Maisonette-Wohnung im Ehrenfeld mit vielen Möglichkeiten

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahr um 1955 errichteten Wohnhaus, wobei der komplette Dachgeschossausbau inklusive einer vollumfänglichen Sanierung im Jahr 1995 abgeschlossen wurde. Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss (2. Etage) sowie den ausgebauten Spitzboden und bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit ist die Wohnung in zwei langjährig vermietete Einheiten getrennt, kann aber zu einer wieder verbunden werden, da die statischen Voraussetzungen dafür bereits geschaffen sind. Mit vier Bädern und sechs Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für kleinere, als auch große Familien. Hier findet jeder seinen Platz: Ob das Jugendzimmer im Spitzboden, Trainingsbereiche, Arbeitszimmer oder großzügige Küchen - Sie können hier frei gestalten. Zwei Loggien in Westausrichtung bieten ideale Voraussetzungen, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Beheizt wird das Gebäude über eine neuwertige Hybrid-Wärmepumpe für die Grundlast sowie eine moderne Brennwerttherme für die Spitzenlast (Baujahr 2025). Im Zuge dieser Modernisierung wurde ebenfalls im Jahr 2025 die komplette Elektrik im Keller erneuert, sodass in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben den klassischen Kellerräumen zusätzlich einen eigenen Kühlkeller, der besonderen Charme und praktische Nutzungsmöglichkeiten mit sich bringt.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger einen attraktiven Mehrwert darstellt. Die Eigentümergemeinschaft ist bewusst klein gehalten und besteht aus lediglich zwei Eigentümern. Hier wird viel Wert auf ein freundliches Miteinander gelegt.

Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung eine seltene Gelegenheit sich den Traum vom Eigenheim im Ehrenfeld zu verwirklichen. Lassen Sie sich vor Ort von der großzügigen Aufteilung überzeugen und schaffen Sie sich Ihr ideales Eigenheim.

Entfernungen

ÖPNV 0,28 km

Einkaufen 0,65 km

Schule 0,16 km

Kita 0,5 km

Autobahn 1,5 km

Stadtmitte 1,9 km

Apotheke 0,85 km

Arzt 1,1 km

Lage

Das Ehrenfeld hat sich im Laufe der Jahre zu einem der beliebtesten Stadtteile Bochums entwickelt und begeistert mit seiner Nähe zur Innenstadt Jung und Alt.

Nur wenige Minuten entfernt finden Sie urbane Hotspots, wie das Bermuda3Eck und das Schauspielhaus Bochum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den ÖPNV sowie das überregionale Straßennetz gelangen Sie schnell in die Bochumer Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen und in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Eine Lage, die gleichzeitig hohe Lebensqualität, kurze Wege und Freizeitwert bietet.

WOHNLAGE

Ihr Ansprechpartner

Engelsburg Immobilien

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Telefon: 02327/4127404