Charmante Maisonettewohnung mit Balkon und Garage

Manchmal betritt man eine Immobilie und spürt sofort: Hier könnte mein neues Zuhause sein. Genau dieses Gefühl vermittelt diese besondere Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage von Bochum-Werne. Versteckt am Ende einer kleinen Stichstraße liegt ein gepflegtes Vierparteienhaus, das auf den ersten Blick eher an ein Einfamilienhaus erinnert – angenehm privat, harmonisch und familiär.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 63 m² Wohnfläche, die klug geschnitten und vielseitig nutzbar sind. Im Obergeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit Gäste-WC, bevor sich das Herzstück der Wohnung öffnet: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder den Feierabend in entspannter Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch gelegen und fügt sich optimal in den Grundriss ein.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein helles Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer erwarten. Das Bad wurde 2010 umfassend modernisiert und überzeugt in zeitloser Optik mit klaren weißen Fliesen. Ebenfalls 2010 wurden eine effiziente Gasetagenheizung und neue Dachfenster eingebaut – Komfort und Energieeffizienz sind hier garantiert. Kunststoff-Doppelglasfenster mit teils elektrischen Rollläden runden die Ausstattung ab.

Auch die Nebenräume überzeugen: Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, ein separater Abstellraum im 1. Obergeschoss sowie eine Garage – ein echtes Plus in dieser Lage.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer Mischung aus Parkett-, Fliesen- und Teppichböden. Derzeit ist sie noch vermietet, wird aber spätestens zum 01.11. freigezogen und steht Ihnen somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Eine weitere Besonderheit: In der Eigentümergemeinschaft gibt es keine klassische Hausgeldstruktur. Rücklagen werden nicht gebildet, die laufenden Kosten werden individuell nach Verbrauch (Wasser, Strom, Heizung) und nach Wohnfläche (Renovierungskosten am Haus) abgerechnet. Das schafft Ihnen mehr Transparenz und Eigenverantwortung.

Da der Energieausweis bereits abgelaufen ist, befindet sich ein neuer Energieausweis in Bearbeitung.

Entfernungen

ÖPNV 0,26 km

Einkaufen 0,4 km

Schule 1,3 km

Kita 0,85 km

Autobahn 1,1 km

Stadtmitte 8,3 km

Apotheke 1 km

Arzt 0,75 km

Lage

Die Wohnung liegt in Bochum-Werne in ruhiger Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für größere Shoppingtouren ist das Westfield Ruhr Park nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel und über die nahegelegene A40 erreichen Sie schnell das gesamte Ruhrgebiet.

WOHNLAGE

Weitere Informationen zur Wohnlage folgen in Kürze.

Ihr Ansprechpartner

Geraldine Eisfeld

E-Mail: ge@engelsburg.immo

Telefon: 02327/4127404