269.000 €

3,57 % zzgl. gesetzl. geltender MwSt.

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

78 m²

Energieausweis

Adresse

44795 Bochum Weitmar-Mark

Willkommen in dieser frisch kernsanierten Dachgeschosswohnung, die in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten liegt. Schon beim Betreten spürt man, dass hier von Keller bis Dach alles stimmt: Das Haus präsentiert sich sauber, modernisiert und bestens instandgehalten.

Die rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer, die nach der umfassenden Sanierung ein völlig neues Wohngefühl bieten. Alle Leitungen und die gesamte Elektrik inklusive Unterverteilung wurden erneuert, Wände und Decken glatt gespachtelt, neue Fenster und Heizkörper verbaut und ein hochwertiger Vinylboden in zeitloser Optik verlegt. Das Herzstück ist das elegante Badezimmer mit XXL-Walk-in-Dusche und modernem Waschtisch, das Wellnessfeeling in den Alltag bringt. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Auch das Gebäude selbst ist zukunftsorientiert aufgestellt. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich modernisiert, 2025 kam eine Luft-Wärmepumpe hinzu. Der aktuelle Energieausweis weist die Effizienzklasse A aus – ein Spitzenwert für ein Haus aus dem Baujahr 1965 und ein klares Signal, dass hier nachhaltig investiert wurde.

Ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug: Diese Wohnung vereint hochwertige Sanierung, hervorragende Lage und eine solide, zukunftssichere Immobilie. Einziehen, wohlfühlen und von Anfang an die Vorzüge eines rundum erneuerten Zuhauses genießen.

Frisch kernsanierte Dachgeschosswohnung
3,5 Zimmer auf ca. 78 m²
Neue Elektrik inkl. neuer Unterverteilung
Glatt gespachtelte Wände und Decken
Hochwertiger Vinylboden in moderner Optik
Neue Fenster
Neue Heizkörper
Neues Bad mit XXL-Walk-in-Dusche
Neuer Waschtisch
Kellerraum zur Wohnung
Luft-Wärmepumpe im Haus (Effizienzklasse A)
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten

Entfernungen

ÖPNV 0,2 km

Einkaufen 1,2 km

Schule 0,25 km

Kita 0,9 km

Autobahn 2,9 km

Stadtmitte 5,8 km

Apotheke 2,3 km

Arzt 1,2 km

Lage

Die Wohnung befindet sich in Weitmar-Mark, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Das Haus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Mehrere Buslinien und die Straßenbahn sorgen für eine schnelle Anbindung in die Bochumer Innenstadt, die nur rund zehn Minuten entfernt ist. Schulen wie die Natorp-Grundschule, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Über die nahegelegene A40 und A448 sind auch die Nachbarstädte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit erreichbar.