Solides Wohn- & Geschäftshaus in exponierter Lage

495.000 €

3,57 % inkl. gesetzl. geltender MwSt.

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

217 m²

Grundstück

1081 m²

Energieausweis

Adresse

44795 Bochum

Das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus an der Hattinger Straße 198 in Bochum-Weitmar wurde im Jahr 1907 errichtet und besticht durch seinen historischen Charme in Verbindung mit einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Die aufwendig gestaltete Stuckfassade ist hervorragend erhalten und prägt das Straßenbild auf eindrucksvolle Weise. Durch regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde das Objekt über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich aufgewertet. Zuletzt erhielten Fassade und Giebel einen hochwertigen Neuanstrich, der den repräsentativen Charakter des Gebäudes zusätzlich unterstreicht.

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Sämtliche Einheiten sind langfristig vermietet; Leerstände haben in der Vergangenheit kaum stattgefunden. Eine wöchentliche Reinigung des Treppenhauses trägt wesentlich dazu bei, dass der gepflegte Gesamteindruck des Gebäudes dauerhaft erhalten bleibt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit, die seit 2003 erfolgreich als Praxis für traditionelle chinesische Massage betrieben wird. In den beiden Obergeschossen liegen jeweils eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 29 m² und eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 79 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sind funktional und zeitgemäß gestaltet – ein Aspekt, der bei Mietern besonders geschätzt wird.

Alle Wohnungen verfügen über isolierverglaste Fenster mit verbessertem Schallschutz (41 dB(A)) sowie über modernisierte, hell geflieste Bäder in klassischem Weiß. Die beiden größeren Wohnungen bieten darüber hinaus jeweils ein ca. 10 m² großes Tageslichtbad mit moderner Ausstattung.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben Abstellflächen auch die zentrale Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung). Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil stehen vier Garagen und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung – ein klarer Mehrwert in dieser innerstädtischen Lage.

Ein zusätzliches Potenzial ergibt sich durch das hintere Grundstück, das im Austausch zwischen Stadt und Eigentümer als Bauerwartungsland eingestuft wurde. Dies eröffnet langfristig interessante Entwicklungsmöglichkeiten und steigert die Attraktivität der Immobilie als Investitionsobjekt.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, die laufend gepflegte Substanz, die stabile Vermietungssituation und das Entwicklungspotenzial des Grundstücks – ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit Blick auf Werterhalt und Zukunftsperspektive

Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

4 Wohnungen
1 Ladenlokal
ca. 295m² vermietbare Fläche
4 Garagen sowie 4-5 Kfz-Stellplätze im Hinterhof
Kernsaniert in 1981
Wärmedämmende Kunststofffenster doppelverglast u. teilw. Schalldämmung (mind. 41 dB)
helle zeitlose Bäder
Gaszentralheizung
Alle Innenwände der Wohnungen wurden durch Rigips-Ständerwände begradigt
Alle Fußböden wurden durch Spanplatten mit Perlitschüttung begradigt
Kellergeschoss in sehr gepflegtem Zustand

Entfernungen

ÖPNV 0,01 km

Einkaufen 0,05 km

Schule 1,2 km

Kita 0,3 km

Autobahn 0,35 km

Stadtmitte 2,2 km

Apotheke 0,4 km

Arzt 0,05 km

Lage

Bärendorf ist ein begehrter Ortsteil des Bochumer Stadtteils Weitmar und überzeugt durch seine attraktive Mischung aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage. Benannt nach dem historischen Haus Bärendorf, liegt das Viertel im nordöstlichen Teil Weitmars und profitiert von der hervorragenden Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie der Nähe zum beliebten Wiesental – einer grünen Oase mit hohem Freizeitwert.

Die Hattinger Straße, mit rund 8,45 Kilometern die zweitlängste Straße Bochums, verläuft durch mehrere Stadtteile und bildet eine wichtige Verkehrs- und Versorgungsachse. Entlang dieser Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Apotheken und Banken – alles, was Mieter im Alltag benötigen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Straßenbahnlinien 308 und 318 bieten eine direkte Verbindung von Gerthe im Norden über die Innenstadt bis nach Dahlhausen und Hattingen. Zusätzlich sorgt die Stadtautobahn 448 mit Anschluss an die A40 und A45 für eine hervorragende Erreichbarkeit innerhalb des Ruhrgebiets – ein klarer Pluspunkt für Berufspendler.

Auch das Freizeitangebot trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Das nahegelegene Wiesental lädt mit dem Schwimmclub „Blau-Weiß“, Rad- und Joggingstrecken sowie weitläufigen Grünflächen zur aktiven Erholung ein.

Dank der zentralen, gut angebundenen und zugleich grünen Lage zählt Bärendorf zu den besonders gefragten Wohnadressen in Bochum. Die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Bereich macht die Lage zu einem attraktiven und zukunftssicheren Investmentstandort für Kapitalanleger.