Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Terrassen in Blankenstein
600.000 €
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstück
Energieausweis
AdresseDieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint den Charme eines modernisierten Altbaus aus dem Jahr 1925 mit dem großzügigen Komfort eines Anbaus von 1984 und bietet damit eine flexible Wohnlösung, die sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationen eignet. Die beiden Wohneinheiten lassen sich problemlos zu einer gemeinsamen Einheit verbinden oder alternativ separat nutzen – ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.
Der Altbau besticht auf ca. 102 m² Wohnfläche durch ein besonderes Wohnambiente. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein hochwertig saniertes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und moderner Dusche. Energieeffizienz und Wohnkomfort gewährleisten 4-fach verglaste Fenster, eine gedämmte Fassade sowie ein gedämmtes Dach (ca. 2013). Abgerundet wird das Angebot durch eine schöne Terrasse, einen großzügigen Keller und die Gas-Zentralheizung aus 2013.
Der Anbau von 1984 bietet zusätzlich ca. 119 m² Wohnfläche und überzeugt als eigenständige Einheit. Vier Zimmer, zwei modernisierte Badezimmer (eins mit Dusche, eins mit Badewanne), ein Balkon sowie eine eigene Terrasse mit Gartenfläche schaffen viel Platz für eine weitere Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch hier sorgen 4-fach verglaste Fenster und die Gas-Zentralheizung von 2013 für zeitgemäßen Standard. Eine Garage aus 1994 gehört ebenfalls zum Ensemble.
Altbau und Anbau bilden gemeinsam ein harmonisches Gesamtensemble mit Garten, mehreren Terrassenbereichen und viel Privatsphäre. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als ideales Mehrgenerationenhaus genutzt – dieses gepflegte Objekt überzeugt durch solide Substanz, zahlreiche Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Wohneinheiten (Altbau 1925 & Anbau 1984)
- Gesamtwohnfläche ca. 218 m²
- 4-fach verglaste Fenster (beide Einheiten)
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2013 (für beide Einheiten)
- Gedämmte Fassade im Altbau (ca. 2013)
- Gedämmtes Dach im Altbau (ca. 2013)
- Kamine
- Sanierte Bäder
- Mehrere Terrassen
- Balkon (Anbau)
- Gartenflächen für beide Einheiten
- Garage (Bj. 1994)
- Großzügiger Keller
Für beide Gebäude liegt jeweils ein Energieausweis vor, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Die Gebäude in der Bergstraße 9a und Bergstraße 9 verfügen jeweils über die Energieeffizienzklasse F.
Entfernungen
ÖPNV 0,4 km
Einkaufen 0,5 km
Schule 0,5 km
Kita 0,6 km
Autobahn 4,5 km
Stadtmitte 1 km
Apotheke 0,7 km
Arzt 1,9 kmLage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Hattinger Stadtteil Blankenstein. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld. Dank der guten Lage eignet sich das Haus besonders gut für Mehrgenerationenwohnen oder Familien, die Nähe und gleichzeitig eigene Rückzugsbereiche schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung, was den Standort besonders praktisch für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und bieten Verbindungen in die Hattinger Innenstadt sowie nach Bochum und Witten.
Diesen Zweifamilienhaus in Hattingen bietet somit eine ruhige, gut angebundene Lage, die sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet.
Julius Traue
Telefon: 02327/4127404