Wohnung mit Balkon, großem Garten und ganz viel Charme !
249.000 €
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
AdresseDiese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, angenehmem Wohnkomfort und einem besonderen Plus an Lebensqualität im Grünen.
Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein einladendes Wohngefühl. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet durch seine breite Fensterfront einen schönen Ausblick auf den überdachten Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den großen, zur alleinigen Nutzung vorgesehenen Garten, der dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht. Über den Keller gelangen Sie bequem in den Garten, wo zusätzlich ein charmantes Gartenhäuschen zur Verfügung steht.
Auch die übrige Ausstattung weiß zu überzeugen: Die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Das vor etwa acht Jahren modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Stil. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1980, das durch seine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft besticht. Technisch wurde die Immobilie ebenfalls sinnvoll weiterentwickelt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert, und zweifach verglaste Holzfenster tragen zu einem behaglichen Wohnambiente bei.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Wohnlage und einen eigenen Garten in einem überschaubaren Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Dieses ca. 1980 entstandene, schöne Mehrfamilienwohnhaus hat viele Vorzüge des täglichen Bedarfes.
Einige Ausstattungsdetails sind folgende:
- ca. 92 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- überdachter Balkon über die gesamte Hausbreite
- Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer und der Küche
- eigener Garten zur alleinigen Nutzung
- Gartenhäuschen
- geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer vor ca. 8 Jahren modernisiert
- zusätzliches Gäste-WC
- Heizungsanlage 2023 erneuert
- gepflegtes 3-Parteien-Haus
- Baujahr 1980
u.v.m.
ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt.
einige Eindrücke müssen Sie selbst erleben!
Entfernungen
ÖPNV 0,5 km
Einkaufen 2 km
Schule 3 km
Kita 1,5 km
Autobahn 1,5 km
Stadtmitte 3 km
Apotheke 1,5 km
Arzt 1,5 kmLage
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur: Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, der Hauptbahnhof Mönchengladbach sowie mehrere Buslinien liegen nur wenige Minuten entfernt. Über die nahe A61 erreichen Sie schnell Köln, Düsseldorf oder das Ruhrgebiet.
Sebastian Bonnacker
Telefon: 0155/61624037