Gepflegt & in bester Lage: Zwei Mehrfamilienhäuser in Höntrop
1.200.000 €
4,76% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.
Zimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstück
Energieausweis
AdresseIm Herzen des Ruhrgebiets – zwischen Bochum und Essen - und dennoch inmitten einer grünen Oase: Zum Verkauf steht dieses potenzialreiche Mehrfamilienhaus-Paket bestehend aus zwei Gebäuden in beliebter Wohnlage von Höntrop. Die beiden Immobilien befinden sich auf einem insgesamt ca. 1.291 m2 großen Grundstück und umfassen 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 868 m2. Die Gebäude wurden im Jahr 1969 errichtet und befinden sich seither in Familienhand.
Die Wohnungen präsentieren sich modern und gepflegt und verfügen teilweise über großzügige Balkone. Diese wurden im Jahr 2010 fachgerecht saniert und mit neuen Brüstungen ausgestattet. Die Mieterstruktur ist solide und alle Einheiten sind vollständig und langjährig vermietet, wodurch ein stabiler Cashflow gewährleistet ist.
Diese voll vermietete Kapitalanlage stellt eine hervorragende Möglichkeit für Investoren dar, stabile Mieteinnahmen zu erzielen und von einer nachhaltigen Wertsteigerung zu profitieren. Eine der größeren Wohneinheit wird zudem zum Jahreswechsel freigezogen und bietet die Möglichkeit zur Neuvermietung. Die Jahresnettokaltmiete erhöht sich damit sofort auf ca. 72.338,- € (= Faktor 16,6). Zusätzlich besteht mit Blick auf das moderate Mietniveau perspektivisch weiteres Steigerungspotenzial.
- 12 Wohneinheiten
- 6 Garagen
- Familienfreundliche und beliebte Lage
- Guter Wohnungsmix
- Gepflegter Allgemeinzustand
- 8 von 12 Bädern modernisiert
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Balkone saniert
- 1 Wohneinheit mit 112 m² kurzfristig neuvermietbar
- Geeignet für Privatisierungsmaßnahme
Lage
Die beiden Immobilien befinden sich in gefragter Wohnlage des Bochumer Süd-Westens. Gelegen zwischen Feldern und alten Bauernhöfen kommt mitten im Herzen des Ruhrgebiets ländliches Flair auf. Der Stadtteil Höntrop und die Nähe zu Dahlhausen sowie Oberdahlhausen bieten dabei eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die jeweiligen Stadtteilzentren sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
WOHNLAGE
Weitere Informationen zur Wohnlage folgen in Kürze.
Engelsburg Immobilien
Telefon: 02327/4127404