249.000 €

2,98% inkl. gesetzl. geltender MwSt.

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

91 m²

Energieausweis

Adresse

44795 Bochum Weitmar-Mitte

Diese modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Bochum-Weitmar überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, zeitgemäße Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur. Auf einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer. Eines der Zimmer fungiert als Durchgangszimmer und kann flexibel als Arbeits-, Ankleide-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert – unter anderem wurden die Bäder, die Bodenbeläge sowie die Fenster erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon mit elektrischer Markise, der zum Entspannen im Freien einlädt. Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon liegen zum ruhigen, grünen Hinterhof und bieten somit einen angenehmen Rückzugsort.

Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Einheiten zu teilen – gerne erläutert Ihnen der Makler diese Option im persönlichen Gespräch.

Auch als Kapitalanlage ist das Objekt attraktiv:
Laut Mietspiegel Bochum-Weitmar kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 923,00 € erzielt werden. Das Hausgeld beträgt 349,96 €, wovon 220,00 € umlagefähig sind.

Die Immobilie befindet sich in einer Lage mit hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Parkplätze befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Zur Ausstattung der Immobilie gehören u.a.:

4 Zimmer (ein Durchgangszimmer, ideal als Ankleide- o. Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum)
ca. 91 m² Wohnfläche
Südbalkon mit Markise
moderne Bäder mit Dusche u. einem Waschmaschinenanschluss (2021)
Kunststofffenster mit Schallschutz zur Straßenseite (2016/2020)
Gasbrennwertheizung Buderus 1998
Dach Ende 2010 erneuert
Wohnungseingangstüren 2010
teilw. neu verlegte Böden (2021/2025)
Kellerraum & Stauraum
die Möblierung kann optional gegen Aufpreis übernommen werden

Entfernungen

ÖPNV 0,1 km

Einkaufen 0,4 km

Schule 0,25 km

Kita 0,23 km

Autobahn 0,5 km

Stadtmitte 2,5 km

Apotheke 0,5 km

Arzt 0,5 km

Lage

Die Lage in Bochum-Weitmar vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die die zentrale Lage einer Großstadt schätzen, ohne auf ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld verzichten zu wollen.
Ein absolutes Highlight ist die hervorragende Infrastruktur welche die Immobilie umgibt - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte & Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Bochumer Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die A40 und A43 besteht zudem eine ausgezeichnete Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet.