Leben in exklusiver Lage - Eigentumswohnung mitten im Ehrenfeld

In dieser geräumigen Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss mitten im Ehrenfeld werden Sie sich wie zuhause fühlen. Ursprünglich wurde das Haus um etwa 1955 erbaut. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1995 wurde auch das Obergeschoss kernsaniert. Insgesamt stehen hier rund 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Durch die zahlreichen Fensterflächen bietet die Wohnung ein helles Wohnambiente.

Der überdachte Balkon in Westausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Das gesamte Gebäude wird über eine neuwertige Hybrid-Wärmepumpe für die Grundlast und einer Brennwerttherme für die Spitzenlast (Baujahr 2025) beheizt. In diesem Zuge wurde ebenfalls im Jahr 2025 die komplette Elektrik im Keller erneuert, wodurch in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind.

Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen deutlichen Mehrwert darstellt. Die Eigentümergemeinschaft ist bewusst klein gehalten – es gibt lediglich drei Eigentümer, wodurch Sie von einer überschaubaren und ruhigen Struktur profitieren. Aktuell ist die Wohnung seit fast 6 Jahren vermietet, mit einer Mieteinnahme von EUR 13.800,- pro Jahr.

Insgesamt bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit eine großzügige Wohnung in sehr gefragter Lage zu erwerben. Die exklusive und zentrale Lage im Ehrenfeld verspricht zudem langfristige Wertstabilität und weiteres Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Räumlichkeiten und der Ausstattung der Wohnung überzeugen.

Entfernungen

ÖPNV 0,28 km

Einkaufen 0,65 km

Schule 0,16 km

Kita 0,5 km

Autobahn 1,5 km

Stadtmitte 1,9 km

Apotheke 0,85 km

Arzt 1,1 km

Lage

Das Ehrenfeld hat sich im Laufe der Jahre zu einem der beliebtesten Stadtteile Bochums entwickelt und begeistert mit seiner Nähe zur Innenstadt Jung und Alt.

Nur wenige Minuten entfernt finden Sie urbane Hotspots, wie das Bermuda3Eck und das Schauspielhaus Bochum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den ÖPNV sowie das überregionale Straßennetz gelangen Sie schnell in die Bochumer Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen und in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Eine Lage, die gleichzeitig hohe Lebensqualität, kurze Wege und Freizeitwert bietet.

WOHNLAGE

Ihr Ansprechpartner

Engelsburg Immobilien

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Telefon: 02327/4127404