Gepflegte Eigentumswohnung im Herzen von Bochum-Wattenscheid

155.000 €

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

74 m²

Energieausweis

Adresse

44866 Bochum Wattenscheid-Mitte

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines soliden Mehrfamilienhauses. Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern – ideal für Paare oder kleine Familien.

Der Grundriss umfasst ein helles und gut geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Die vorhandene Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden. Der Bodenbelag ist überwiegend gefliest, im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicher- bzw. Elektroheizungen. Die Nachtspeicherheizung im Wohnzimmer wurde zuletzt erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus.

Die technische Ausstattung umfasst u. a. doppelt verglaste Kunststofffenster (weiß), eine Klingelanlage mit Gegensprechanlage sowie eine Elektrounterverteilung mit FI-Schutzschalter. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand; die Fassade wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen.

Die Wohnung ist bereits leergezogen und somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und zeitnah in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche
Sofort bezugsfrei – bereits leergezogen
Idealer Grundriss für Paare oder kleine Familien
Heller und großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Doppelt verglaste Kunststofffenster in Weiß
Eigener Kellerraum und Außenstellplatz inklusive
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit gedämmter Fassade (WDVS)
Kostenfreie Übernahme der vorhandenen Einbauküche

Entfernungen

ÖPNV 0,2 km

Einkaufen 0,6 km

Schule 0,2 km

Kita 0,3 km

Autobahn 1 km

Stadtmitte 0,8 km

Apotheke 0,8 km

Arzt 0,8 km

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen von Bochum-Wattenscheid - in städtisch geprägter Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was den Standort besonders praktisch und familiengeeignet macht.
Mehrere Buslinien sowie der Wattenscheider Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die Bochumer Innenstadt und die Nachbarstädte. Über die A40 und A448 besteht zudem ein direkter Anschluss an das regionale Verkehrsnetz.
Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen – ideal für Menschen, die eine zentrale Lage mit kompletter Infrastruktur und schnellen Verbindungen schätzen.