Perfekt für mehrere Generationen: gepflegtes Zweifamilienhaus in Blankenstein
600.000 €
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Wohnfläche
Grundstück
Energieausweis
AdresseDieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus verbindet den Charme eines modernisierten Altbaus aus dem Jahr 1925 mit dem komfortablen Wohngefühl eines großzügigen Anbaus von 1984 und bietet damit eine Wohnlösung, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationen ideal geeignet ist. Beide Einheiten lassen sich problemlos als eine gemeinsame Wohneinheit nutzen oder alternativ getrennt bewohnen, wodurch maximale Flexibilität entsteht – ob für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung.
Der Altbau begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einem besonderen Wohnambiente. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Kamin schafft eine warme Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein hochwertig saniertes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und moderner Dusche. Die 4-fach verglasten Fenster, die gedämmte Fassade und das ebenfalls gedämmte Dach (ca. 2013) sorgen für Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort. Eine schöne Terrasse sowie ein großzügiger Keller und die Gas-Zentralheizung aus 2013 runden das Angebot ab.
Der Anbau von 1984 bietet zusätzlich ca. 119 m² Wohnfläche und eignet sich perfekt als eigenständige Einheit. Mit insgesamt vier Zimmern, zwei modernisierten Badezimmern (eins mit Dusche, eins mit Badewanne), einem Balkon sowie einer eigenen Terrasse und Gartenfläche bietet er viel Platz für eine weitere Familie oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Auch hier sorgen 4-fach verglaste Fenster sowie eine Gas-Zentralheizung von 2013 für zeitgemäßen Standard. Eine Garage aus dem Jahr 1994 gehört ebenfalls dazu.
Gemeinsam bilden Altbau und Anbau ein stimmiges Ensemble, das durch den großen Garten, mehrere Terrassenbereiche und viel Privatsphäre überzeugt. Ob als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder als ideales Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten und ein gepflegtes Gesamtbild mit solider Substanz und zahlreichen Modernisierungen.
Zwei Wohneinheiten (Altbau 1925 & Anbau 1984)
- Gesamtwohnfläche ca. 218 m²
- 4-fach verglaste Fenster (beide Einheiten)
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2013 (für beide Einheiten)
- Gedämmte Fassade im Altbau (ca. 2013)
- Gedämmtes Dach im Altbau (ca. 2013)
- Kamine
- Sanierte Bäder
- Mehrere Terrassen
- Balkon (Anbau)
- Gartenflächen für beide Einheiten
- Garage (Bj. 1994)
- Großzügiger Keller
Für beide Gebäude liegt jeweils ein Energieausweis vor, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Die Gebäude in der Bergstraße 9a und Bergstraße 9 verfügen jeweils über die Energieeffizienzklasse F.
Entfernungen
ÖPNV 0,4 km
Einkaufen 0,5 km
Schule 0,5 km
Kita 0,6 km
Autobahn 4,5 km
Stadtmitte 1 km
Apotheke 0,7 km
Arzt 1,9 kmLage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Hattinger Stadtteil Blankenstein. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld. Dank der guten Lage eignet sich das Haus besonders gut für Mehrgenerationenwohnen oder Familien, die Nähe und gleichzeitig eigene Rückzugsbereiche schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung, was den Standort besonders praktisch für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und bieten Verbindungen in die Hattinger Innenstadt sowie nach Bochum und Witten.
Diesen Zweifamilienhaus in Hattingen bietet somit eine ruhige, gut angebundene Lage, die sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet.
Julius Traue
Telefon: 02327/4127404