WER AKTUELL AUF EINE ANSCHLUSSFINANZIERUNG ANGEWIESEN IST, MUSS SICH OFT MIT WESENTLICH SCHLECHTEREN KONDITIONEN ARRANGIEREN. WIR ZEIGEN IHNEN WIE SIE DIE CHANCEN ERHÖHEN, EINEN WESENTLICH GÜNSTIGEREN KREDIT ZU BEKOMMEN.
Alleine im Jahr 2023 laufen Baufinanzierungen in Höhe von rund 89 Milliarden Euro aus. Das bedeutet, zigtausende Immobilieneigentümer deren Kreditlaufzeit in diesem Jahr ausläuft, benötigen eine Anschlussfinanzierung, um ihre Restschuld zu tilgen.
Einige von ihnen konnten sich womöglich die niedrigen Zinsen, die es im Frühjahr 2022 noch gab, mithilfe eines Forward Darlehens sichern, doch die meisten sind vom rapiden Zinsanstieg überrascht worden und sehen sich nun mit Zinsen zwischen 3,5 und 4,5 Prozent konfrontiert.
Das heißt für alle, die vor 10 Jahren ein Darlehen abgeschlossen haben: der Zins des neuen Kredits wird mindestens anderthalbmal so hoch sein, wie der Zins beim Start ihrer Finanzierung im Jahr 2013.
DIE LÖSUNG FÜR DAS PROBLEM
Doch eine Entwicklung kommt all denen zugute, die sich nun erneut Geld leihen müssen, um die Restschuld des ersten Kredits zu finanzieren: die gestiegenen Immobilienpreise. Laut Statistischem Bundesamt sind allein in den Jahren 2010 bis 2021 die Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnung deutschlandweit im Schnitt um 84 Prozent gestiegen! Die Verdoppelung der Immobilienpreise spielt ihnen nun in die Karten bei der Berechnung des neuen Kredits.
Das Verhältnis zwischen Restschuld und Wert der Immobilie ist nun nämlich wesentlich vorteilhafter. Der Beleihungsauslauf, also der Prozentsatz, der das Verhältnis des Fremdkapitals zum Wert der Immobilie angibt, ist durch den höheren Wert der Immobilie nun wesentlich besser. Die Bank kann aufgrund dessen einen weniger hohen Zins verlangen!
DER ENTSCHEIDENDE UNTERSCHIED
Der zentrale Unterschied ist jedoch, die Anschlussfinanzierung bei einer anderen Bank abzuschließen. Die bisherige Bank nimmt bei der Prolongation nämlich häufig keine Neubewertung der Immobilie vor. Das bedeutet die Bank bei der man die Finanzierung für den Kauf der Immobilie abgeschlossen hat, geht bei der Prolongation weiterhin von dem Immobilienwert aus der beim Kauf vorlag. Eine neue Bank tut dies allerdings nicht und bewertet die Immobilie neu nach heutigen Kriterien.
VERGLEICHEN HAT SICH NOCH NIE SO SEHR GELOHNT
Bei dem aktuellen Zinsniveau bedeuten, auf die Laufzeit gesehen, schon wenige Prozentpunkte gleich mehrere zehntausend Euro an Mehrkosten. Vergleichen lohnt sich also mehr denn je! Speziell für unsere Kunden haben wir deshalb unsere Partnerschaft mit dem unabhängigen Finanzierungsspezialisten Interhyp intensiviert. Auf unserer Website kann man sich in nur wenigen Schritten einen unverbindlichen und kostenlosen Finanzierungsvorschlag erstellen lassen und so bares Geld sparen.
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