Ihr neues Reich im schönen Schwalmtal-Waldniel !
389.000 €
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstück
Energieausweis
AdresseDieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 überzeugt mit rund 140 m² Wohnfläche und einem durchdachten Raumkonzept, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Alltag, Beruf und Freizeit bietet. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die helle Küche mit gemütlicher Sitzecke zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen zusätzlichen Raum für Hobbys oder Homeoffice sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Kellergeschoss umfasst neben einem Wasch- und Trockenraum weitere praktische Abstellflächen. Ein Teil des Kellers eignet sich zudem hervorragend als Hobby- oder Nutzraum – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien.
Der pflegeleichte Garten mit sonniger Südterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – ob im kleinen Kreis oder mit Familie und Freunden.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Waldniel. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf eine gute Lage und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Dieses 1983 entstandene, schöne Einfamilienhaus bietet Platz und Raum für Familie, Hobby und Freizeit. Einige Ausstattungsdetails sind folgende:
+Einfamilienhaus
+Baujahr 1983
+ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche
+Das Grundstück hat 265 Quadratmeter
- Energieeffizienzklasse C
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentral-Heizung aus 2024
+Garage und Stellplatz direkt am Haus
+Schöne, helle Küche mit Sitzmöglichkeit
+Ein Gäste WC im Erdgeschoss
+Ein Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
+kleiner Balkon im Obergeschoss
+Wunderschöner Garten mit Südausrichtung - Terrasse mit Veränderungspotential
+Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken fußläufig - Anbindung an das ÖPNV ebenfalls fußläufig
+Nutzfläche im Keller
+Platz für Hobby und Freizeit im Keller
+Ein perfektes Zuhause für Familien
u.v.m.
einige Eindrücke müssen Sie selbst erleben!
Entfernungen
ÖPNV 0,5 km
Einkaufen 0,5 km
Schule 1,5 km
Kita 2 km
Autobahn 2 km
Stadtmitte 1 km
Apotheke 1 km
Arzt 1 kmLage
Aufgrund der beschriebenen, guten und zentralen Lage ist man in etwa 5 Gehminuten im Zentrum von Schwalmtal-Waldniel. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung in der Umgebung.
Zusätzlich zu dieser guten, zentralen Lage erreichen Sie auf kurzem Weg die A61 und A52 und somit auch die angrenzenden Stadtgebiete Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, aber auch das niederländische Venlo. Eine Bushaltestelle mit ebenfalls verschiedenen möglichen Zielen ist nach einem kurzen Fußweg ebenfalls in direkter Nähe erreichbar.
Sebastian Bonnacker
Telefon: 0155/61684037