Wohnen in Bochum-Dahlhausen: Der Stadtteil-Guide

Dahlhausen liegt im äußersten Südwesten von Bochum, direkt an der Ruhr und an der Stadtgrenze zu Essen und Hattingen. Rund 12.800 Menschen leben hier, der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Bochum-Südwest. Die Topografie teilt ihn in zwei Hälften: unten das Ruhrtal mit dem Bahnhof und der gewachsenen Bebauung, oben Oberdahlhausen auf der Höhe.

Wer Dahlhausen vor zwanzig Jahren kannte und heute wiederkommt, erlebt einen anderen Stadtteil. Lange galt vor allem der Bereich rund um den Bahnhof als schwierige Adresse. Gedreht hat das ein einzelnes Projekt: An der Dr.-C.-Otto-Straße entstand bis 2020 der Ruhrauenpark, eine komplett neue Siedlung mit 38 Doppelhaushälften, 59 Reihenhäusern und 14 Eigentumswohnungen auf 34.000 Quadratmetern. Ein Investitionsvolumen von über 36 Millionen Euro, dazu eine vorgeschaltete Bodensanierung auf dem früheren Industriegelände. Die Siedlung hat Familien in den Stadtteil geholt, und mit ihnen kam der Rest: Die Nahversorgung wurde ausgebaut, unten am Kreisverkehr entstand ein neuer Aldi, dazu haben sich Cafés und Gastronomie angesiedelt. Das Bild von Dahlhausen hat sich dadurch nachhaltig verändert.

Oberdahlhausen war dagegen immer stabil. Dort steht eine gewachsene Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, ruhig gelegen und mit dem Vorteil, dass die Ruhr und die Naherholung direkt vor der Tür liegen. Die Bodenrichtwerte in Dahlhausen reichen je nach Lage von 260 bis 480 €/m².

Für den Immobilienmarkt heißt das: Dahlhausen ist ein Stadtteil im Aufwind, aber noch mit Preisen, die anderswo in Bochum so nicht mehr zu finden sind. Häuser werden derzeit zu median 3.158 €/m² angeboten, Eigentumswohnungen zu median 2.468 €/m².

Preistrend Bestandsimmobilien in Bochum-Dahlhausen

Diese Kurve zeigt Bochum-Dahlhausen selbst, nicht den Gesamtmarkt. Weil ein einzelner Stadtteil deutlich weniger Angebote umfasst als die Gesamtstadt, arbeiten wir hier mit Jahreswerten statt mit Monatswerten: Der Median eines ganzen Jahres ist robust genug für einen Vergleich, einzelne Monate wären es nicht.

In Dahlhausen werden Häuser derzeit zu median 3.158 €/m² angeboten, die Spanne reicht von 2.350 bis 3.700 €/m². Eigentumswohnungen liegen bei median 2.468 €/m², hier reicht die Spanne von 2.050 bis 2.850 €/m², je nach Lage, Zustand und Baujahr. Im längerfristigen Verlauf sind Häuser in Dahlhausen seit 2021 fallend (-3,6 %), Wohnungen seit 2021 steigend (+4,7 %).

Der Verlauf bei den Häusern erklärt sich vor allem aus dem, was jeweils am Markt war. Bis 2020 wurde in Dahlhausen der Ruhrauenpark verkauft, über 100 Neubaueinheiten in wenigen Jahren, und Neubau liegt preislich über Bestand. Seit die Siedlung abverkauft ist, prägt wieder der Bestand das Angebot, und der stammt überwiegend aus den 1960er und 1970er Jahren, dazu viel aus vor 1930. Der Rückgang im Median bildet damit eher die Zusammensetzung des Angebots ab als einen Wertverlust bestehender Häuser.

Zur Einordnung der Gesamtmarkt: In Bochum werden Häuser aktuell zu 3.342 €/m² angeboten nach 3.359 €/m² im Vorjahr, der Markt ist damit seitwärts gelaufen (−0,5 %). Eigentumswohnungen liegen in Bochum bei 2.488 €/m² nach 2.347 €/m² und sind damit gestiegen (+6,0 %).

Was ein Objekt in Dahlhausen am Ende erzielt, entscheidet sich weniger am Stadtteilnamen als an der Lage im Stadtteil. Zwischen Oberdahlhausen auf der Höhe und den Lagen unten im Ruhrtal liegen bei den Bodenrichtwerten 260 bis 480 €/m², und diese Spanne bildet ab, was der Median nicht zeigen kann.

Wo Bochum-Dahlhausen am teuersten ist und warum

Die höchsten Bodenrichtwerte in Bochum-Dahlhausen liegen durchweg in Oberdahlhausen, oben auf der Höhe. Entlang der Fahrenheitstraße, der Gaußstraße und am Kapellenweg steht eine gewachsene Mischung aus überwiegend Reihenhäusern, dazu einzelne freistehende Häuser und einige Mehrfamilienhäuser. Hier erreichen die Werte ihr oberes Ende von 480 €/m². Ebenfalls gefragt ist der Meinholtsweg, wo mehrere Häuser einen freien Blick über die Felder haben.

Die bei Familien beliebteste Ecke in Dahlhausen liegt rund um die Köllerholz-Schule, an der Grenze zu Eppendorf. Zwischen Höhenweg, Pölterberg, Eythstraße, Lilienthalstraße, Köllerholzweg und Karl-Wagener-Straße steht überwiegend Reihenhausbebauung, dazu einzelne freistehende Häuser und ein großer Bestand an Eigentumswohnungen. Die Bodenrichtwerte liegen hier fast durchgehend am oberen Ende. Der wichtigste Grund für die Nachfrage ist die Köllerholz-Schule selbst: Sie hat einen hervorragenden Ruf und gilt als eine der besten Grundschulen in Bochum.

Im südlichen Teil der Fahrenheitstraße steht eine 1983 von Häusserbau errichtete Wohnanlage, deren Penthouse-Wohnungen wir inzwischen sämtlich verkauft haben. Was diese Wohnungen ausmacht, ist nicht das Gebäude, sondern der Blick: Er reicht bei klarer Sicht bis zum Langenberger Sender. Dazu Fahrstuhl bis in die Wohnung und großzügige Dachterrassen. Solche Objekte kommen in Dahlhausen selten auf den Markt.

Bewegung gibt es auch beim Neubau. An der Kassenberger Straße haben wir ein Grundstück verkauft, auf dem fünf Reihenhäuser entstehen werden. Direkt daneben steht ein Mehrfamilienhaus von 2021, errichtet von Krakau & Eberlein und inzwischen im Bestand der Kirchlichen Zusatzversorgungskasse, mit hochwertigen Mietwohnungen.

Unten im Tal prägt der Ruhrauenpark das Bild, die 2020 fertiggestellte Siedlung an der Dr.-C.-Otto-Straße mit Doppel- und Reihenhäusern sowie Eigentumswohnungen. Sie hat dem Bereich rund um den Bahnhof ein neues Gesicht gegeben.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum weist für Dahlhausen insgesamt 33 Bodenrichtwertzonen aus, die Spanne reicht von 260 bis 480 €/m², der Median liegt bei 372 €/m² und ist seit 2023 unverändert. Der untere Rand der Spanne führt allerdings in die Irre: Die niedrigsten Zonen liegen entlang der Ruhr und sind überwiegend Auen- und Freiflächen ohne Wohnbebauung. Für den tatsächlichen Wohnungsmarkt in Dahlhausen beginnen die Werte deutlich darüber.

Wo Ihr Objekt in diesem Gefüge steht und was das für seinen Wert bedeutet, sagen wir Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort.

Leben in Bochum-Dahlhausen

Oben die Höhe, unten die Ruhr

Dahlhausen ist Bochums südwestlichster Stadtteil, und die Ruhr bestimmt hier den Alltag. Unten im Tal liegen Ortskern, Bahnhof und die Wiesen am Fluss, oben auf der Höhe die ruhigen Wohnstraßen von Oberdahlhausen. Wer hier wohnt, hat den Ruhrtalradweg vor der Tür und ist in wenigen Minuten in Essen oder Hattingen.

Einkaufen und Alltag in Dahlhausen

Für den täglichen Bedarf ist Dahlhausen solide aufgestellt. Unten am Bahnhof liegt ein Lidl, gegenüber vom Ruhrauenpark ein Aldi, in Oberdahlhausen ergänzt ein Netto das Angebot. Für den großen Wocheneinkauf fahren viele nach Linden, aus Oberdahlhausen geht es oft auch nach Eppendorf oder Höntrop zu einem der Rewe-Märkte.

Ein Tipp, den man nur von Einheimischen bekommt: die Fleischerei Kruse. Ihre selbstgemachte Fleischwurst zählt zu den besten in Bochum, und in Dahlhausen gibt es dazu keine zweite Meinung.

Schulen und Kitas in Dahlhausen

Bei den Schulen ist Dahlhausen ungewöhnlich gut ausgestattet. Zwei Grundschulen liegen im Stadtteil, die Grundschule Dahlhausen und die Köllerholz-Schule, die einen hervorragenden Ruf hat und zu den gefragtesten Grundschulen in Bochum zählt. Weiterführend geht es direkt vor Ort weiter mit dem Theodor-Körner-Gymnasium an der Keilstraße und der Rupert-Neudeck-Sekundarschule.

Auch bei der Betreuung ist das Angebot breit. Die städtische Kita Am Sattelgut liegt im Ortskern und betreut in vier Gruppen 83 Kinder ab dem ersten Lebensjahr, das Gebäude ist ein Neubau von 2017. In Oberdahlhausen gibt es die Ev. Kita KinderSegen an der Gaußstraße für 95 Kinder und den Kath. Kindergarten St. Engelbert an der Hasenwinkeler Straße. Dazu kommen ein AWO-Familienzentrum an der Dr.-C.-Otto-Straße und mit Lummerland eine Elterninitiative nahe der Ruhr.

Freizeit und Natur

Die Ruhr ist das Pfund, mit dem Dahlhausen wuchert. Der Ruhrtalradweg führt direkt durch den Stadtteil, an den Ufern lässt sich spazieren und laufen, und auf dem Wasser ist ebenfalls einiges los. Der Linden-Dahlhauser Kanu-Club von 1927 bietet Kanu und Drachenboot an und verleiht Boote auch an Nichtmitglieder. Der Linden-Dahlhauser Schwimmverein von 1921 gehört mit rund 700 Mitgliedern zu den größten Vereinen der Stadt, dazu kommt mit dem Bürgerschützenverein Blau-Weiß 05 Oberdahlhausen einer der ältesten Sportvereine vor Ort.

Bekannt ist Dahlhausen aber vor allem für das Eisenbahnmuseum an der Dr.-C.-Otto-Straße, das größte private Eisenbahnmuseum Deutschlands. Auf 46.000 Quadratmetern stehen im ehemaligen Bahnbetriebswerk von 1916 über 120 Schienenfahrzeuge ab dem Baujahr 1853, dazu eine denkmalgeschützte 20-Meter-Drehscheibe und ein Speisewagen des Orient-Express von 1908. Das Museum ist Teil der Route der Industriekultur.

Ausgehen und Nachbarschaft

Die Gastronomie in Dahlhausen ist überschaubar, dafür haben die Adressen Bestand. Unten am Bahnhof ist das Haus Sonneneck seit Jahrzehnten eine Institution und ein beliebter Halt für alle, die mit dem Rad im Ruhrtal unterwegs sind. Die Gaststätte Heinrichsbauer an der Kassenberger Straße auf dem Weg nach Oberdahlhausen ist ebenfalls seit Langem gesetzt.

In Oberdahlhausen kocht das Besonders Cucina Italiana, das immer gut besucht ist, dazu die Trattoria Terranova. Aus der alten Kneipe Zur Quelle ist vor einigen Jahren ein griechisches Restaurant geworden, das sich ebenfalls etabliert hat. Für alles Weitere fährt man nach Linden oder in die Bochumer Innenstadt.

Ihr Immobilienmakler in Bochum-Dahlhausen

Kein Online-Rechner der Welt kann die Individualität Ihrer Immobilie bewerten. In Bochum-Dahlhausen gilt das besonders, denn zwischen Oberdahlhausen auf der Höhe und den Lagen unten im Tal liegt bei vergleichbaren Objekten ein erheblicher Unterschied.

Wir kennen den Stadtteil aus der Praxis. In Dahlhausen haben wir Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen verkauft, in der Wohnanlage an der Fahrenheitstraße sämtliche Penthouse-Wohnungen, dazu an der Kassenberger Straße ein Grundstück, auf dem fünf Reihenhäuser entstehen. Wir bewerten persönlich und vor Ort, kostenlos und unverbindlich. Dazu kommt eine Käuferdatenbank mit über 15.000 aktiven Suchprofilen, von Familien über Selbstnutzer bis zu Kapitalanlegern.

Weitere Wohnlagen in Bochum

Bochum hat 30 Stadtteile, und sie sind unterschiedlicher, als es von außen wirkt. Unsere Karte zeigt zu jedem Viertel die aktuellen Marktdaten, die Lage im Stadtgebiet und unsere Angebote vor Ort. Ob urbanes Ehrenfeld, familienfreundliches Weitmar oder das Stadtparkviertel in Grumme: Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter.