Wohnen in Bochum-Grumme: Der Stadtteil-Guide

Grumme liegt nördlich der Bochumer Innenstadt und gehört zum Stadtbezirk Bochum-Mitte. Auf rund 5,7 Quadratkilometern leben etwa 13.600 Menschen, damit ist Grumme einer der einwohnerstärksten Stadtteile im Bezirk. Wer den Immobilienmarkt hier verstehen will, muss ihn allerdings in Teilen betrachten, denn kaum ein Bochumer Stadtteil ist in sich so unterschiedlich.

Das Herzstück ist das Stadtparkviertel. Rund um den 1876 angelegten Stadtpark, einen der ältesten im Ruhrgebiet, entstand zwischen 1870 und 1930 eines der ältesten Wohnviertel Bochums. Seit 1993 steht das Gründerzeitquartier als Denkmalbereich unter Schutz, samt seiner Vorgärten mit den kleinen Einfassungsmauern. Kunstmuseum, Goetheschule und zwei Krankenhäuser bilden die Eckpfeiler. Das Viertel zählt zu den besten Adressen der Stadt, und die Bodenrichtwerte in Grumme erreichen hier ihr oberes Ende von 690 €/m².

Nördlich der A40 sieht Grumme anders aus. Die Autobahn zerschneidet den Stadtteil, gemildert durch den Grummer Deckel an der Heckertstraße, auf dem seit 1989 ein Park mit Spielflächen liegt. Jenseits davon geht Grumme in Hofstede, Riemke und Bergen über, östlich entlang der Castroper Straße ebenfalls. Dort prägen Mehrfamilienhäuser und Mietwohnungsbestand das Bild, die Preise liegen entsprechend niedriger. Die Spanne der Bodenrichtwerte von 290 bis 690 €/m² bildet diesen Unterschied innerhalb eines einzigen Stadtteils ab.

Gekauft wird in Grumme vor allem in Wohnungen. Das Angebot besteht überwiegend aus Eigentumswohnungen im Altbau, Häuser sind die Ausnahme. Entsprechend gemischt sind die Käufer: Kapitalanleger, die Mehrfamilienhäuser und vermietete Wohnungen suchen, Selbstnutzer, die eine Altbauwohnung in Parknähe wollen, und Familien, für die Grumme die Kombination aus Innenstadtnähe und Grün bietet.

Preistrend Bestandsimmobilien in Bochum-Grumme

Diese Kurve zeigt Bochum-Grumme selbst, nicht den Gesamtmarkt. Weil ein einzelner Stadtteil deutlich weniger Angebote umfasst als die Gesamtstadt, arbeiten wir hier mit Jahreswerten statt mit Monatswerten: Der Median eines ganzen Jahres ist robust genug für einen Vergleich, einzelne Monate wären es nicht.

In Grumme werden Häuser derzeit zu median 3.174 €/m² angeboten, die Spanne reicht von 2.950 bis 3.950 €/m². Eigentumswohnungen liegen bei median 2.574 €/m², hier reicht die Spanne von 2.200 bis 3.800 €/m², je nach Lage, Zustand und Baujahr. Im längerfristigen Verlauf sind Häuser in Grumme seit 2022 fallend (-4,4 %), Wohnungen seit 2021 steigend (+5,8 %).

Diese Werte beschreiben Grumme als Ganzes, und der Stadtteil ist groß. Zwischen einer Altbauwohnung am Stadtpark und einem Objekt nördlich der A40 liegen Welten, beide fließen in denselben Median ein. Die breite Spanne bei den Wohnungen von 2.200 bis 3.800 €/m² zeigt das deutlicher als jeder Durchschnittswert. Wer wissen will, was im Stadtparkviertel gezahlt wird, findet die Zahlen dafür auf unserer eigenen Seite zum Viertel.

Auffällig ist außerdem, dass Wohnungen und Häuser in Grumme unterschiedlich laufen. Der Markt hier ist ein Wohnungsmarkt: Der Bestand stammt überwiegend aus vor 1930, dazu viel aus den 1960er und 1970er Jahren, das Angebot besteht überwiegend aus Eigentumswohnungen, Häuser sind die Ausnahme. Bei einer so kleinen Zahl an Hausangeboten wirkt sich jedes einzelne Objekt auf den Jahreswert aus.

Zur Einordnung der Gesamtmarkt: In Bochum werden Häuser aktuell zu 3.342 €/m² angeboten nach 3.359 €/m² im Vorjahr, der Markt ist damit seitwärts gelaufen (−0,5 %). Eigentumswohnungen liegen in Bochum bei 2.488 €/m² nach 2.347 €/m² und sind damit gestiegen (+6,0 %).

Was ein Objekt in Grumme am Ende erzielt, entscheidet sich weniger am Stadtteilnamen als an der Straße. Zwischen dem Denkmalbereich am Stadtpark und den Lagen an der Castroper Straße liegt bei Bodenrichtwerten und Kaufpreisen jeweils ein Vielfaches. Für eine belastbare Einschätzung reicht der Blick auf den Stadtteil deshalb nicht aus.

Wo Bochum-Grumme am teuersten ist und warum

Die teuersten Lagen in Bochum-Grumme liegen in den Straßen rund um den Stadtpark. An der Bergstraße, der Kurfürstenstraße, Am alten Stadtpark, in der Gudrunstraße, Uhlandstraße, Marthastraße und der Herderallee erreichen die Bodenrichtwerte ihr oberes Ende von 690 €/m². In der Agnesstraße stehen einige der schönsten Einfamilienhäuser des Stadtteils.

Was diese Lagen trägt, sind die großen alten Stadtvillen aus der Gründerzeit. Viele sind heute in Wohnungen aufgeteilt, einzelne werden noch als Einfamilienhaus genutzt. Dazu kommt der Stadtpark selbst, der derzeit für über 20 Millionen Euro saniert wird. Wer hier wohnt, hat ein Schmuckstück vor der Tür und ist trotzdem in wenigen Minuten in der Innenstadt oder auf der Autobahn. Diese Kombination aus repräsentativem Altbau, Parklage und Zentralität gibt es in Bochum kein zweites Mal.

Ein Blick auf die amtliche Bodenrichtwertkarte führt an dieser Stelle allerdings in die Irre. Unmittelbar am Stadtpark liegen die ausgewiesenen Werte teilweise unter denen der angrenzenden Straßen, und das hat einen einfachen Grund: Dort wird so gut wie nie verkauft. Viele Häuser in direkter Parklage sind seit Generationen in Familienbesitz, teils in bekannten Bochumer Familien. Ohne Kauffälle bewegt sich ein Richtwert kaum, obwohl es sich um die begehrteste Lage des Stadtteils handelt. Was diese Objekte tatsächlich erzielen würden, lässt sich aus der Karte nicht ablesen.

Wenn Bochumer vom Stadtparkviertel sprechen, meinen sie das Gebiet rund um den Stadtpark, etwa zwischen der Wielandstraße im Westen, dem Stadionring im Osten und der Zeppelinstraße im Süden. Dazu zählt für die meisten auch das Dichterviertel, wo in den vergangenen Jahren eine hochwertige Neubausiedlung mit Häusern und Wohnungen entstanden ist. Welche Preise im Viertel gezahlt werden, welche Straßen als die besten gelten und was der Denkmalschutz für Eigentümer bedeutet, steht auf unserer Seite zum Stadtparkviertel.

Zwischen dem Viertel und den Rändern von Grumme liegt eine breite mittlere Zone mit solidem Wohnungs- und Hausbestand. Sie zieht sich vor allem nach Nordosten und macht flächenmäßig den größten Teil des Stadtteils aus. Die Bodenrichtwerte bewegen sich dort im mittleren Bereich der Skala.

An den Rändern wird es günstiger, und dafür gibt es konkrete Gründe. Entlang der Castroper Straße ist viel los: vier Fahrspuren, Straßenbahn und das Stadion. Nördlich zerschneidet die A40 den Stadtteil. In beiden Bereichen liegen die Bodenrichtwerte am unteren Ende der Skala, hier beginnt die Spanne bei 290 €/m².

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum weist für Grumme insgesamt 22 Bodenrichtwertzonen aus, die Spanne reicht von 290 bis 690 €/m², der Median liegt bei 477 €/m². Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Grundstück im Stadtteil liegt damit mehr als das Doppelte.

Wo Ihr Objekt in diesem Gefüge steht und was das für seinen Wert bedeutet, sagen wir Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort.

Leben in Bochum-Grumme

Stadtpark vor der Tür, Innenstadt um die Ecke

Grumme liegt direkt nördlich der Bochumer Innenstadt und hat trotzdem mehr Grün als die meisten Stadtteile der Stadt. Wer hier wohnt, hat den Stadtpark, den Tierpark und das Planetarium vor der Haustür und ist gleichzeitig in wenigen Minuten in der Fußgängerzone oder auf der Autobahn. Diese Mischung gibt es in Bochum kein zweites Mal.

Einkaufen und Alltag in Grumme

Grumme hat keinen Ortskern, und das ist kein Mangel, sondern eine Folge der Lage. Der Stadtteil grenzt direkt an die Bochumer Innenstadt, und wer am Stadtpark wohnt, hat die komplette Innenstadtversorgung in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad. Für den Wocheneinkauf fährt man je nach Wohnlage in eine andere Richtung: vom Stadtparkviertel zum Edeka Mehr oder zum Lidl an der Vierhausstraße, aus den nördlichen Lagen zum Kaufland in Hofstede, entlang der Castroper Straße zum dortigen Penny. Es gibt in Grumme also nicht die eine Einkaufsstraße, an der sich alle treffen, sondern mehrere Achsen, die vom Wohnort abhängen.

Für Käufer heißt das: Wer in Grumme Wert auf fußläufige Nahversorgung legt, sollte sich die konkrete Adresse ansehen und nicht den Stadtteil. Die Unterschiede sind hier größer als in den meisten anderen Bochumer Stadtteilen.

Schulen und Kitas in Grumme

Bei den Schulen ist Grumme besser ausgestattet als die meisten Bochumer Stadtteile. Zwei Grundschulen liegen im Stadtteil: die Grundschule In der Vöde an der Castroper Straße, eine zweizügige offene Ganztagsschule, deren Name an die Vöden erinnert, die alten Bochumer Viehweiden, und die Liboriusschule an der Josephinenstraße. Weiterführend geht es direkt vor Ort weiter: Die Goetheschule ist ein Gymnasium im Stadtparkviertel, die Heinrich-Böll-Gesamtschule liegt an der Agnesstraße, und an der Klinikstraße steht mit der Hildegardis-Schule ein Gymnasium mit bilingual deutsch-französischem Zweig, an dem Schülerinnen und Schüler neben dem Abitur auch das französische Baccalauréat ablegen können. Drei weiterführende Schulen im eigenen Stadtteil, davon zwei Gymnasien, hat in Bochum sonst kaum ein Wohnviertel.

Bei der Betreuung ist Grumme ebenfalls breit aufgestellt: Die Caritas-Einrichtung St. Philipp an der Bergstraße arbeitet nach Montessori-Prinzipien, dazu kommen die Kita Diemelmäuse an der Diemelstraße und die fünfgruppige Kita Tausendfüßler, die neben der denkmalgeschützten Lutherkirche am Stadtpark entstanden ist.

Freizeit und Natur

Kaum ein Bochumer Stadtteil hat auf so wenig Fläche so viel zu bieten wie Grumme. Herzstück ist der 1876 angelegte Stadtpark, einer der ältesten im Ruhrgebiet und als englischer Landschaftsgarten mit Hügeln, Teichen und altem Baumbestand angelegt. Er wird derzeit für über 20 Millionen Euro denkmalgerecht instand gesetzt: Die Minigolfanlage mit ihren 18 Bahnen ist neu, ebenso der Spielplatz mit Seilzirkus und Nebeldüsen, der zu den beliebtesten der Stadt zählt, dazu Wasserspielplatz, neue Hochfontäne im Gondelteich und ein Wasserfall nach historischem Vorbild. Tretboote gibt es wieder, und die Themengärten mit Rosen, Dahlien und Heide sind Teil derselben Anlage. Direkt daneben liegen der Tierpark und das Planetarium.

Nördlich davon bilden die Grummer Teiche ein zweites grünes Zentrum, dazu kommt der Park auf dem Grummer Deckel, der seit 1989 die A40 überspannt und Spielflächen bietet, wo sonst Autobahn wäre. Kulturell ist Grumme für einen Wohnstadtteil ungewöhnlich gut ausgestattet: Das Kunstmuseum Bochum liegt am Rand des Stadtparkviertels, und an der Castroper Straße stehen mit dem Ruhrstadion, dem Starlight Express Theater und dem RuhrCongress drei Adressen, die weit über Bochum hinaus bekannt sind.

Ausgehen und Nachbarschaft

Die Gastronomie in Grumme konzentriert sich rund um den Stadtpark, und sie ist besser, als es viele Bochumer wissen. Das Parkschlösschen an der Bergstraße ist eine Institution: Hausmannskost, gut gezapftes Bier, Terrasse zum Park. Ein paar Hausnummern weiter kocht die Trattoria Momo gehoben italienisch. Das Franz Ferdinand serviert österreichisch, und wer Schnitzel mag, ist dort richtig, im Sommer sitzt man draußen mit Blick in den Tierpark. Tante Yurgan's an der Castroper Straße ist das Szene-Café des Viertels, unkompliziert, gut zum Frühstücken.

Wer im Stadtpark spazieren geht, kommt am Milchhäuschen kaum vorbei, und sollte es auch nicht. Der Kuchen ist immer gut, der Kaiserschmarrn ist eine eigene Anreise wert, dazu gibt es Kleinigkeiten wie hausgemachtes Brot mit Aioli oder Flammkuchen. Beim Bäcker teilt sich Grumme auf: Brinker in der Herderallee ist die Adresse für alle rund um den Stadtpark, Lingemann eine alteingesessene Bäckerei und Konditorei, bekannt für ihre Torten und selbst gemachten Pralinen.

Ihr Immobilienmakler in Bochum-Grumme

Kein Online-Rechner der Welt kann die Individualität Ihrer Immobilie bewerten. In Bochum-Grumme gilt das besonders, denn kaum ein Bochumer Stadtteil ist in sich so unterschiedlich: Zwischen einer Gründerzeitwohnung am Stadtpark und einem Objekt an der Castroper Straße liegen nur ein paar Straßen, im Wert aber Welten.

Wer hier verkauft, braucht deshalb jemanden, der die Straße kennt und nicht nur den Stadtteil. Wir haben am Stadtpark Gründerzeitvillen verkauft, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, und wir haben die Erstvermietung der Herderallee 1 begleitet, eines über Jahre aufwendig sanierten denkmalgeschützten Altbaus. Jedes dieser Objekte hatte eine andere Käufer- oder Mietergruppe, und genau darin liegt die Arbeit.

Wir bewerten in Grumme persönlich und vor Ort, kostenlos und unverbindlich. Dazu kommt eine Käuferdatenbank mit über 15.000 aktiven Suchprofilen, von Selbstnutzern, die seit Monaten eine Wohnung am Stadtpark suchen, bis zu Kapitalanlegern für Mehrfamilienhäuser. Für beide Seiten des Grummer Marktes haben wir die Käufer.

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Bochum ist vielseitig. Eine Stadt im Wandel, die Tradition und Moderne vereint. Unsere interaktive Karte zeigt Ihnen, welcher Stadtteil zu Ihnen passt. Ob urbanes Ehrenfeld, familienfreundliches Weitmar oder das zentrale Stadtparkviertel in Grumme: Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter. Mit einem Klick erhalten Sie zu jedem Viertel Infos zu Lage, Infrastruktur und unsere aktuellen Immobilienangebote. Ideal für Käufer, Eigentümer und alle, die Bochum besser kennenlernen möchten.Lernen Sie die Quartiere kennen und finden Sie heraus, wo in Bochum Sie sich am wohlsten fühlen.