Arbeiten mit Charakter – Bürofläche mit Geschichte in zentraler Bochumer Citylage
379.000 €
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Zimmer
AdresseDiese besondere Büroeinheit in einem historischen Gewerbeensemble verbindet Charakter, Substanz und eine gefragte innerstädtische Lage. Sie befindet sich in einem markanten, denkmalgeschützten Gebäude, das Unternehmen anspricht, die mehr suchen als eine klassische Bürofläche – nämlich Identität, Individualität und Entwicklungsspielraum.
Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines gemeinschaftlichen Gewerbeobjekts mit insgesamt vier Büroeinheiten sowie einer Gaststätte im Erd- und Kellergeschoss. Auf ca. 201,94 m² Nutzfläche steht eine funktionale und übersichtlich strukturierte Fläche zur Verfügung. Derzeit gliedert sich die Einheit in drei Büroräume, einen Empfangsbereich, eine Teeküche, einen Abstellraum sowie separate Damen- und Herren-WCs. Die Aufteilung eignet sich sowohl für konzentriertes Arbeiten als auch für den professionellen Empfang von Kunden oder Geschäftspartnern.
Ein Aufzug ist vorhanden, jedoch aktuell außer Betrieb – ein Punkt, der im Rahmen einer zukünftigen Nutzung oder Modernisierung neu bewertet werden kann.
Das Gebäude selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück: Ursprünglich um 1890 als Getreidemühle errichtet, wurde es 1940 zu einer Werkstatt umgebaut und bis 1989 als Fabrikgebäude genutzt. Diese industrielle Vergangenheit verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Der Denkmalschutz unterstreicht den architektonischen Wert und macht diese Einheit zu einem Standort mit besonderer Ausstrahlung.
Die Bürofläche befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, ein Reparaturstau besteht nicht. Gleichzeitig verfügt sie aktuell über keinen modernen Ausbaustandard, was Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Anforderungen eröffnet.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Flachheizkörpern mit Thermostatventilen und separaten Wärmemengenzählern, was eine transparente Verbrauchserfassung ermöglicht.
Die zentrale und zugleich ruhige Citylage in Bochum bietet kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Ob als Büro, Atelier, Werkstatt, Ausstellungsfläche oder kreative Unternehmenszentrale – diese Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Innenstadtlage.
Die Fläche ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die einen charakterstarken Standort mit Potenzial für den eigenen Betrieb suchen.
Die nachfolgende Übersicht fasst die wesentlichen Eckdaten dieser Büroeinheit kompakt zusammen und gibt einen strukturierten Überblick über Fläche, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie:
- Büroeinheit im 2. Obergeschoss eines historischen Gewerbegebäudes
- ca. 201,94 m² Nutzfläche
- Gemeinschaftliches Eigentum mit insgesamt 4 Büroeinheiten und einer Gaststätte im Erd- und Kellergeschoss
- Aktuelle Aufteilung: 3 Büroräume, Empfang, Teeküche, Abstellraum, separate Damen- und Herren-WCs
- Aufzug vorhanden, derzeit außer Betrieb
- Denkmalschutz – Ursprungsbau ca. 1890 als Getreidemühle, später Werkstatt und Fabrikgebäude
- Ordentlicher Gesamtzustand, kein Reparaturstau
- Kein moderner Look – ideal für individuelle Renovierung und eigene Gestaltung
- Fernwärme mit Flachheizkörpern, Thermostatventilen und Wärmemengenzählern
- Zentrale und zugleich ruhige Citylage
- Sofort verfügbar
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Atelier, Ausstellungsfläche
- Baudenkmal lfd. Nr. A 148 der Denkmalliste der Stadt Bochum
- Zum aktuellen Zeitpunkt besteht innerhalb der Eigentümergemeinschaft keine Instandhaltungsrücklage
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Bochum – einer zentralen Lage, die sowohl durch ihre gute Erreichbarkeit als auch durch ein vergleichsweise ruhiges Umfeld überzeugt. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der citynahen Lage profitieren Eigennutzer von kurzen Wegen zu Behörden, Geschäftspartnern und Kunden, ohne auf ein konzentriertes und ungestörtes Arbeitsumfeld verzichten zu müssen. Die Gerberstraße selbst ist geprägt von gewerblichen Nutzungen mit Charakter und historischer Substanz, was den Standort besonders für Unternehmen attraktiv macht, die Wert auf Individualität und Authentizität legen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die übergeordneten Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Dadurch besteht eine zügige Anbindung innerhalb Bochums sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Insgesamt bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus zentraler Citylage, historischer Architektur und vielseitiger Nutzbarkeit – ideal für Betriebe, die einen besonderen Standort für ihre tägliche Arbeit suchen.
WOHNLAGE
Weitere Informationen zur Wohnlage folgen in Kürze.
Robert Brockhaus
Telefon: 02327/4127404