Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrasse – 2,5 Zimmer in Essen-Kettwig

Diese moderne 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Komfort und Sicherheit stehen hier im Vordergrund: Eine Videogegensprechanlage sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten schafft in jedem Raum ein angenehmes Wohlfühlklima.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne mit Duschmöglichkeit und hochwertigen Echtglaselementen ausgestattet. Stilvolle anthrazitfarbene Bodenfliesen harmonieren elegant mit hellgrauen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten, wodurch ein modernes und zugleich zeitloses Ambiente entsteht.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme, einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Küchenbereich ist gefliest und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der gehobenen Ausstattung ein.

Ein Aufzug im Treppenhaus bietet bequemen Zugang zu allen Etagen – einschließlich des zur Wohnung gehörenden Kellerraums sowie der gemeinschaftlich genutzten Waschküche.

Hinweis zur Parksituation:
Der Wohnung ist kein eigener Stellplatz zugeordnet, und die Parksituation in der Umgebung ist angespannt. Aktuell besteht jedoch für Mieter die Möglichkeit, einen privaten Parkplatz des angrenzenden Krankenhauses zu nutzen. Dieser befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Das Parkticket kostet 50 € monatlich, und das Parken ist dort werktags von 15:00 bis 7:30 Uhr gestattet.

Wenn Ihnen diese Wohnung zusagt, melden Sie sich gerne bei uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Entfernungen

ÖPNV 0,2 km

Einkaufen 1,2 km

Schule 1,5 km

Kita 0,9 km

Autobahn 6 km

Stadtmitte 14 km

Apotheke 1,2 km

Arzt 1,5 km

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage im Essener Stadtteil Kettwig, einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile der Ruhrmetropole. Die Charlottenhofstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das durch seine angenehme Nachbarschaft, die Nähe zur Ruhr sowie die hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Der historische Ortskern von Kettwig mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich im nahen Umfeld. Mehrere Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof „Essen-Kettwig Stausee“ liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, nach Düsseldorf oder Mülheim. Auch verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar.

Über die nahegelegene A52 ist Kettwig optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden – in rund 20 Minuten erreichen Sie sowohl die Essener City als auch den Flughafen Düsseldorf.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Ruhrpromenade, Rad- und Wanderwege sowie der Kettwiger Stausee laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Ihr Ansprechpartner

Julius Traue

E-Mail: jt@engelsburg.immo

Telefon: 02327/4127404