Raumwunder in ruhiger Lage von Wanne-Eickel

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus in Massivbauweise, gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet von Herne Wanne-Eickel. Das Haus überzeugt durch seine klassische Klinkerfassade sowie durch ein großzügiges Raumangebot und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 5,5 Zimmer, bestehend aus Wohn- und Schlafräumen, einer Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie einem weiteren Zimmer im Dachboden. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss die Option zur Schaffung eines sechsten Zimmers, was weiteres Ausbaupotenzial eröffnet.

Die Immobilie verfügt über unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Fliesen, Parkett sowie Teppichboden, die den Räumen eine individuelle Wohnatmosphäre verleihen. Die Elektrik sowie die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007.

Ein voll unterkellerter Bereich mit praktischer Kelleraußentreppe sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in der Neuen Kampstraße, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, jedoch sehr gepflegten Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnwünsche und Modernisierungskonzepte umzusetzen. Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.

Bitte beachten Sie, dass sich im Exposé zwei Visualisierungen befinden, welche dazu dienen sollen Ihnen aufzuzeigen, wie das Haus nach einer Modernisierung aussehen könnte.
Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Entfernungen

ÖPNV 0,18 km

Einkaufen 0,15 km

Schule 0,5 km

Kita 0,5 km

Autobahn 3,2 km

Stadtmitte 4,5 km

Apotheke 0,22 km

Arzt 0,22 km

Lage

Die Immobilie befindet sich in Herne-Wanne-Eickel, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A42 und A43 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und zentraler Anbindung.

Ihr Ansprechpartner

Geraldine Eisfeld

E-Mail: ge@engelsburg.immo

Telefon: 02327/4127404