Besonderes Zuhause im Grünen: 4,5 Zimmer mit großer Dachterrasse

Der Kemnahof ist kein Ort, den man zufällig findet. Man kommt bewusst hierher. Über eine private, durch eine Schranke gesicherte Zufahrt öffnet sich ein Ensemble, das im Ruhrgebiet seinesgleichen sucht: eine ehemalige Schnapsbrennerei aus dem Jahr 1875, eingebettet in Felder, Wiesen und Wald.

Im 1. Obergeschoss dieses historischen Gebäudes befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung – ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit schätzen, aber keine Beliebigkeit suchen. Bereits der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter: Der Eingang wird lediglich von zwei Wohnungen genutzt – der hier angebotenen und der darüberliegenden. Das Ergebnis ist eine spürbare Ruhe, eine fast private Wohnsituation, wie man sie nur selten findet. Insgesamt leben lediglich vier Parteien im gesamten Haus. Intim, entspannt, angenehm zurückgezogen.

Auf rund 152 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der überzeugt – durch Weite, Klarheit und perfekte Proportionen. Große Fensterflächen und hohe Decken sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, luftiges Wohngefühl. Jeder Raum wirkt großzügig, ohne an Gemütlichkeit zu verlieren.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich: Das Esszimmer ist elegant mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft einen fließenden Übergang. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über einen praktischen Abstellraum.

Neben dem ruhigen Schlafzimmer stehen ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Ein hochwertiges Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gästebad runden das Raumangebot perfekt ab. Die Wohnung ist gepflegt, durchdacht und sofort bezugsfertig – hier heißt es ankommen, nicht renovieren.

Und dann ist da dieses eine Highlight, das alles überstrahlt. Die renovierte Dachterrasse mit ca. 50 m² Fläche ist ein echtes Privileg. Weitläufig, sonnig, ruhig. Der Blick schweift ins satte Grün der umliegenden Natur, Felder und Bäume werden zur täglichen Kulisse. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf eine Weise, die man selten findet.

Entfernungen

ÖPNV 0,7 km

Einkaufen 1,1 km

Schule 1,7 km

Kita 1,3 km

Autobahn 1 km

Stadtmitte 9,6 km

Apotheke 0,6 km

Arzt 2,3 km

Lage

Hier wohnen Sie in einer grünen Oase, umgeben von Feldern und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Trotz dieser nahezu idyllischen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Ärzten.

Besonders erwähnenswert ist der Radschnellweg Ruhr RS1, der nur wenige hundert Meter entfernt verläuft. So ist auch eine optimale Anbindung mit dem Fahrrad gegeben, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder Freizeitfahrten. Durch die Nähe zur A40, erreicht man zudem schnell die Nachbarstädte Essen, Gelsenkirchen und Dortmund. Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen auch eine unkomplizierte Fahrt in die Bochumer Innenstadt und umliegende Stadtteile.

WOHNLAGE

Weitere Informationen zur Wohnlage folgen in Kürze.

Ihr Ansprechpartner

Julius Traue

E-Mail: jt@engelsburg.immo

Telefon: 02327/4127404