Sonnige Dachgeschosswohnung mit Balkon & Garage

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 90 m² Wohnfläche bei einem sehr soliden Gesamtzustand.

Aktuell ist die Fläche auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilt. Durch die Teilung des großen Schlafzimmers lässt sich bei Bedarf problemlos ein zusätzliches Zimmer schaffen — ideal für Homeoffice, Gäste oder ein Kinderzimmer.

Ein ganz besonderes Plus: Der helle, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon, der den ganzen Tag Sonne einfängt und zum Entspannen oder gemütlichen Frühstück im Freien einlädt. Alle Balkone werden nach und nach saniert — hier haben Sie als neuer Eigentümer die Gelegenheit sich einen Bodenbelag Ihrer Wahl auszusuchen.

Bad und Gäste-WC sind bereits hochwertig modernisiert und vermitteln ein frisches, gepflegtes Wohngefühl. Besonders interessant kann die Gestaltung der Wohnung werden: Die Innenwände zwischen Schlafräumen und Küche lassen sich nach Belieben verändern. Bei Bedarf können auch die hochwertigen Schränke in den Schlafräumen gegen Aufpreis übernommen werden.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage für komfortables, sicheres Parken sowie ein geräumiger Kellerraum mit ca. 10 m² Abstellfläche — perfekt für weitere Lagermöglichkeiten. In einem separaten Kellerabteil oder der Garage können Sie Ihre Fahrräder unterbringen.

Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, flexibel nutzbare Zimmer und Außenkomfort mit Balkon und Garage — ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf sonniges, großzügiges Wohnen und Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Entfernungen

ÖPNV 0,13 km

Einkaufen 0,35 km

Schule 0,15 km

Kita 0,2 km

Autobahn 1,15 km

Stadtmitte 3,9 km

Apotheke 0,75 km

Arzt 0,8 km

Lage

Bochum-Wattenscheid liegt im Westen Bochums und grenzt an Essen und Gelsenkirchen. Trotz Eingemeindung hat der Stadtteil seine eigene Identität bewahrt. Mit rund 74.000 Einwohnern ist Wattenscheid der zweitgrößte Stadtteil der Stadt.
Die Wohnung befindet sich nahe des Stadtgartens in zentraler Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtgarten bietet ideale Freizeitmöglichkeiten, und die Anbindung an umliegende Städte ist durch Auto und ÖPNV sehr gut. Die Autobahn A40 erreichen Sie in wenigen Minuten und gelangen so schnell in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets.

WOHNLAGE

Weitere Informationen zur Wohnlage folgen in Kürze.

Ihr Ansprechpartner

Julius Traue

E-Mail: jt@engelsburg.immo

Telefon: 02327/4127404