000 €

2,98% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.

Wohnfläche

ca. 100 m²

Energieausweis

Adresse

44869 Bochum Höntrop

In zentraler Lage von Bochum-Höntrop befindet sich diese vermietete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1978 mit insgesamt fünf Einheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist bequem sowie barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar – ein erheblicher Komfort- und Zukunftsfaktor, der insbesondere für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität einen echten Mehrwert bietet.

Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Der großzügige und funktional geschnittene Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft beste Voraussetzungen sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine zukünftige Eigennutzung.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 942,48 € monatlich und beinhaltet bereits die monatlichen Pachteinnahmen aus dem Gartengrundstück in Höhe von 70,00 €. Nach einem zukünftigen Mieterwechsel bietet sich die ideale Gelegenheit, die Wohnung mit überschaubarem Modernisierungsaufwand an heutige Wohnansprüche anzupassen und als attraktives Zuhause in einer zentralen Wohnlage selbst zu nutzen oder das vorhandene Wert- und Mietsteigerungspotenzial optimal auszuschöpfen.

Optional kann die zur Wohnung gehörende, bereits vermietete Einzelgarage zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden. Die Garage ist derzeit für 60,00 € monatlich vermietet und bietet dem Erwerber einen zusätzlichen, bereits gesicherten Mietertrag.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das rund 600 m² große Gartengrundstück, das der Wohnung im alleinigen Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Diese außergewöhnliche Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Balkon, Personenaufzug und exklusivem Gartengrundstück ist nur selten am Markt zu finden. Der Garten ist derzeit für monatlich 70,00 € verpachtet und bietet dem Erwerber zusätzliche Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich bei einer späteren Eigennutzung der Wohnung die Möglichkeit, die Gartenfläche selbst zu nutzen und den Wohnkomfort nochmals deutlich zu steigern.

Die ausgewiesene Ist-Kaltmiete in Höhe von 942,48 € monatlich beinhaltet bereits die Gartenpacht in Höhe von 70,00 € monatlich. Die Mieteinnahmen aus der Einzelgarage in Höhe von 60,00 € monatlich sind hierin nicht enthalten.

Die entscheidenden Faktoren im Überblick:

4,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 100 m²)
Dusch-/Wannenbad
Gäste-WC
Balkon
Barrierefreie Erreichbarkeit über Aufzug
Zugeordneter Kellerraum
ca. 600 qm Gartengrundstück im alleinigen Nutzungsrecht
Einzelgarage optional für 15.000,- € (Die Miete beträgt 720,- € p.a.)
11.309,76 € Kaltmiete p.a. (ohne die Garagenmiete)

Die großzügige Wohnfläche, der Balkon, der barrierefreie Zugang über den Personenaufzug sowie das rund 600 m² große Gartengrundstück im alleinigen Sondernutzungsrecht verleihen dieser Wohnung einen außergewöhnlichen Wohnwert. Eine derart attraktive Kombination ist in dieser Form nur selten am Markt zu finden.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als langfristige Kapitalanlage wie auch als perspektivisches Zuhause für Eigennutzer. Während die bestehende Vermietung bereits heute laufende Mieteinnahmen sichert, eröffnet sich nach einem zukünftigen Mieterwechsel die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Modernisierungsaufwand individuell zu gestalten und den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie selbst zu genießen.

Entfernungen

ÖPNV 0,1 km

Einkaufen 1 km

Schule 0,5 km

Kita 0,4 km

Autobahn 1,9 km

Stadtmitte 5 km

Apotheke 0,1 km

Arzt 0,1 km

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Höntrop, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im Westen Bochums. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine stabile Wohnstruktur sowie kurze Wege im Alltag aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Der S-Bahnhof Bochum-Höntrop ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie nach Essen und Dortmund. Auch die Autobahnen A40 und A448 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Nachbarschaft und solider Wohnlage macht diesen Standort dauerhaft attraktiv für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen.