Entwicklungspotenzial: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und zusätzlichem Raumangebot in Weitmar

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 72,65 m² Wohn- und Nutzfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Echtholztreppe aus Kiefer miteinander verbunden sind. Die obere Etage mit ca. 48 m² ist bereits teilweise wohnraumähnlich ausgebaut: Ein Raum verfügt über ausreichend Fensterfläche sowie einen Heizkörper und kann somit als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Dieser ist in der angegebenen Zimmeranzahl sowie mit ca. 20 m² in der Gesamtfläche berücksichtigt. Die zwei weiteren Räume im Spitzboden eignen sich ideal als zusätzliche Abstellfläche. Die reine Wohnfläche gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung beträgt ca. 52,65 m².

Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Loggia in Süd-West-Ausrichtung, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Diese wurde bereits im Jahr 2011 erneuert. Wer eine offene und moderne Raumgestaltung bevorzugt, findet hier ideale Voraussetzungen: Die Trennwand zur Küche kann geöffnet und mit dem Wohnraum verbunden werden. Die Wand zur Diele lässt sich ebenfalls weiter öffnen, damit die Wohnung noch mehr Licht bekommt.

Die Fenster in der Küche, im Wohn- und Schlafzimmer sowie die Glastür zur Loggia wurden in den Jahren 2022/2023 erneuert und mit 2-fach-Verglasung ausgestattet. Elektrische Plissees sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Badezimmer ist eine elektrische Lüftung vorhanden, zudem wurde der Durchlauferhitzer etwa im Jahr 2020 erneuert. Teilweise wurden bereits Heizkörper ausgetauscht.

Die Giebelseiten des Gebäudes wurden von der Eigentümergemeinschaft ca. 2016 nachträglich gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002.

Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist die großzügige XXL-Garage mit einer Tiefe von ca. 9 m. Sie ist unterkellert und bietet viel Lagerfläche sowie Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Im hinteren Bereich besteht zudem die Möglichkeit, eine kleine Werkstatt einzurichten.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine solide Grundlage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Aufgrund des vorhandenen Modernisierungsbedarfs eignet sie sich sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Entfernungen

ÖPNV 0,3 km

Einkaufen 0,4 km

Schule 0,5 km

Kita 0,4 km

Autobahn 3 km

Stadtmitte 4 km

Apotheke 0,4 km

Arzt 0,4 km

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger und begehrter Lage von Bochum-Weitmar-Mark, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern von Weitmar-Mark, in welchem sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie kleine Einzelhandelsgeschäfte befinden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie auch die A448, von der aus Sie schnell auf die A40, A43 oder auch A44 gelangen.

WOHNLAGE

Ihr Ansprechpartner

Julius Traue

E-Mail: jt@engelsburg.immo

Telefon: 02327/4127404