Mehrgenerationenwohnen mit Perspektive – sanierungsbedürftiges 1–2 Familienhaus in beliebter Siedlung
439.000 €
3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstück
AdresseDieses freistehende 1–2 Familienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1936 bietet auf ca. 212 m² Wohnfläche und einem großzügigen 732 m² großen Kaufgrundstück mit Südausrichtung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Immobilienentwickler.
Die Immobilie setzt sich aus einem vorderen Hausteil sowie einer separaten Wohneinheit im hinteren Erdgeschossbereich zusammen und eröffnet dadurch flexible Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier sind viele Ideen realisierbar.
Das Haus ist unterkellert, wobei der Kellerbereich bereits im Jahr 2022 saniert wurde. Eine Einzelgarage sowie drei zusätzliche Kfz-Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt derzeit teils über Elektro-Nachtspeicheröfen sowie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen und den vorhandenen Charme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Das großzügige Grundstück mit Südausrichtung unterstreicht zusätzlich das enorme Potenzial dieses Angebots.
Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen und beliebten Wohnsiedlung – ein perfektes Umfeld für langfristiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Zu der Ausstattung der Immobilie gehören u.a.:
- Vorderhaus ca. 130,17 m²
- Hinterhaus (Wohnung) ca. 82,70 m²
- 732 m² Kaufgrundstück
- herrliches Südgrundstück
- Gaszentralheizung aus 2017
- Dacheindeckung aus den 80er Jahren
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung inkl. Rollläden
- Kamin in beiden Gebäudeteilen vorhanden
- 1 Einzelgarage
- 3 Kfz Stellplätze direkt am Haus
Entfernungen
ÖPNV 0,03 km
Einkaufen 1,5 km
Schule 1,01 km
Kita 0,23 km
Autobahn 1,58 km
Stadtmitte 4,58 km
Apotheke 1,2 km
Arzt 1,2 kmLage
Die Immobilie befindet sich im Bochumer Stadtteil Günnigfeld und besticht durch das familienfreundliche Umfeld. Nicht unweit der Immobilie befindet sich der Wattenscheider Stadtgarten welcher zum Verweilen in der Natur einlädt. Das Wellenfreibad ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken findet man in nur wenigen Autominuten vor.
Schulen und Kindergärten erreicht man zu Fuß.
Die Anbindung an den Nahverkehr ist aufgrund der Nähe zur A40 (ca. 5 Autominuten) optimal.
Der ÖPNV ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
WOHNLAGE
Günnigfeld, ein Stadtteil im Westen Bochums, liegt in unmittelbarer Nähe von gleich vier Stadtzentren: Bochum, Gelsenkirchen, Herne und Wattenscheid. Obwohl Wattenscheid seit der Eingemeindung 1975 selbst zu Bochum gehört, … Hier mehr Infos zu Günnigfeld
Geraldine Eisfeld
Telefon: 02327/4127404