Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Bochum-Eppendorf
429.000 €
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstück
AdresseIn ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bochum-Eppendorf steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus in der Waldstraße 120b zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von rund 126 m² und einer Nutzfläche von etwa 52 m² bietet das Haus großzügigen Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus verteilt sich auf Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt insgesamt über 4,5 Zimmer.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Gäste-WC sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten – ein schöner Ort, um sonnige Nachmittage oder entspannte Abende im Freien zu genießen.
Das Obergeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer sowie zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ausgestattet mit einer Klimaanlage (2014). Ein weiterer Raum bietet Zugang zur Gaszentralheizung. Das Dach wurde 2014 mit Dämmwolle isoliert, die Dachflächenfenster 2022 erneuert.
Der Keller bietet mit drei weiteren Räumen – Büro, Werkstatt und Waschküche – viel zusätzlichen Platz für Arbeiten, Hobbys und Stauraum. Eine Garage in unmittelbarer Nähe rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden guten Zustand und kann ohne größeren Aufwand sofort bezogen werden. Hier erwartet Sie ein solides, komfortables Zuhause mit Wohlfühlcharakter in einer der begehrtesten Lagen Bochums.
- Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger, bevorzugter Wohnlage
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten
- Moderne, helle Räume – ideal für Familien oder Homeoffice
- Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer & Klimaanlage (Bj. 2014)
- Dach 2014 gedämmt, Dachfenster 2022 erneuert
- Gaszentralheizung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Keller mit Büro, Werkstatt & Waschküche
- Garage in unmittelbarer Nähe
- Gepflegter Zustand, mit überschaubarem Renovierungsbedarf
- Baujahr 1994
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht, sobald er vorliegt.
Entfernungen
ÖPNV 0,5 km
Einkaufen 1 km
Schule 1,5 km
Kita 0,5 km
Autobahn 4 km
Stadtmitte 5 km
Apotheke 1 km
Arzt 1 kmLage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Bochumer Stadtteil Eppendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Der Stadtteil Eppendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahe Ortskern mit seinen Geschäften, Cafés und Wochenmärkten vermittelt eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien verbinden Eppendorf schnell mit der Bochumer Innenstadt, Linden und Hattingen. Über die nahegelegene A448 und B51 sind auch die Städte Essen und Witten in kurzer Zeit erreichbar. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Spazier- und Radwege, das Ruhrtal sowie umliegende Felder zu Aktivitäten im Freien ein. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung.
WOHNLAGE
Der Stadtteil Eppendorf liegt im südlichen Teil des Stadtbezirkes Bochum-Wattenscheid und hat sich mittlerweile zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Bochum entwickelt. Zugleich ist Eppendorf mit einer Fläche von nicht einmal … Hier mehr Infos zu Eppendorf
Julius Traue
Telefon: 02327/4127404
