Balkon, Garage und flexibles Wohnkonzept: Ihr neues Zuhause in Bo-Höntrop

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 86 m² Wohnfläche ein Zuhause, das Komfort, Helligkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Aktuell verfügt die Wohnung über 3 Zimmer. Ursprünglich als 4 Zimmer Wohnung konzipiert, besteht die Möglichkeit, mit einer Trockenbauwand unkompliziert wieder ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. So lässt sich der Grundriss flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen, sei es für ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice oder einen gemütlichen Rückzugsort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen Räumen und Laminatböden, die dem Zuhause eine freundliche und zeitgemäße Ausstrahlung verleihen. Große Kunststofffenster mit 2 fach Verglasung sorgen für viel Tageslicht, während die vorhandenen Rollos zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick ins Grüne. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Ausklingen eines langen Tages, dieser Platz lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für gemeinsames Kochen und gemütliche Momente. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Einbauschränke, die wertvollen Stauraum schaffen und für Ordnung im Alltag sorgen.

Auch die Ausstattung überzeugt: Das sanierte Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt, zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung. Die gedämmte Fassade unterstützt ein angenehmes Wohnklima und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz des Gebäudes bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektronachtspeicherheizung.

Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet neben bequemem Parken zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der weiteren Platz für persönliche Gegenstände bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Hier können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich sofort wohlfühlen. Dank der bereits vorhandenen Ausstattung und der sanierten Bereiche sind keine umfangreichen Renovierungsarbeiten notwendig. Lediglich persönliche Akzente und individuelle Gestaltungsideen machen aus dieser Wohnung Ihr ganz persönliches Zuhause.

Bei der Erstellung dieses Exposés wurden KI-gestützte Anwendungen unterstützend eingesetzt.

Entfernungen

ÖPNV 0,4 km

Einkaufen 0,2 km

Schule 1,5 km

Kita 0,2 km

Autobahn 5 km

Stadtmitte 9 km

Apotheke 1,5 km

Arzt 1,5 km

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Bochum Höntrop. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Haltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt. Zudem sind die umliegenden Autobahnen gut erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen sowie zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre bei zugleich guter Anbindung und ausgewogener Infrastruktur.

Wohnlage

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Julius Traue

E-Mail: jt (at) engelsburg.immo

Telefon: 02327 407040