119.000 €

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

71 m²

Energieausweis

Adresse

44866 Bochum Günnigfeld

Diese gepflegte und sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Auf rund 71,20 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine komfortable Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, separatem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum.

Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2017 saniert und präsentieren sich in modernem, weiß gefliesten Design mit Badewannen-Duschkombination und Waschmaschinenanschluss. Die überwiegend vorhandenen Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand:

Gaszentralheizung von 2022
Dach 2020 gedämmt
Kunststofffenster, doppelt verglast (Bj. 2006)

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller, Gemeinschaftsraum sowie eine Waschküche stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Gartenpflege, Winterdienst und Hausflurreinigung werden durch externe Dienstleister zuverlässig übernommen.

Im Hinterhof stehen den Eigentümern zudem mehrere Stellplätze gemeinschaftlich zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.

Das monatliche Hausgeld beträgt 309,34 €, davon sind 180,56 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 13.260,71 €. Monatlich werden der Rücklage 83,34 € zugeführt. Der Miteigentumsanteile (MEA) betragen 1.667 / 10.000.

Die Wohnung steht leer und eignet sich zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage.

Für das Gebäude besteht ein Bergschadensverzicht in Höhe von 100 %.

Badezimmer (2017 saniert)
Gäste-WC (2017 saniert)
Praktischer Abstellraum
Überwiegend Rollläden
Leerstehend / sofort verfügbar
Gaszentralheizung von 2022
Dach 2020 gedämmt
Kunststofffenster, doppelt verglast (Bj. 2006)
Eigener Kellerraum
Fahrradkeller
Gemeinschaftsraum
Waschküche
Hinterhof mit gemeinschaftlich nutzbaren Stellplätzen
Gartenpflege, Winterdienst und Hausflurreinigung durch externe Dienstleister

Entfernungen

ÖPNV 0,5 km

Einkaufen 0,6 km

Schule 0,5 km

Kita 0,5 km

Autobahn 3 km

Stadtmitte 6,3 km

Apotheke 0,5 km

Arzt 0,5 km

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Bochumer Stadtteil Günnigfeld, der zum Bezirk Wattenscheid gehört. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima mit wenig Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Bochumer Innenstadt und das Zentrum von Wattenscheid. Über die nahe gelegenen Autobahnen A40 und A42 besteht zudem eine optimale Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet.

WOHNLAGE

Weitere Informationen zur Wohnlage folgen in Kürze.

Ihr Ansprechpartner

Julius Traue

E-Mail: jt@engelsburg.immo

Telefon: 02327/4127404