Vielseitige Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1962. Ursprünglich als Konditorei mit Café und Restaurant genutzt, wurde die Fläche durch den aktuellen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail zu einem modernen und ansprechenden Café umgebaut. Über viele Jahre hinweg wurde das Café von den Eigentümern erfolgreich selbst betrieben, bevor die Einheit im Jahr 2017 erstmalig verpachtet wurde.
Das derzeit dort ansässige Café „Kleine Auszeit“ hat sich im Umfeld etabliert und erfreut sich großer Beliebtheit. Das bestehende Pachtverhältnis wird ausschließlich aus gesundheitlichen Gründen seitens der aktuellen Betreiberin nicht fortgeführt.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass das gesamte vorhandene Inventar inklusive Geschäftsausstattung sowie die voll ausgestattete Küche im Kaufpreis enthalten sind. Dadurch bietet sich für Eigennutzer oder Betreiber die Möglichkeit, den Geschäftsbetrieb kurzfristig und mit überschaubarem Aufwand fortzuführen.
Neben der Nutzung als Café oder gastronomischer Betrieb eignet sich die Einheit aufgrund ihres Grundrisses und der zentralen Lage auch für zahlreiche alternative Nutzungskonzepte. Denkbar sind unter anderem Büroflächen, Einzelhandel, Schulungs- oder Praxisräume sowie weitere dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Die Immobilie bietet somit eine interessante Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit individuellem Konzept.

Entfernungen

ÖPNV 0,1 km

Einkaufen 0,1 km

Schule 0,1 km

Kita 0,2 km

Autobahn 0,6 km

Stadtmitte 7 km

Apotheke 0,2 km

Arzt 0,1 km

Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bochum- Wattenscheid am August-Bebel-Platz 8. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Durch die zentrale Lage innerhalb von Wattenscheid profitiert die Immobilie von einer guten Frequenz sowie einer sehr guten Erreichbarkeit. Der Bahnhof Bochum-Wattenscheid ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.
Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bochum, Essen und Gelsenkirchen.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet damit ein stabiles Fundament für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

WOHNLAGE

Ihr Ansprechpartner

Dennis Sladek

E-Mail: ds@engelsburg.immo

Telefon: 02327/4127404