3 Zimmer Wohnung mit Potenzial, zwei Balkonen und zwei Stellplätzen direkt am Wiesental

Diese großzügige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1980 errichteten Wohnanlage und bietet auf rund 86 Quadratmetern viel Raum für individuelle Wohnideen.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen damit die besondere Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Materialien, ein persönliches Farbkonzept oder eine vollständig neue Raumgestaltung, hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen und einer Immobilie mit viel Potenzial neuen Glanz verleihen.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst drei großzügige Räume, die sich flexibel als Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche. Der separate Balkon und die geschützte Loggia laden dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste WC. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und unterstützen eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Zusätzlich kann ein separater Tiefgaragenstellplatz für 15.000 Euro erworben werden. Die Hausflurreinigung sowie der Winterdienst werden zuverlässig durch einen Dienstleister übernommen und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die unmittelbare Nähe zum Wiesental macht diese Immobilie besonders attraktiv. Weitläufige Grünflächen und Spazierwege befinden sich direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeitwert sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen erschaffen möchten. Mit etwas Kreativität und einer liebevollen Sanierung kann hier ein ganz besonderer Rückzugsort in einer der schönsten Wohnlagen Bochums entstehen.

Bei der Erstellung dieses Exposés wurden KI-gestützte Anwendungen unterstützend eingesetzt.

Entfernungen

ÖPNV 0,3 km

Einkaufen 0,2 km

Schule 0,6 km

Kita 0,2 km

Autobahn 1,8 km

Stadtmitte 2,5 km

Apotheke 0,4 km

Arzt 0,2 km

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Bochumer Stadtteil Weitmar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wiesental, einem weitläufigen Grünzug, der sich bis nach Ehrenfeld erstreckt. Spazierwege, ein kleiner Teich, ein Spielplatz, eine Anlage für Bewegung im Freien sowie weitere Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Mit nur wenigen Schritten erreicht man zudem ein vereinseigenes Schwimmbad im Wiesental, das ganzjährig geöffnet ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Universitätsklinikum Bergmannsheil liegt unweit der Wohnlage. Die nahe gelegenen Haltestellen bieten eine gute Verbindung in die Bochumer Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig ist das regionale Straßennetz komfortabel erreichbar. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Wohnlage

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Julius Traue

E-Mail: jt (at) engelsburg.immo

Telefon: 02327/407040