Ideal für Eigennutzer & Anleger: 2-Zimmer-Wohnung in Günnigfeld
96.500 €
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Energieausweis
AdresseDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bochum-Günnigfeld. Die Einheit liegt in einer ordentlich verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 38 Parteien. Durch die teilweise nicht tragenden Innenwände besteht die interessante Möglichkeit sich eine offene Wohn- und Essküche zu gestalten. Insgesamt überzeugt das Haus mit einer soliden Grundsubstanz und laufenden Werterhaltungsmaßnahmen.
Die Heizungsanlage der Gemeinschaft stammt aus dem Jahr 2014 und befindet sich in zeitgemäßem Zustand. Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 23,99/1.000.
Ab dem 01.01.2026 wird die Wohnung leerstehend übergeben und eignet sich damit hervorragend sowohl für Selbstnutzer, die ein kompaktes, gut geschnittenes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf ein langfristig vermietbares Objekt setzen möchten.
Das Hausgeld beträgt ab 2026 monatlich 314,00 €, wovon 48,00 € der Rücklagenzuführung dienen. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf 84,22 €. Zusätzlich fällt eine jährliche Grundsteuer von 182,61 € (Stand 2025) an. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft weist zum 31.12.2024 einen Bestand von 22.756,32 € aus – ein wichtiger Indikator für eine umsichtige Bewirtschaftung der Anlage.
Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Lage, Struktur und der gut geführten Eigentümergemeinschaft eine attraktive Kombination aus Sicherheit, Werterhalt und Potenzial.
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Gaszentralheizung von 2014
- Kellerabteil
- Waschküche
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsspielplatz
- Gemeinschaftsgarten
- Grillecke
- Bad mit Badewanne und Tageslichtfenster
- Handtuchheizung
- Miteigentumsanteile: 23,99 / 1.000
- Hausgeld ab 2026: monatlich 314,00 €, davon 48,00 € Rücklagenzuführung; nicht umlagefähiger Anteil: 84,22 €
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 22.756,32 €
Entfernungen
ÖPNV 0,2 km
Einkaufen 1,5 km
Schule 0,6 km
Kita 0,3 km
Autobahn 3,3 km
Stadtmitte 1,6 km
Apotheke 1,9 km
Arzt 1,7 kmLage
Die Eigentumswohnung liegt im Drei-Städte-Eck (Herne, Bochum, Gelsenkirchen) in guter Wohnlage in Bochum-Günnigfeld im Norden Bochums. Die Umgebung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut: Mehrere Bushaltestellen in direkter Umgebung ermöglichen schnelle Verbindungen nach Bochum, Herne und Gelsenkirchen. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch das gesamte Ruhrgebiet bequem erreichbar ist.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Ausrichtung. Nahgelegene Grünflächen und die gewachsene Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Perfekt für alle, die städtische Nähe schätzen, aber dennoch ein entspanntes und naturnahes Umfeld genießen möchten.
WOHNLAGE
Weitere Informationen zur Wohnlage folgen in Kürze.
Julius Traue
Telefon: 02327/4127404