149.000 €

2,98% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.

Wohnfläche

ca. 72 m²

Energieausweis

Adresse

44869 Bochum Höntrop

In zentraler Lage von Bochum-Höntrop befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1978 mit insgesamt fünf Einheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und ist bequem sowie barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar – ein erheblicher Komfort- und Zukunftsfaktor, der insbesondere für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität einen echten Mehrwert bietet.

Der durchdachte Grundriss sowie der Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 390,00 € monatlich und entspricht damit lediglich 5,41 €/m². Das derzeitige Mietniveau in Bochum-Höntrop liegt hingegen bei durchschnittlich rund 8,50 €/m², wodurch sich bereits heute ein attraktives Mietsteigerungspotenzial ergibt. Insbesondere nach einem zukünftigen Mieterwechsel und einer zeitgemäßen Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, die Miete schrittweise an das aktuelle Marktniveau anzupassen – selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Optional kann die zur Wohnung gehörende, bereits vermietete Einzelgarage zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden. Die Garage ist derzeit für 60,00 € monatlich vermietet und bietet dem Erwerber einen zusätzlichen, bereits gesicherten Mietertrag. Die ausgewiesene Ist-Kaltmiete der Wohnung in Höhe von 390,00 € monatlich versteht sich hierbei zzgl. der Garagenmiete.

Die entscheidenden Faktoren im Überblick:

2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 72 m²)
Balkon
Barrierefreie Erreichbarkeit über Aufzug
Zugeordneter Kellerraum
Einzelgarage optional für 15.000,- € (Die Miete beträgt 720,- € p.a.)
5.400,- € Kaltmiete p.a. (ohne die Garagenmiete)

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Grundrissgestaltung, den Balkon sowie den barrierefreien Zugang über den Personenaufzug. Diese Kombination schafft sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen.

Die derzeitige Ist-Kaltmiete liegt mit 5,41 €/m² deutlich unter dem aktuellen Mietniveau in Bochum-Höntrop und eröffnet damit interessantes Mietsteigerungspotenzial. Nach einem zukünftigen Mieterwechsel bietet sich zudem die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Modernisierungsaufwand an heutige Wohnansprüche anzupassen und langfristig sowohl den Wohnwert als auch den Immobilienwert nachhaltig zu steigern.

Entfernungen

ÖPNV 0,1 km

Einkaufen 1 km

Schule 0,5 km

Kita 0,4 km

Autobahn 1,9 km

Stadtmitte 5 km

Apotheke 0,1 km

Arzt 0,1 km

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Höntrop, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im Westen Bochums. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine stabile Wohnstruktur sowie kurze Wege im Alltag aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Der S-Bahnhof Bochum-Höntrop ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie nach Essen und Dortmund. Auch die Autobahnen A40 und A448 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Nachbarschaft und solider Wohnlage macht diesen Standort dauerhaft attraktiv für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen.