Ihr neues Zuhause am Stadtpark – großzügige 3,5-Zimmer-Hochparterrewohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre attraktive Lage direkt am Bochumer Stadtpark, einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 86,98 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer offenen Garderobe sowie einem praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet. Die separate Küche lässt sich individuell gestalten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen.

Das großzügige Wohnzimmer sowie das flexibel nutzbare Büro- oder Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien und den Blick ins Grüne. Das gemütliche Schlafzimmer rundet den gelungenen Grundriss harmonisch ab.

Das helle, zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewannen-Duschkombination ausgestattet und bietet den idealen Ort für entspannte Momente.

Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Parkettboden, der den Wohnräumen einen eleganten und warmen Charakter verleiht. Hochwertige Kunststofffenster sowie Rollläden sorgen für Komfort und eine angenehme Wohnqualität.

Auch die Gemeinschaftseinrichtungen lassen keine Wünsche offen: Ein Waschraum, ein Fahrradkeller sowie ein privates Kellerabteil stehen den Bewohnern zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeversorgung aus 2012. Die verklinkerte Fassade trägt zum gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei.

Die Wohnung ist derzeit seit 2013 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €. Die aktuelle Mieterin befindet sich bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, wodurch sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Zukunftsperspektiven eröffnen.

Die Kombination aus hervorragender Lage am Bochumer Stadtpark, großzügigem Wohnkonzept und langfristigem Wertpotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bochumer Immobilienmarkt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Bei den Fotos des Exposés handelt es sich um eine originalgetreue Darstellung der Einrichtung, wobei private Gegenstände entfernt wurden.

Entfernungen

ÖPNV 0,2 km

Einkaufen 0,7 km

Schule 0,8 km

Kita 0,5 km

Autobahn 1 km

Stadtmitte 2 km

Apotheke 0,5 km

Arzt 0,4 km

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage von Bochum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bochumer Stadtpark, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet und die Wohnlage zusätzlich aufwertet.
Die Bochumer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen, wodurch auch die Nachbarstädte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer praktischen und gleichzeitig grünen Umgebung.

WOHNLAGE

Ihr Ansprechpartner

Julius Traue

E-Mail: jt@engelsburg.immo

Telefon: 02327/4127404