Kernsaniert & energieeffizient: Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in Bochum-Weitmar

Diese frisch kernsanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten. Bereits beim Eintreten wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität und Instandhaltung gelegt wurde: Das gesamte Gebäude präsentiert sich sauber, modernisiert und in einem hervorragenden Zustand – vom Keller bis unter das Dach.

Auf ca. 78 m² Wohnfläche erstrecken sich 3,5 Zimmer, die im Zuge der umfassenden Sanierung ein vollkommen neues Wohnambiente erhalten haben. Sämtliche Leitungen sowie die komplette Elektrik inklusive Unterverteilung wurden erneuert, Wände und Decken aufwendig glatt gespachtelt, neue Fenster und Heizkörper installiert und ein hochwertiger Vinylboden in zeitloser Optik verlegt. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und modernem Waschtisch, das ein echtes Wohlfühlgefühl vermittelt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.

Auch das Mehrfamilienhaus selbst überzeugt durch seine zukunftsorientierte Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen, zuletzt 2025 mit dem Einbau einer effizienten Luft-Wärmepumpe. Der aktuelle Energieausweis bestätigt mit der Effizienzklasse A einen hervorragenden Wert – insbesondere für ein Gebäude aus dem Baujahr 1965 – und unterstreicht den nachhaltigen Investitionsansatz.

Ganz gleich, ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet hochwertige Sanierungsqualität, eine gefragte Lage und eine solide, langfristig wertstabile Immobilie. Einziehen, ankommen und das gute Gefühl genießen, in einem rundum erneuerten Zuhause zu wohnen.

Entfernungen

ÖPNV 0,2 km

Einkaufen 1,2 km

Schule 0,25 km

Kita 0,9 km

Autobahn 2,9 km

Stadtmitte 5,8 km

Apotheke 2,3 km

Arzt 1,2 km

Lage

Die Wohnung befindet sich in Weitmar-Mark, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Das Haus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Mehrere Buslinien und die Straßenbahn sorgen für eine schnelle Anbindung in die Bochumer Innenstadt, die nur rund zehn Minuten entfernt ist. Schulen wie die Natorp-Grundschule, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Über die nahegelegene A40 und A448 sind auch die Nachbarstädte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit erreichbar.

WOHNLAGE

Weitere Informationen zur Wohnlage folgen in Kürze.

Ihr Ansprechpartner

Geraldine Eisfeld

E-Mail: ge@engelsburg.immo

Telefon: 02327/4127404