Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück: Einfamilienhaus und Dreifamilienhaus in Bochum-Werne
749.000 €
4,76 % zzgl. gesetzl. geltender Mehrwertsteuer
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstück
Energieausweis
AdresseBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst attraktives Immobilienensemble, bestehend aus einem großzügigen Bungalow sowie einem angrenzenden Dreifamilienhaus, welche sich gemeinsam auf einem Grundstück befinden und im selben Grundbuch eingetragen sind.
Der Bungalow wurde ursprünglich als Kindertagesstätte konzipiert und überzeugt heute durch seine außergewöhnlich offene sowie weitläufige Raumgestaltung. Bereits in der Vergangenheit wurde eine positive Bauvoranfrage zur Aufstockung gestellt, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist. In den letzten Jahren haben die Eigentümer die Immobilie mit viel Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch umfassend modernisiert und selbst genutzt.
Das angrenzende Dreifamilienhaus teilt sich in drei gut geschnittene Wohneinheiten auf und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen:
Erdgeschoss: aktuell durch die Eigentümer selbst genutzt (zur Übergabe frei verfügbar)
Obergeschoss: derzeit eigengenutzt innerhalb der Familie (ebenfalls frei werdend)
Dachgeschoss: vermietet und somit bereits mit laufenden Einnahmen versehen
Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden sämtliche Bäder erneuert, die Abwasserleitungen ausgetauscht sowie energetische Verbesserungen in Form von Dämmmaßnahmen im Dachgeschoss umgesetzt. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.
Dieses vielseitige Immobilienangebot eröffnet unterschiedlichste Nutzungsperspektiven: Ob zur Eigennutzung mit ergänzender Vermietung, als renditestarke Kapitalanlage oder im Sinne eines modernen Mehrgenerationenkonzepts – hier lassen sich individuelle Wohn- und Lebensmodelle optimal realisieren.
Die Übergabe erfolgt teilweise freigezogen, wodurch dem Erwerber maximale Flexibilität in der zukünftigen Nutzung und Gestaltung geboten wird.
Zu der Ausstattung der Immobilien gehören u.a.:
Bungalow:
- größtenteils neuwertige Kunststofffenster u. Holzfenster inkl. Rollläden
- Wärmedämmung
- neuwertige Dacheindeckung
- neuwertige Elektrik aus 2018
- Eiche- und Buche Parkettböden, Fliesenböden
- Sauna
- Walk-in Dusche
- überdachte Terrasse
- Vorbereitungen (Rohbau) für einen Pool im Garten
Mehrfamilienhaus:
- größtenteils neuwertige Kunststofffenster u. Holzfenster
- neuwertige Badezimmer (zwischen 2017 - 2023)
- im Dachgeschoss wurden die Seiten sowie die Dachgeschossdecke neu gedämmt
- Gaszentralheizung 2019
- neuwertige Elektrik aus 2018
- Fliesenböden, Laminatböden
- Abwasserleitungen vom DG bis KG neu aus 2024
- Frischwasserleitung in Bungalow und EG des Dreifamilienhauses neuwertig
Entfernungen
ÖPNV 0,35 km
Einkaufen 0,1 km
Schule 0,65 km
Kita 0,23 km
Autobahn 1,5 km
Stadtmitte 6,7 km
Apotheke 0,65 km
Arzt 0,83 kmLage
Bochum-Werne ist ein beliebter Stadtteil im östlichen Teil der Ruhrgebietsstadt Bochum und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur aus.
Ärzte, Apotheken, Geschäfte des tägl. Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Über die nahegelegene A40 und A43 sind die umliegenden Städte wie Dortmund, Essen und Herne schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bochum-Werne gut angebunden – mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil mit dem Bochumer Zentrum sowie mit angrenzenden Stadtteilen und Nachbarstädten
WOHNLAGE
Im Jahr 1929 wurde Werne in Bochum eingegliedert und bildet heute gemeinsam mit Langendreer den östlichsten Stadtteil der Ruhrmetropole. Die Einwohnerzahl von Werne beläuft sich auf etwa 16.100.Geografisch liegt Werne am … Hier mehr Infos zu Werne
Geraldine Eisfeld
Telefon: 02327/4127404