Stabile Erträge bis 2032/2033 – Zwei etablierte Praxisflächen mit Inflationsschutz in Bochum-Höntrop

Inmitten des gewachsenen Bochumer Stadtteils Höntrop, nur wenige Schritte vom Ärztehaus sowie dem S-Bahnhof entfernt, präsentiert sich dieses attraktive Teileigentum als nachhaltige Kapitalanlage mit klar kalkulierbarer Perspektive.

Zum Verkauf stehen zwei langfristig vermietete Praxisflächen im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1978 mit insgesamt fünf Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bäcker, im Dachgeschoss zwei Wohnungen, welche optional ebenfalls erworben werden können.

Die beiden Praxiseinheiten sind gemäß Teilungserklärung rechtlich eigenständig und verfügen jeweils über separate Eingänge. Ein Personenaufzug sorgt für komfortable und barrierearme Erreichbarkeit – ein wesentlicher Standortfaktor im medizinischen Umfeld.

Flächenübersicht:
Praxis 1. OG: ca. 201 m² / Kaltmiete: 1.674,00 € monatlich / Laufzeit: 31.12.2033
Praxis 2. OG: ca. 199 m² / Kaltmiete: 2.190,96 € monatlich / Laufzeit: 31.12.2032

Die Praxis im 1. Obergeschoss ist an eine etablierte Krankengymnastikpraxis vermietet. Die Einheit im 2. Obergeschoss wird von einer Gemeinschaftspraxis für Ergotherapie und Logopädie genutzt. Beide Mieter sind regional verankert, wirtschaftlich gefestigt und profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Ärztehaus – ein starkes Synergieumfeld mit stabiler Nachfrage im Gesundheitssektor.

Die Mieten wurden kürzlich indexiert angepasst. Weitere Anpassungen sind gemäß Verbraucherpreisindex möglich, sobald sich der veröffentlichte Index um mindestens 8% bei der Einheit im 1. OG und 5% bei der Einheit im 2. OG verändert. Dies bietet einen integrierten Inflationsschutz und langfristige Ertragssicherheit.

Gebäude & Ausstattung:
Das Gebäude wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Praxisflächen verfügen über Fußbodenheizung.

Im Hofbereich steht eine gemeinschaftlich nutzbare Parkfläche zur Verfügung. Darüber hinaus besteht bei Interesse die Möglichkeit, zwei vermietete Einzelgaragen zusätzlich zu erwerben.

Die Garagen erzielen jeweils eine monatliche Nettomiete von 60,00 € und können zu einem Kaufpreis von jeweils 20.000,00 € erworben werden. Gerade in zentraler Lage stellen Stellplätze und Garagen einen nachhaltigen Nachfragefaktor dar und bieten eine stabile Ergänzung zur Gesamtrendite

Entfernungen

ÖPNV 0,1 km

Einkaufen 1 km

Schule 0,5 km

Kita 0,4 km

Autobahn 1,9 km

Stadtmitte 5 km

Apotheke 0,1 km

Arzt 0,1 km

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Höntrop auf der Höntroper Straße, einer etablierten Hauptverkehrsachse des Stadtteils. Das nahegelegene Ärztehaus, Apotheken sowie weitere Nahversorgungsangebote sorgen für eine hohe Frequenz und eine stabile Umfeldstruktur.

Der S-Bahnhof Bochum-Höntrop ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie in Richtung Essen und Dortmund. Auch die Autobahnen A40 und A448 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine gewachsene Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit machen diesen Standort langfristig attraktiv – insbesondere für medizinische und therapeutische Nutzungen.

WOHNLAGE

Weitere Informationen zur Wohnlage folgen in Kürze.

Ihr Ansprechpartner

Robert Brockhaus

E-Mail: rb@engelsburg.immo

Telefon: 02327/4127404