Exklusives Wohnungspaket im Ehrenfeld

Zum Verkauf stehen drei Wohnungen im Paket, wodurch sich das Angebot gleichermaßen an Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive, wie auch an Eigennutzer mit gehobenem Platzbedarf richtet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint Privatsphäre, Flexibilität und nachhaltiges Entwicklungspotenzial in gefragter Lage im Ehrenfeld. Das Haus ist ursprünglich im Jahre 1955 fertiggestellt worden, wobei der komplette Dachgeschossausbau inklusive einer vollumfänglichen Sanierung 1995 abgeschlossen wurde.

Die großzügigen Maisonette-Wohnungen mit ausgebautem Spitzboden erstrecken sich über das gesamte Dachgeschoss. Insgesamt stehen hier rund 194 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Für Eigennutzer eröffnen sich vielseitige Gestaltungsoptionen: Ein Rückbau zu einer großzügigen Wohneinheit ist problemlos möglich, da die statischen Voraussetzungen bereits geschaffen wurden und ein Durchbruch ohne großen Aufwand realisierbar ist. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit etwa 98 m² überzeugt durch ihre zahlreichen Fensterflächen, die ein helles, hochwertiges Wohnambiente schaffen.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone in Westausrichtung, die ideale Voraussetzungen bieten, die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Das gesamte Gebäude wird über eine neuwertige Hybrid-Wärmepumpe für die Grundlast und einer Brennwerttherme für die Spitzenlast (Baujahr 2025) beheizt. In diesem Zuge wurde ebenfalls im Jahr 2025 die komplette Elektrik im Keller erneuert, wodurch in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben den Kellerräumen zusätzlich einen eigenen Kühlkeller in der Ihre Sammlung reifen kann.

Zum Angebot gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen deutlichen Mehrwert darstellt. Die Eigentümergemeinschaft ist bewusst klein gehalten – es gibt lediglich zwei Eigentümer, wodurch Sie von einer überschaubaren und ruhigen Struktur profitieren. Die Wohneinheiten sind seit 20, 7 und 5 Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 35.820 EUR, was die Immobilie zu einer soliden und wertstabilen Kapitalanlage macht.

Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Immobilienpaket in gefragter Lage zu erwerben – mit klaren Vorteilen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die exklusive und zentrale Lage im Ehrenfeld verspricht zudem langfristige Wertstabilität und weiteres Entwicklungspotenzial.

Entfernungen

ÖPNV 0,28 km

Einkaufen 0,65 km

Schule 0,16 km

Kita 0,5 km

Autobahn 1,5 km

Stadtmitte 1,9 km

Apotheke 0,85 km

Arzt 1,1 km

Lage

Das Ehrenfeld hat sich im Laufe der Jahre zu einem der beliebtesten Stadtteile Bochums entwickelt und begeistert mit seiner Nähe zur Innenstadt Jung und Alt.

Nur wenige Minuten entfernt finden Sie urbane Hotspots, wie das Bermuda3Eck und das Schauspielhaus Bochum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den ÖPNV sowie das überregionale Straßennetz gelangen Sie schnell in die Bochumer Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen und in die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Eine Lage, die gleichzeitig hohe Lebensqualität, kurze Wege und Freizeitwert bietet.

WOHNLAGE

Weitere Informationen zur Wohnlage folgen in Kürze.

Ihr Ansprechpartner

Engelsburg Immobilien

E-Mail: hallo@engelsburg.immo

Telefon: 02327/4127404