Attraktives Wohnungspaket – Zwei vermietete Einheiten mit Aufzug, Balkon & Garagen
395.000 €
2,98% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.
Wohnfläche
Energieausweis
AdresseIn zentraler Lage von Bochum-Höntrop befinden sich diese beiden vermieteten Dachgeschosswohnungen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1978 mit insgesamt fünf Einheiten.
Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Wohneinheiten im Dachgeschoss mit Wohnflächen von ca. 72 m² und ca. 100 m². Beide Wohnungen sind bequem und barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar – ein erheblicher Komfort- und Zukunftsfaktor, der in dieser Größenordnung selten zu finden ist.
Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität für Mieter nachhaltig erhöht. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und ermöglichen eine gut vermietbare Wohnstruktur.
Beide Einheiten sind langjährig vermietet und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Nach einem eventuellen Mieterwechsel sind Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit ergibt, die Wohnungen technisch und optisch aufzuwerten und langfristig neu zu positionieren.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei vermietete Einzelgaragen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zusätzlich gehört zum Teileigentum ein rund 600 m² großes Gartengrundstück, das dem hier angebotenen Paket im alleinigen Nutzungsrecht zugeordnet ist. Die Fläche ist derzeit für monatlich 70,00 € verpachtet und stellt damit einen weiteren kleinen, aber stabilen Ertragsbaustein innerhalb des Gesamtinvestments dar.
Die entscheidenden Faktoren im Überblick:
- Zwei Dachgeschosswohnungen (ca. 72 m² und ca. 100 m²)
- Jeweils Balkon
- Barrierefreie Erreichbarkeit über Aufzug
- Je Wohnung ein zugeordneter Kellerraum
- Zwei vermietete Einzelgaragen im Kaufpreis enthalten
- ca. 600 qm Gartengrundstück im alleinigen Nutzungsrecht
- 19.427,52 € Kaltmiete p.a.
Dieses Wohnungspaket eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und mittel- bis langfristigem Wertsteigerungspotenzial setzen.
Die Lage innerhalb eines gemischt genutzten Gebäudes mit etablierten Praxisflächen im Haus sorgt für eine stabile Umfeldstruktur. Die Kombination aus Aufzug, Balkonen, Garagen und solider Bausubstanz bietet eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietung.
Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen nach einem Mieterwechsel lassen sich zusätzliche Wert- und Mietpotenziale realisieren.
Entfernungen
ÖPNV 0,1 km
Einkaufen 1 km
Schule 0,5 km
Kita 0,4 km
Autobahn 1,9 km
Stadtmitte 5 km
Apotheke 0,1 km
Arzt 0,1 kmLage
Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage von Bochum-Höntrop, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im Westen Bochums. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine stabile Wohnstruktur sowie kurze Wege im Alltag aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Der S-Bahnhof Bochum-Höntrop ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie nach Essen und Dortmund. Auch die Autobahnen A40 und A448 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Nachbarschaft und solider Wohnlage macht diesen Standort dauerhaft attraktiv für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen.
WOHNLAGE
Weitere Informationen zur Wohnlage folgen in Kürze.
Robert Brockhaus
Telefon: 02327/4127404