Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit exklusiver Eigentümerwohnung
4.700.000 €
3,98% inkl. MwSt
Wohnfläche
Grundstück
Energieausweis
AdresseVon außen erscheint dieses Gebäude als gepflegtes Mehrfamilienhaus – doch hinter der
eleganten Fassade verbirgt sich eine Immobilie, die in Essen ihresgleichen sucht.
Erbaut im Jahr 1960 von einem Industriellen, überzeugt das Gebäude durch eine durchdachte
Architektur und klare, zeitlose Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück in bester Lage von
Essen-Rüttenscheid, unmittelbar am Haumannplatz, entstand ein Wohnhaus, das bis heute zu den
gefragtesten Adressen des Stadtteils zählt.
Das Gebäude umfasst acht Wohneinheiten und eine Büroeinheit und präsentiert sich dank
umfassender Sanierungen in einem energetisch wie optisch herausragenden Zustand
(Energieklasse B, neue Fassade, neue Fenster, modernisierte Aufzüge, Dachausbau 2022).
Das absolute Herzstück jedoch ist die ehemalige Eigentümerwohnung – ein privates Refugium mit
ca. 405 m² Wohnfläche, separatem Eingang, privatem Aufzug, mehreren Loggien, Kamin,
Weinkeller und Doppelgarage. Ein Rückzugsort, der Großzügigkeit, Design und Privatsphäre auf
höchstem Niveau vereint.
Mit dem geplanten Freiwerden dieser Wohnung zum 01.01.2026 bietet sich nun eine seltene
Gelegenheit: das gesamte Gebäude zu erwerben – eine Rarität in dieser Lage und Qualität. Ob
als Investment mit nachhaltigen Mieteinnahmen oder als Kombination aus Kapitalanlage und
eigenem Wohnerlebnis – diese Immobilie eröffnet Perspektiven, wie sie in Rüttenscheid kaum
noch zu finden sind.
Einige Eckdaten zum Haus wie folgt:
- ca. 147.732 € IST-Mieteinnahmen p.a. ab dem 01.01.2026
- ca. 196.572 € SOLL-Mieteinnahmen p.a. bei vermieteter Eigentümerwohnung
- Baujahr 1960
- Grundstück ca. 1.374 m²
- Wohnfläche ca. 1.419 m²
- 9 Einheiten (davon 8 Wohneinheiten & 1 Büroeinheit)
- 6 Garagen, 6 Stellplätze
- 2016 energetisch saniertes Wohnhaus
- exklusive Eigentümerwohnung mit ca. 405m² Wohnfläche
- sehr hochwertige Ausstattung
- Energieeffizienzklasse B
Einige der erstklassigen Ausstattungsdetails der Eigentümerwohnung wie folgt:
- mehrere Balkone und Loggien
- Schlafzimmer mit zwei Ankleiden und Bad en Suite
- Kinderzimmer mit Bad en Suite
- Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertige Elektrogeräten
- Herrenzimmer inkl. hochwertiger Einbauten
- Arbeitszimmer
- Natursteinböden
- Privater Eingang inkl. eigenem Aufzug
- Kamin
- großzügiger Kellerbereich inkl. Weinkeller
- Doppelgarage, Stellplatz
Entfernungen
ÖPNV 0,28 km
Einkaufen 0,45 km
Schule 0,75 km
Kita 2,4 km
Autobahn 1,4 km
Stadtmitte 0,45 km
Apotheke 0,7 km
Arzt 0,4 kmLage
Rüttenscheid und das Haumannviertel gehören seit Jahren zu den beliebtesten Wohnvierteln in Essen. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten, teilweise denkmalgeschützten Stadthäusern und liegt reizvoll direkt am Haumannplatz.
Die “heimliche” Innenstadt Essens, die Rüttenscheider Straße (Rü), mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, ist fußläufig erreichbar. Die Gruga, die Messe Essen sowie das Uni Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bestechend für Rüttenscheid ist außerdem die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40 und A52 ins gesamte Ruhrgebiet sowie in das ca. 25 Minuten entfernte Düsseldorf.
Robert Brockhaus
Telefon: 02327/4127404