Charmanter Altbau in erster Reihe des Bochumer Stadtparks
240.000 €
2,98% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
AdresseDie Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer stilvollen, denkmalgeschützten Altbauvilla in einer der begehrtesten Lagen von Bochum. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Wohnadresse – und zugleich die unmittelbare Nähe zum Grünen: Der idyllische Stadtpark Bochum liegt direkt vor der Haustür. Diese seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung verleiht der Lage ihren ganz besonderen Reiz.
Bereits das repräsentative Erscheinungsbild der historischen Villa vermittelt Wertigkeit und Stilbewusstsein. Das Gebäude befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft legt spürbar großen Wert auf eine nachhaltige, verantwortungsvolle Instandhaltung – ein Qualitätsmerkmal, das Sicherheit und langfristige Werthaltigkeit verspricht.
Die Wohnung selbst entfaltet ihren ganz eigenen Charme durch den ausgeprägten Dachgeschoss-Charakter. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung, während großzügige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Der Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders in den Abendstunden. Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse – ein privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien verspricht und einen tollen Blick auf das Ruhrstadion ermöglicht.
Die Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005. Auch die technischen und baulichen Gegebenheiten unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand: Der Keller ist baujahrsentsprechend trocken und wurde fachgerecht ausgeschachtet sowie abgedichtet. Die Elektrozähler sind komfortabel im Kellergeschoss untergebracht. Das Dach präsentiert sich in ordnungsgemäßem Zustand und fügt sich stimmig in das insgesamt sehr solide Erscheinungsbild ein.
Die historische Bausubstanz wurde über viele Jahre hinweg mit Sorgfalt erhalten und gepflegt. Etwaige Modernisierungen wären vorwiegend geschmacklicher oder konzeptioneller Natur – eine wunderbare Gelegenheit, diesem besonderen Zuhause eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.
Ein Wohnangebot für Liebhaber stilvoller Altbauarchitektur, die das Besondere suchen – in einer der besten Lagen Bochums.
- Erstklassige Lage am Stadtpark
- Charakterstarker Altbau
- Dachgeschoss-Charme
- Freigelegter Dachstuhl und hohe Decken
- Neue Klingelanlage (2024)
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Velux Kunststoff Dachflächenfenster (ca. 2021)
- Dreiadrige Elektrik (Unterverteilung in der Wohnung mit FI-Schutz)
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (helle Marmorfliesen)
- Gäste WC (helle Marmorfliesen)
- praktische Einbauschränke
- Großzügige Dachterrasse mit neuer Tür (2024) und neuwertigem Bodenbelag (2022)
- Kamin
- Klassisches Holztreppenhaus
- Fassadenanstrich (2018)
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Entfernungen
ÖPNV 0,2 km
Einkaufen 1,5 km
Schule 0,8 km
Kita 0,6 km
Autobahn 2 km
Stadtmitte 1,5 km
Apotheke 0,3 km
Arzt 0,3 kmLage
Direkt am Bochumer Stadtpark gelegen, befindet sich diese Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die grüne Umgebung, weitläufige Spazierwege und die besondere Ruhe schaffen eine hohe Lebensqualität – mitten im urbanen Umfeld.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie eine optimale Anbindung an die Innenstadt, den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Lage, die Natur, Ruhe und Zentrumsnähe auf ideale Weise miteinander verbindet.
WOHNLAGE
Der Stadtteil Grumme im Norden von Bochum bietet eine abwechslungsreiche Kulisse. Durch seine direkte Anbindung an das Stadtzentrum zeigt er einerseits innerstädtische Merkmale, während großflächige Grünflächen und von … Hier mehr Infos zu Grumme
Geraldine Eisfeld
Telefon: 02327/4127404