Spektakuläres Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung
785.000 €
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstück
AdresseMan betritt dieses Haus und spürt sofort den hohen Anspruch, mit dem es gestaltet wurde. Alles wirkt stimmig, klar und hochwertig – ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen.
Das ursprünglich 1961 errichtete Einfamilienhaus wurde rund um 2010 aufwendig kernsaniert und erweitert. Die Qualität dieser Sanierung ist bis heute spürbar und vermittelt eher das Gefühl eines stilvollen Neubaus als eines klassischen Bestandsgebäudes. Architektur, Materialien und Raumwirkung greifen harmonisch ineinander und schaffen ein zeitlos modernes Wohngefühl.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit edlem Parkett-Dielenboden, bodentiefen Sprossenfenstern und Blick in den traumhaft angelegten Garten. Der Bio-Ethanol-Kamin setzt einen stilvollen Akzent und unterstreicht die besondere Atmosphäre. Die hochwertige Bulthaup Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit Hauptschlafzimmer, Ankleide und luxuriösem Bad en suite mit Walk-in-Dusche und Badewanne. Fugenlose Böden, teilweise verspachtelte Wände und eine flächendeckende Fußbodenheizung prägen auch die weiteren Räume.
Eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie der direkte, wettergeschützte Zugang über den Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort. Der von einem renommierten Garten- und Landschaftsarchitekten gestaltete Garten rundet das Angebot ab – ruhig, gepflegt und mit hoher Privatsphäre.
Mit ca. 180 m² reiner Wohnfläche (ohne anteilige Terrassenfläche) zuzüglich ca. 49 m² Nutzfläche und einem ca. 847 m² großen Grundstück gehört diese Immobilie zum oberen Marktsegment in Emmerich. Ein Haus für Menschen, die Qualität schätzen und ein Zuhause suchen, das heute wie morgen überzeugt.
- Aufwendig kernsaniertes und erweitertes Einfamilienhaus (ca. 2010)
- Hochwertige, zeitlose Ausstattung
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Parkett-Dielenboden im Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe Sprossenfenster mit Gartenblick
- Bulthaup Designküche mit Miele Einbaugeräten
- Bio-Ethanol-Kamin
- Freischwebende Kragarmtreppe
- Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Fugenlose Böden in den weiteren Räumen
- Große Garage mit direktem Hauszugang
- Professionell gestalteter Traumgarten
Der Energieausweis wird gerade erstellt und nachgereicht.
Lage
Ruhige, gewachsene Wohnlage in Emmerich am Rhein mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und gepflegtem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Der Bahnhof mit direkten Verbindungen Richtung Düsseldorf und Arnheim ist gut erreichbar. Rheinpromenade, Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz und bieten hohen Erholungswert.
Robert Brockhaus
Telefon: 02327/4127404