Gartenidylle in Dülken

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 befindet sich auf einem großzügigen ca. 803 m² großen Grundstück in ruhiger und doch zentraler Wohnlage von Viersen-Dülken. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die kleine Familie, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Insgesamt stehen vier Zimmer im Obergeschoss zur Verfügung, wobei jeweils zwei Räume miteinander verbunden sind und sich ideal als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer, Ankleide oder zusätzlichem Wohnbereich nutzen lassen. Die durchdachte Raumstruktur schafft ein gemütliches und zugleich flexibles Wohnkonzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit Blick in den idyllischen Garten. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine große Terrasse, ein Gartenhaus, eine Laube sowie der direkte Zugang zum Garten über den Durchgang vom Stellplätz oder der Garage – ideal für Gartenarbeiten, Hobbyprojekte oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten bietet sowohl Kindern viel Platz zum Spielen, als auch noch genügen Fläche für den Hobbygärtner.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 2001. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in modernisierungsbedürftigem Zustand - hier haben Sie die Möglichkeit Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Platzangebot des Hauses und der Idylle im Garten.

Entfernungen

ÖPNV 0,18 km

Einkaufen 0,4 km

Schule 0,36 km

Kita 0,5 km

Autobahn 3 km

Stadtmitte 1 km

Apotheke 0,75 km

Arzt 0,4 km

Lage

Die Immobilie befindet sich in toller Wohnlage von Viersen-Dülken, einem beliebten Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die A61 und A52 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Viersener Innenstadt als auch Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Ihr Ansprechpartner

Engelsburg Immobilien

E-Mail: hallo@engelsburg.immo

Telefon: 02327/4127404