Herrschaftliches Wohnen in bester Lage von Rüttenscheid direkt am Haumannplatz
1.500.000 €
3,98% inkl. MwSt
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Energieausweis
AdresseDiese repräsentative Wohnung im 2. Obergeschoss richtet sich an Käufer, die Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre schätzen. Über einen privaten Eingangsbereich mit separatem Aufzug gelangen Sie direkt in diese selbst für Rüttenscheider Verhältnisse außergewöhnliche Wohnung. Auf rund 405 Quadratmetern entfaltet sich ein Raum- und Wohngefühl, das äußerst selten ist.
Der Wohn- und Lebensbereich überzeugt durch edle Natursteinböden, eine offene Küche sowie einen Kamin, der dem Zentrum der Wohnung eine warme und repräsentative Atmosphäre verleiht. Ergänzend bietet ein separates Herrenzimmer mit hochwertigen Einbauten sowie ein großzügig dimensioniertes Arbeitszimmer Raum für individuelle Lebens- und Arbeitswelten.
Das private Hauptschlafzimmer verfügt über zwei Ankleiden sowie ein exklusives Bad en Suite. Auch das Kinderzimmer ist mit einem eigenen Bad en Suite ausgestattet, was der Wohnung sowohl Familienfreundlichkeit als auch gehobene Privatsphäre verleiht. Ein privater Eingang mit eigenem Aufzug unterstreicht den besonderen Charakter dieses Geschosses zusätzlich. Der großzügige, vom Haupthaus separierte Kellerbereich ist über ein eigenes Treppenhaus samt Aufzug direkt erreichbar und bietet hochwertige Zusatzflächen, inklusive eines stilvollen Weinkellers. Eine Doppelgarage sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.
Hinweis zum Verkaufsrahmen
Die hier präsentierte Wohnung ist Teil eines ausgesprochen attraktiven Mehrfamilienhauses, das ausschließlich im Gesamtpaket veräußert wird. Der ausgewiesene Wohnungspreis dient daher lediglich als Orientierungswert. Das Wohnhaus umfasst – zusätzlich zu dieser Einheit – acht weitere Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 1.014 Quadratmetern Wohnfläche sowie fünf Einzelgaragen und fünf Außenstellplätzen.
Der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft beträgt 4.700.000 €. Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen – ohne die großzügige, ca. 405 m² große Eigentümerwohnung sowie die zugehörige Doppelgarage und den Stellplatz – belaufen sich auf 147.572,- € jährlich. Die Jahressollmiete des Gesamtobjekts, einschließlich der großen Wohnung und sämtlicher Garagen sowie Stellplätze, liegt bei rund 196.572,- €.
Einige Eckdaten zum Haus wie folgt:
- Baujahr ca. 1960
- Grundstück ca. 1.374 m²
- Wohnfläche ca. 1.419 m²
- 8 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit
- 1 Doppelgarage, 5 Garagen, 6 Stellplätze
- 2016 energetisch saniertes Wohnhaus
- 2 Wohnungen mit jeweils separaten Aufzug
Einige der erstklassigen Ausstattungsdetails der Eigentümerwohnung wie folgt:
- mehrere Balkone und Loggien
- Schlafzimmer mit zwei Ankleiden und Bad en Suite
- Kinderzimmer mit Bad en Suite
- Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Gas Grill
- Herrenzimmer inkl. hochwertiger Einbauten
- Arbeitszimmer
- Natursteinböden
- Privater Eingang inkl. eigenem Aufzug
- Kamin
- großzügiger Kellerbereich inkl. Weinkeller
- Doppelgarage, Stellplatz
- u.v.m.
Entfernungen
ÖPNV 0,28 km
Einkaufen 0,45 km
Schule 0,75 km
Kita 2,4 km
Autobahn 1,4 km
Stadtmitte 0,45 km
Apotheke 0,7 km
Arzt 0,4 kmLage
Rüttenscheid und das Haumannviertel gehören seit Jahren zu den beliebtesten Wohnvierteln in Essen. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten, teilweise denkmalgeschützten Stadthäusern und liegt reizvoll direkt am Haumannplatz.
Die “heimliche” Innenstadt Essens, die Rüttenscheider Straße (Rü), mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, ist fußläufig erreichbar. Die Gruga, die Messe Essen sowie das Uni Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bestechend für Rüttenscheid ist außerdem die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40 und A52 ins gesamte Ruhrgebiet sowie in das ca. 25 Minuten entfernte Düsseldorf.
Robert Brockhaus
Telefon: 02327/4127404